在取消限購之后，近日，各地紛紛出臺(tái)新一輪的刺激樓市政策，包括江西、山東、安徽等多地政府出臺(tái)了買房補(bǔ)貼稅費(fèi)的政策。全國多個(gè)省區(qū)市通過增加購房補(bǔ)貼，調(diào)整稅費(fèi)政策，要求公積金降低首付等措施，來刺激剛性需求入市。有專家表示，年內(nèi)市場存在反彈的可能性，類似減免契稅的做法，雖然相對(duì)購房款來說不算多，但也是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，并且會(huì)給潛在購房者一個(gè)很好的心理預(yù)期。

　　多地政府再次掀起一輪政策潮

　　據(jù)了解，10月19號(hào)，山東濰坊出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，對(duì)個(gè)人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額 100%補(bǔ)貼;對(duì)個(gè)人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的，給予實(shí)繳契稅額 50%補(bǔ)貼。

　　同一時(shí)間，安徽宿州也出臺(tái)政策，從10月17號(hào)至11月20號(hào)，對(duì)個(gè)人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財(cái)政按所繳納契稅額的100%給予住房補(bǔ)貼。

　　緊接著，11月5日，江西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，制定18條舉措。要求，在江西省范圍內(nèi)購買住房時(shí)，不限定購買套數(shù);不需要提供一定年限內(nèi)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。另外，對(duì)個(gè)人購買普通住房且屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅;個(gè)人購買90平方米及以下普通住房且屬于家庭唯一住房的，契稅按1%稅率征收。

　　11月12日，江蘇省發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見》(以下簡稱《意見》)提出，購買成品住房可享受契稅、貸款的優(yōu)惠;開發(fā)商做成品住房可少交稅等優(yōu)惠政策。

　　在此之前的10月8日，寧波市政府正式公布了大學(xué)生購房補(bǔ)貼政策。根據(jù)這一政策，2014年9月20日至2015年9月19日期間，在寧波就業(yè)的畢業(yè)10年以內(nèi)的普通高校畢業(yè)生購買首套房可獲得房價(jià)總額0.75%-1%的購房補(bǔ)貼。

　　“購房補(bǔ)貼、契稅減免是地方政府救樓市的最常見政策，因?yàn)檫@類政策是地方政府權(quán)限之內(nèi)最為直接且實(shí)惠的政策?！睋?jù)悉，目前除濰坊、寧波之外，在天津、紹興、杭州、遂寧、眉山、銅陵、宣城、蕪湖、長沙、南京、沈陽、武漢、常州、葫蘆島等超過20個(gè)城市都出臺(tái)了購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等救市措施。

　　鄭州是否會(huì)跟隨出臺(tái)?

　　“普通購房者尤其是剛需，對(duì)于契稅的調(diào)整還是很敏感的。”黃先生表示，如果按減免的契稅政策來算，不管是有房沒房，或者有幾套房，現(xiàn)在都按首套來算，而且還有財(cái)政補(bǔ)貼一半，確實(shí)讓人看了眼饞。比如，二套房按70萬元總房價(jià)算，以前契稅就要掏出近3萬元，而現(xiàn)在只交4000塊錢不到。

　　昨天記者致電給河南省地稅局某相關(guān)人士，他表示鄭州目前還不會(huì)跟進(jìn)此類契稅減免等救市政策，目前執(zhí)行的還是之前的1、2、4政策(以家庭為單位，面積在90平方米以下的契稅按1%征收，面積在90~144平方米的契稅按2%征收，144平方米以上的按4%征收)。

　　今年以來在樓市遇冷、調(diào)控方向發(fā)生變化的形勢下各地通過調(diào)整限購范圍、放松戶籍限制、提供財(cái)稅支持等手段，曲線為房地產(chǎn)市場松綁。雖然目前鄭州還未出臺(tái)類似的政策但是救市的小道消息不絕于耳。

　　有業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，房地產(chǎn)市場形勢今非昔比現(xiàn)在哪怕政府決心救市契稅優(yōu)惠等措施也很難收到以往“一救就靈”的效果。今年以來購房者在嚴(yán)苛的信貸政策面前不得不選擇觀望客觀上導(dǎo)致了成交的放緩。實(shí)際上這種局面在去年年底已經(jīng)相當(dāng)明顯在信貸收縮、購房者觀望的雙重因素下鄭州樓市成交量一直不高。

　　有人表示，“相比契稅優(yōu)惠用信貸政策或者財(cái)政補(bǔ)貼救市的實(shí)際效果更大樓市能否真正回暖關(guān)鍵還得看銀行‘臉色’因此有地方政府將重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了放松信貸政策?，F(xiàn)在最大的瓶頸是各商業(yè)銀行手頭不寬裕?，F(xiàn)在已經(jīng)到第四季度了銀行里恐怕已經(jīng)沒多少貸款可放了?！?