11月18日晚，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布了10月份的城市房?jī)r(jià)指數(shù)，而兩家的數(shù)據(jù)卻一平一跌。同樣是官方房?jī)r(jià)指數(shù)，緣何互相打架？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2014年10月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)”顯示：鄭州市環(huán)比100.0，同比100.6，是全國(guó)唯一一個(gè)環(huán)比持平的城市，其他69個(gè)城市環(huán)比均出現(xiàn)不同下降。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的“2014年10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”顯示：市區(qū)商品房銷售均價(jià)8529元/平方米，環(huán)比下降8.64%，市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)關(guān)付新說(shuō)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局由于統(tǒng)計(jì)方法不同，一個(gè)是指數(shù)統(tǒng)計(jì)法、一個(gè)是混合均價(jià)統(tǒng)計(jì)法，兩者公布的數(shù)據(jù)自然有差異。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)方法是房?jī)r(jià)指數(shù)方式，主要是直接按抽樣房?jī)r(jià)計(jì)算均價(jià)，并進(jìn)行同質(zhì)化數(shù)據(jù)的處理。關(guān)付新說(shuō)，比如國(guó)家統(tǒng)計(jì)局鄭州調(diào)查隊(duì)會(huì)對(duì)同一朝向的房屋進(jìn)行價(jià)格跟蹤調(diào)查，細(xì)致到同一地段同類房子的價(jià)格變動(dòng)情況，得出的房?jī)r(jià)指數(shù)較為準(zhǔn)確，能較為清晰地反映出同一個(gè)樓盤當(dāng)月比上個(gè)月的房?jī)r(jià)變動(dòng)，與老百姓對(duì)樓價(jià)的感覺(jué)可能更為相近。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局則是把統(tǒng)計(jì)月份鄭州市區(qū)所有交易的樓房?jī)r(jià)格相加，然后除以交易總面積，得出一個(gè)全市的“均價(jià)”。關(guān)付新說(shuō)，雖然這個(gè)數(shù)據(jù)采樣更為具體，但忽視了結(jié)構(gòu)性環(huán)比性問(wèn)題。這種計(jì)算方式算出來(lái)的房?jī)r(jià)環(huán)比下降，只能說(shuō)明上月低價(jià)樓盤入市較多。

　　關(guān)付新說(shuō)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比值，較為準(zhǔn)確反映市場(chǎng)情況，是一個(gè)重要的價(jià)格參考指數(shù)；鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比值，側(cè)重反映市場(chǎng)不同主體變化或高端房產(chǎn)跟中低端房產(chǎn)的變化，是一個(gè)重要的市場(chǎng)變化指數(shù)，所以這兩個(gè)數(shù)據(jù)都有它的意義。