針對(duì)小微型創(chuàng)業(yè)公司打造的“聯(lián)合辦公”、“創(chuàng)客空間”正如雨后春筍般出現(xiàn)，不僅催生出優(yōu)客工場(chǎng)、Founder這樣的專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，甚至連SOHO中國(guó)、萬(wàn)科、瑞安等知名房企都紛紛涉足。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究總監(jiān)周志鋒表示，這些辦公物業(yè)新形式，既是戰(zhàn)略考量，也是無(wú)奈之舉。

　　周志鋒介紹說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)創(chuàng)客空間的運(yùn)營(yíng)主體，一類(lèi)是萬(wàn)科、SOHO中國(guó)等開(kāi)發(fā)商，另一類(lèi)就是優(yōu)客工場(chǎng)、Founder等運(yùn)營(yíng)商。這些運(yùn)營(yíng)商并不是自己開(kāi)發(fā)物業(yè)，而相當(dāng)于“二房東”，與業(yè)主方簽訂較大的物業(yè)面積和租賃年限，經(jīng)過(guò)裝修和包裝，再以工位為單位租賃給創(chuàng)客，從形式上看更接近WeWork。

　　而創(chuàng)客空間與普通辦公樓最大的不同在于，一個(gè)人就可以租賃一個(gè)“工位”進(jìn)行辦公，租期不定，最短的有一周起租，最長(zhǎng)的也可以簽到一年，甚至更長(zhǎng)。從租金上看，一般創(chuàng)客空間的租金水平會(huì)比普通辦公樓要高。一般來(lái)說(shuō)，創(chuàng)客空間能夠提供更自由、開(kāi)放的交流空間，更重要的是，很多開(kāi)發(fā)商或創(chuàng)客空間的運(yùn)營(yíng)商，都會(huì)為正值培育、發(fā)展期的創(chuàng)客租戶提供增值服務(wù)。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，涉足“創(chuàng)客空間”這種辦公物業(yè)形式，既有戰(zhàn)略考量，亦有無(wú)奈之處。周志鋒表示，一些自建物業(yè)的開(kāi)發(fā)商，會(huì)拿出辦公樓中位置比較差的區(qū)域作為創(chuàng)客空間。這些空間本來(lái)租金水平就比較低，附加上一些服務(wù)和概念后，反而會(huì)得到相對(duì)較高的租金回報(bào)。

　　不過(guò)，周志鋒也指出，創(chuàng)客空間這種辦公物業(yè)形式，只能走“小而美”小眾路線，市場(chǎng)空間有限，未必適合大規(guī)模復(fù)制。這種形式在一線城市有一定市場(chǎng)，而大多數(shù)二線及三四線城市并不適合。很多城市都有政府主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)孵化器，政府給予一定的補(bǔ)貼，創(chuàng)業(yè)企業(yè)更愿意選擇進(jìn)園區(qū)。此外，創(chuàng)客空間的租金水平也很難走高，小微企業(yè)能夠承受的租金水平有限，而一旦做大做強(qiáng)后，一般就會(huì)選擇搬離。