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2025年01月25日 星期六

標(biāo)普預(yù)測(cè)未來一年內(nèi)上市房企或出現(xiàn)違約

  • 發(fā)布時(shí)間：2014-09-10 15:35:54  來源：中國(guó)民航報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：王斌

　　評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾近日在香港發(fā)布報(bào)告預(yù)測(cè)，隨著銀行、信托等一系列融資渠道收窄和內(nèi)地開發(fā)商高企的負(fù)債率，預(yù)測(cè)未來12個(gè)月~18個(gè)月將有評(píng)級(jí)的中小型房企出現(xiàn)債務(wù)違約。

　　標(biāo)普董事總經(jīng)理、亞太區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)分析經(jīng)理李國(guó)宜表示，一方面，自上半年以來，信托和銀行對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)的開發(fā)商信貸政策日趨謹(jǐn)慎，導(dǎo)致內(nèi)地房企的平均融資成本不斷上升；另一方面，負(fù)債率不斷提升迫使房企不得不進(jìn)行高成本的再融資，加之銷售疲弱和毛利率急降，中小型開發(fā)商很可能在未來12個(gè)月面臨被兼并或倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，有報(bào)道指出，監(jiān)管層有意向上市開發(fā)商開放銀行間市場(chǎng)發(fā)行中期票據(jù)，規(guī)定募集資金用途只能用于發(fā)展普通商品房項(xiàng)目或償還銀行貸款，希望該措施能加大開發(fā)商的融資彈性。

　　而對(duì)于市場(chǎng)普遍關(guān)注的香港上市房企發(fā)行永續(xù)債降低賬面負(fù)債率的問題，李國(guó)宜表達(dá)了自己的擔(dān)憂。他表示，因?yàn)榇蟛糠值挠览m(xù)債在發(fā)行3年后利息成本會(huì)高至18%~20%；而從已經(jīng)公布半年報(bào)的房企來看，毛利率普遍從超過30%降至20%甚至以下，若市場(chǎng)惡化，還息都會(huì)出現(xiàn)困難；用來支付地價(jià)的高息永續(xù)債可能會(huì)成為新的風(fēng)險(xiǎn)因素。

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