作為過去近20年杭州最繁華的商業(yè)中心，延安路曾是無數(shù)商家入駐杭城的首選，甚至曾傳出商鋪日租金100元/平方米的驚人天價(jià)。然而，這條“商業(yè)黃金街”近來卻遭遇了大面積空鋪的尷尬。

　　從今年4月起，Jasonwood、美特斯邦威、紅蜻蜓、Me&City等幾家大型品牌旗艦店紛紛從延安路撤出，空出鋪面卻遲遲無人接盤，商鋪?zhàn)饨鹁痈卟幌拢碳覅s步不前。

　　杭州雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，杭州綜合商業(yè)體建設(shè)形成的一站式購(gòu)物模式，電商網(wǎng)購(gòu)興起對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)街形成的沖擊，以及延安路沿街商鋪的租金虛高，是造成現(xiàn)在空鋪現(xiàn)象的主要原因。“出租方仍抱著黃金地段的心態(tài)看待延安路，另一方面商家又無法負(fù)擔(dān)過高的租金，造成了現(xiàn)在看似博弈的現(xiàn)狀，其實(shí)只要租金有所降低，我相信延安路的商鋪不會(huì)長(zhǎng)期處于空置。”

　　大面積空鋪出現(xiàn)

　　8月12日，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，從武林銀泰往南，穿過鳳起路，直到接近慶春路沿線的大量商鋪都已撤走，緊靠浙江省商務(wù)廳的紅蜻蜓品牌店門外，幾輛貨車正在從店鋪中搬運(yùn)貨物，除了門臉上的大logo，商鋪內(nèi)所有的貨架都已被搬走。

　　原本Jasonwood、奧康、美特斯邦威和Me&City等幾家大型品牌旗艦店的商鋪都已摘下了原有的招牌和廣告。

　　撤得快，接得更快，是原來延安路的商業(yè)定律，而如今空鋪許久卻為何無人接盤？記者以求租者的身份撥通店鋪門口的招租電話進(jìn)行詢問，對(duì)方表示：“現(xiàn)在這間6500平方米的店鋪初步定下的年租金近2000萬元，做服裝是負(fù)擔(dān)不起的?！?/p>

　　記者了解到，在延安路上所處的位置相似的Jasonwood、奧康、紅蜻蜓、美特斯邦威和Me&City這5家店鋪，日租金大致在35~40元/平方米。按照服裝企業(yè)平均20%的毛利率來計(jì)算，幾乎不可能填平數(shù)千平方米的店鋪?zhàn)饨稹?/p>

　　紅蜻蜓集團(tuán)2013年年報(bào)稱：近年來，國(guó)內(nèi)各大城市商業(yè)用房的租金持續(xù)上漲，高速增長(zhǎng)的租金費(fèi)用侵蝕了公司的利潤(rùn)，對(duì)公司盈利能力的穩(wěn)定性和持續(xù)性產(chǎn)生不利影響。

　　電商改變消費(fèi)習(xí)慣

　　近年來，實(shí)體零售業(yè)不斷下滑，上述多家品牌公司的年報(bào)顯示，2013年，幾家公司盈利狀況大都有所下滑，伴隨著品牌策略的變化，撤換虧損門店似乎也成了不少企業(yè)的共識(shí)。美邦股份年報(bào)顯示，2013年凈利潤(rùn)同比下降52%。2013年，美邦股份在全國(guó)范圍內(nèi)陸續(xù)關(guān)閉了200多家直營(yíng)和加盟店。

　　杭州統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年杭州市城鎮(zhèn)居民人均通過互聯(lián)網(wǎng)購(gòu)買的商品或服務(wù)支出達(dá)571元，比上年增長(zhǎng)1.37倍，網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)占居民生活消費(fèi)支出的2.3%，比上年提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　浙江省商務(wù)廳電子商務(wù)處盧成南處長(zhǎng)表示，近年來，杭州電子商務(wù)的發(fā)展確實(shí)對(duì)本地實(shí)體零售業(yè)產(chǎn)生了影響，卻并非唯一因素，企業(yè)完全可以轉(zhuǎn)變銷售模式，搭上網(wǎng)絡(luò)銷售的便車?！皬陌l(fā)展趨勢(shì)看，網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)沒有商圈的概念，交易便利，肯定會(huì)快速發(fā)展；從整體看，政府提倡電商換市，搶網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的先機(jī)，有利于浙江整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?！?/p>

　　多重沖擊之下，一些傳統(tǒng)商圈的逐步降溫或許也就在所難免。