市場預(yù)測開發(fā)商將積極蓄客 到金九銀十再沖量

　　而7月份最新的樓市成交數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢。截至上月31日上午，江門中心城區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽達(dá)5.79億元，網(wǎng)簽面積為90611.99平方米，網(wǎng)簽均價為6391元/平方米，創(chuàng)造了今年房價新低。而網(wǎng)簽套數(shù)有849套，環(huán)比上月也有較大幅度的下滑。

　　量價齊跌的7月樓市為下半年的江門樓市奠定了基調(diào)，而市場具體走向如何，還要看各大樓盤的消化程度。

　　江門蓬江、江海區(qū)

　　新建商品住宅網(wǎng)簽

　　均價6391元/平方米

　　與去年10月相比下跌9.5%

　　樓盤延續(xù)6月份降價促量策略

　　根據(jù)江門市住建局官網(wǎng)的實(shí)時信息顯示，截至7月31日，江門蓬江、江海區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽均價為6391元/平方米，跌至去年8月均價6294元/平方米之后的新低。與去年10月份江門中心城區(qū)房價最高一度突破7000元、達(dá)到7059元/平方米的房價峰值相比，今年7月江門中心城區(qū)房價下跌了9.5%。

　　結(jié)合市住建局剛發(fā)布的樓市上半年報告，江門房價進(jìn)入下行區(qū)間的推測也在業(yè)內(nèi)引起了諸多議論。

　　不過，對于7月房價繼續(xù)下跌的原因，業(yè)內(nèi)有比較一致的看法：主要是各大樓盤延續(xù)了6月份降價促量的營銷策略。

　　據(jù)了解，在蓬江、江海區(qū)，有接近一半的樓盤在7月份延續(xù)了6月的優(yōu)惠措施，同時還有部分樓盤新加入了降價促成交的行列。

　　對于江門房價的走向，元子地產(chǎn)總經(jīng)理譚華駒認(rèn)為，樓盤降價大戰(zhàn)從6月開始，實(shí)際上是江門房企們在連續(xù)數(shù)個月的平淡之后打破市場僵局、提振成交量的舉措，所以才出現(xiàn)6、7月樓市價格迅速下跌、樓市成交量迅速增加的情況?！半S著各大樓盤優(yōu)惠促銷周期的結(jié)束，江門的房價并不會繼續(xù)下行?！弊T華駒說。

　　市場動態(tài)

　　促銷告一段落？或選擇“休養(yǎng)生息”

　　自5月底開始，樓市價格營銷戰(zhàn)愈演愈烈，濱江新區(qū)一大型央企樓盤率先打出5字頭起的廣告，6月成功問鼎銷售冠軍，銷量占中心城區(qū)市場的四分之一。其后周邊的本地樓盤也跟進(jìn)，都在價格上做文章，并且在最近兩個月獲得了不錯成交，而市場上一口價的特惠房源也紛至沓來。價格營銷風(fēng)一直延續(xù)到7月份，并有力帶動了樓市成交。

　　兩周前，位于潮連的益丞富隆居打出了“開盤7.5折，總價40萬元起，均價4600元/平方米”的匿名廣告，加入價格營銷陣營。和往常廣告不同，該則廣告沒有署名和留下銷售電話，此舉在江門全城引發(fā)熱議，隨后富隆居在上周末推出100多套房源，并一舉成為今年江門首個夜光盤。

　　受各大樓盤大范圍大力度的促銷影響，6、7月的樓市成交也大幅提振。根據(jù)市住建局官網(wǎng)的實(shí)時數(shù)據(jù)顯示，截至7月31日，蓬江、江海區(qū)的住宅網(wǎng)簽已達(dá)到849套，盡管遠(yuǎn)低于6月的1052套，但仍遠(yuǎn)高于今年2月到5月的單月成交量。

　　隨著最近兩個月的江門樓市去化速度的大幅加快，不少樓盤的庫存壓力已經(jīng)有所緩解。這也引發(fā)了之后樓市降價風(fēng)潮會否暫告一段落的猜測。

　　對此，譚華駒表示，近期樓市火爆確實(shí)減輕了不少房企壓力，他推測這段時間收獲豐厚的樓盤將不會繼續(xù)這么大力度的降價促銷?！俺鞘且恍┤碌臉潜P，在開盤初期可能會選擇這樣的促銷手段，但那也是部分、短期的行為，不會像這兩個月一樣成為一種趨勢?！?/p>

　　據(jù)了解，此前在6月率先打出5字頭的大型央企樓盤最近價格已經(jīng)逐漸回調(diào)到每平方米六七千元的價位。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，最有可能的情況是各大樓盤會在8月份選擇“休養(yǎng)生息”，積極蓄客，等到了金九銀十的傳統(tǒng)旺季時，再做進(jìn)一步的沖刺。