“房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由賣方市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)變成買方市場(chǎng)?！奔幢闶窃趥鹘y(tǒng)的銷售旺季，開發(fā)商們也不得不想盡辦法刺激買家出手置業(yè)。記者了解到，在近期針對(duì)買家進(jìn)行的調(diào)查顯示，當(dāng)下大部分的人對(duì)于樓市仍然持悲觀的態(tài)度。為了打破買家持續(xù)觀望的僵局，不少樓盤在“十一”假期都是以推筍貨的心態(tài)進(jìn)行推新，而這些新貨更以滿足剛需的中小戶型為主，但同時(shí)也涵括了別墅、大戶型產(chǎn)品等等。從推貨上看，今年的“十一”新貨類型非常的齊全，而且價(jià)格上也非常有吸引力。

　　買家觀望情緒仍然濃

　　金九銀十是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，但從金九的表現(xiàn)來看，市場(chǎng)的冷淡氣氛并沒有因?yàn)橥镜牡絹矶l(fā)生大的變化。買家對(duì)于行情的走勢(shì)大部分仍然是持著悲觀的態(tài)度，入市的意愿不足，即便是有自住需求的買家也更多選擇持幣觀望。

　　針對(duì)““十一”黃金月”的行情，近日有機(jī)構(gòu)推出“金九銀十廣州買房意愿調(diào)查”，截至9月15日，總共有2903個(gè)人參與調(diào)查。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有48.6%的人認(rèn)為金九銀十廣州房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)微跌，27.4%的人認(rèn)為會(huì)大幅下跌，看好金九銀十廣州房?jī)r(jià)不會(huì)跌的受訪者僅為24%。而僅有15.7%的受訪者認(rèn)為8月份廣州15438元/平的均價(jià)是合理水平。

　　根據(jù)廣州國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)，8月份廣州樓市均價(jià)15369元/平方米，環(huán)比下跌10.7%，連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。這樣的數(shù)據(jù)也與購(gòu)房者的真實(shí)感受吻合。調(diào)查顯示，46.7%的人認(rèn)為目前廣州房?jī)r(jià)有小幅下跌，10%的人認(rèn)為廣州房?jī)r(jià)有不小幅度的下跌，僅有15.7%的人認(rèn)為目前房?jī)r(jià)還在漲。

　　此外，在受調(diào)查的采訪者當(dāng)中，有76%的預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)仍會(huì)跌。但在跌價(jià)的幅度方面的預(yù)測(cè)則有較大差異，有48.6%的人認(rèn)為金九銀十廣州房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)微跌，27.4%的人認(rèn)為會(huì)大幅下跌，看好金九銀十廣州房?jī)r(jià)不會(huì)跌的受訪者僅為24%。

　　推貨豐富刺激買家出手

　　“據(jù)我們了解，現(xiàn)時(shí)置業(yè)需求還是比較旺盛的，如何吸引到顧客出手置業(yè)才是關(guān)鍵?！睆幕橙聵潜P的銷售負(fù)責(zé)人向記者表示。記者了解到，為了能使更多的買家在“十一”期間前來看房以及置業(yè)，各大樓盤可謂是奇招各出。而在推新上更是以高性價(jià)比的“筍貨”作為最有利的武器。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在9月第三周，“十一”假期即將來臨的時(shí)候，廣州新增可預(yù)售房源就包括了多種戶型產(chǎn)品。而多種戶型選擇以及高性價(jià)比都成為今年“十一”樓市的亮點(diǎn)。

　　記者了解到，從房源面積區(qū)間分布上，除300平方米以上的戶型及別墅之外，各面積區(qū)間均有分布，不過依然集中在61-120平方米這個(gè)市場(chǎng)最為關(guān)注的剛需中小戶型上，這兩大面積區(qū)間強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)跑，分別占全市房源總量20.78%、50.06%。上周大戶型貨量并不少，121-145平方米面積區(qū)間共685套；146平方米以上大戶型共241套，占全市新增房源數(shù)約6.66%。

　　值得注意的是，上周預(yù)售房源中共有104套別墅，均由雅居樂小院流溪供應(yīng)，為289-293平方米聯(lián)排別墅，據(jù)悉，項(xiàng)目?jī)r(jià)格12000-14000元/平方米，總價(jià)在350萬/套左右?，F(xiàn)在購(gòu)房買兩層最多可送兩層地下一層及地下二層，贈(zèng)送面積多達(dá)240平。