據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》7月24日?qǐng)?bào)道，新加坡政府增加工業(yè)空間供應(yīng)的措施已產(chǎn)生效應(yīng)，新加坡工業(yè)空間的租金繼續(xù)走軟。

　　新加坡裕廊集團(tuán)(JTC)昨天發(fā)布的第二季工業(yè)空間數(shù)據(jù)顯示，本地工業(yè)空間租金較之前一季下跌了0.7%。與去年同期比較，則下跌了2.7%。這跟過(guò)去四年來(lái)每年平均3%至4%的漲幅，有著明顯差異。

　　所有類別的工業(yè)空間租金都下跌，其中多用戶工業(yè)廠房跌幅最大，環(huán)比下跌1.2%。單一用戶工業(yè)廠房、商業(yè)園和貨倉(cāng)的租金則分別下跌0.5%、0.3%和0.1%。

　　就不同地區(qū)來(lái)看，僅北部的多用戶工業(yè)廠房租金環(huán)比上揚(yáng)0.4%，其他地區(qū)的廠房租金則都下跌，跌幅最大地區(qū)是東北部地區(qū)，環(huán)比下跌3.5%。

　　由于工業(yè)空間供應(yīng)增加，工業(yè)廠房?jī)r(jià)格也因而下跌，較上季減少了0.7%。此外，工業(yè)空間價(jià)格的疲弱走勢(shì)，也影響它的交易量下跌20%。跟三年前比較，工業(yè)空間交易量下跌了近八成。

　　至于租用率方面，整體工業(yè)廠房租用率環(huán)比上揚(yáng)0.3%，達(dá)到91%的水平。裕廊集團(tuán)指出，租用率上揚(yáng)主要是來(lái)自貨倉(cāng)，有更多用戶搬入新建好的貨倉(cāng)空間，使到貨倉(cāng)租用率上揚(yáng)1.6%。

　　電子商務(wù)市場(chǎng)正經(jīng)歷迅速增長(zhǎng)，物流與倉(cāng)庫(kù)空間需求強(qiáng)勁增長(zhǎng)，很大程度上也帶動(dòng)貨倉(cāng)租用率上揚(yáng)。

　　欣樂(lè)國(guó)際執(zhí)行董事麥俊榮指出，在今年第一季，工業(yè)空間價(jià)格和租金止跌回升，分別上漲0.7%和0.4%，似乎呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象。不過(guò)從第二季工業(yè)空間數(shù)據(jù)來(lái)看，第一季價(jià)格和租金回彈顯然只是曇花一現(xiàn)。事實(shí)上，整體工業(yè)空間市場(chǎng)依然是處于跌勢(shì)。

　　根據(jù)裕廊集團(tuán)的數(shù)據(jù)，今年下半年預(yù)料將有160萬(wàn)平方公尺的工業(yè)空間進(jìn)入市場(chǎng)，包括29萬(wàn)平方公尺的多用戶工業(yè)廠房。此外，明年則估計(jì)有280萬(wàn)平方公尺的工業(yè)空間進(jìn)入市場(chǎng)，這將比過(guò)去三年150萬(wàn)平方公尺的平均全年供應(yīng)來(lái)得高。在供多于求的情況下，工業(yè)廠房租金預(yù)料會(huì)繼續(xù)下跌。

　　展望工業(yè)空間市場(chǎng)前景，麥俊榮說(shuō)：“鑒于疲弱的市場(chǎng)環(huán)境，工業(yè)空間的價(jià)格和租金短期內(nèi)還是會(huì)面對(duì)下行壓力。今年全年的工業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)預(yù)計(jì)下跌1%至2.5%，而租金指數(shù)則會(huì)下跌1%至3%。”

　　但他也指出，新加坡政府在2016年和2017年撥出的工業(yè)用地較少，將可平衡目前供多于求的情況，確保工業(yè)空間價(jià)格趨穩(wěn)。