據(jù)媒體披露，16家上市銀行“涉房貸款”合計(jì)金額為12.88萬億元，“涉房貸款”余額高達(dá)1.09萬億元，其中住房按揭增長超過了8000億元。再次打破社會對銀行房地產(chǎn)信貸收緊的無端猜測。“涉房貸款”大幅增長，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)放緩、保增長壓力加大情形下，到底是喜還是憂，是一個(gè)值得思考的現(xiàn)實(shí)問題。為此，客觀理性分析房貸增長，準(zhǔn)確掌握其正反兩方面影響、并適時(shí)修訂房地產(chǎn)信貸政策顯得尤為迫切和重要。

　　對購房民眾來說，住房按揭貸款增長，雖可為購房剛需族解決臨時(shí)資金困難，讓無房族夢想成真，實(shí)現(xiàn)了居者有其房。但同時(shí)也可看到，按揭貸款增長必然帶來不利社會后果：一是讓購房剛需族以未來數(shù)十年收入為高昂支出代價(jià)，把大量收入消耗在償付房貸之中，其他生活支出必然減少，產(chǎn)生更多“房奴”，其生活幸福指數(shù)可想而知。二是由于按揭貸款增長，實(shí)質(zhì)也為更多人涌入大城市提供了一條“綠色通道”，對控制大城市人口增長帶來不利。同時(shí)，涌入大城市僅有住房是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，又對大城市戶口、升學(xué)、就業(yè)等方面帶來更大壓力，使城市為社會提供總供給更加短缺，大城市生活環(huán)境難堪重負(fù)。

　　對房企來說，房貸增長，對處于冰點(diǎn)的房地產(chǎn)來說，無異于久旱逢甘霖，解了燃眉之急，使一些資金瀕臨斷鏈危機(jī)的房企躲過一劫，可避免房地產(chǎn)業(yè)急劇下滑而導(dǎo)致崩盤發(fā)生“硬著陸”壞局。而且由于房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇，還會帶動其上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)如鋼材、水泥等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對化解產(chǎn)能過剩危機(jī)也起到了一定作用，從而為完成今年經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)發(fā)揮較大推動作用。但同時(shí)，這種靠房地產(chǎn)復(fù)蘇來拉動經(jīng)濟(jì)增長的模式不僅難具可持續(xù)性，也無疑加大了中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的艱難性和頑固性，中國畸形經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)短期內(nèi)很難得到有效改觀。同時(shí)，由于房地產(chǎn)業(yè)臨時(shí)刺激相關(guān)產(chǎn)業(yè)，可能會再次掩蓋壓縮產(chǎn)能過剩及淘汰“三高”企業(yè)的緊迫性，使調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)面臨更大困難。

　　對實(shí)體經(jīng)濟(jì)來說，房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇，也可間接為推動實(shí)體企業(yè)發(fā)展提供一定機(jī)會，甚至也會產(chǎn)生“鯰魚效應(yīng)”，對加速實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到較大作用。但同時(shí)，也會讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生錯(cuò)覺：關(guān)鍵時(shí)候，政府對房企還是要出手相助，尤其在房企遭遇資金困難時(shí)，政府更是采取各種救市措施，銀行在信貸政策上都實(shí)施了有所傾斜的扶持策略，由此更加堅(jiān)定各級政府對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展依賴性越來越強(qiáng)，房地產(chǎn)業(yè)會成為永不衰敗的產(chǎn)業(yè)，在很大程度促使實(shí)體經(jīng)濟(jì)喪失“實(shí)業(yè)興國”理念和興趣，進(jìn)一步誘發(fā)實(shí)體經(jīng)濟(jì)向房地產(chǎn)業(yè)滲透的可能性，加劇實(shí)體經(jīng)濟(jì)“脫實(shí)向虛”。無論如何，這對實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展將是致命打擊，這是一個(gè)不得不令人擔(dān)憂的問題。

　　對地方政府來說，土地財(cái)政收入又有了可靠來源，像抓住了“救命稻草”，可暫時(shí)緩解財(cái)政收支壓力，尤其是一些債務(wù)巨大的地方政府，能將巨額債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)往后再推，避免風(fēng)險(xiǎn)一觸即發(fā)的危險(xiǎn)，可以說救政府于“水火”之中。但從長遠(yuǎn)看，對發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)不利，地方政府仍然會把抓經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要精力放在擴(kuò)大賣地和增加土地財(cái)政收入上，對為實(shí)體經(jīng)濟(jì)排憂解難責(zé)任性不強(qiáng)、興趣性不濃；甚至對一些關(guān)乎中央支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施也難及時(shí)貫徹落實(shí)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境依然難改善，這對振興我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)不是一件好事。

　　對銀行來說，繼續(xù)增加房企信貸投入，挽救了一些償貸壓力大和債務(wù)危機(jī)房企的資金“斷鏈”命運(yùn)，確保了一些房企不會在貸款到期之后失約，且銀行壞賬也不會有明顯上升。同時(shí)，銀行也可從信貸增長中獲得較高收益回報(bào)，這對銀行來說似乎不失為一個(gè)萬全之策。但從長遠(yuǎn)看，銀行在房企上累放貸款會越來越多，難以自拔，無異于飲鴆止渴；而且對其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)信貸投放會減少，難以緩解實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資難現(xiàn)狀。尤為嚴(yán)重的是，銀行對房地產(chǎn)貸款繼續(xù)保持較高增長態(tài)勢，還會把社會其他資金吸引到房地產(chǎn)中來，使房地產(chǎn)業(yè)“升溫不斷”，甚至?xí)忌稀案邿Y”，如此潛藏的金融風(fēng)險(xiǎn)也會越來越大，這是需要十分警惕的問題。

　　為此，銀行部門要掌握好一個(gè)度，興利避害，既防止房地產(chǎn)信貸“一刀切”，把房地產(chǎn)貸款全部壓死；又要防止矯枉過正，使房地產(chǎn)業(yè)過度膨脹，防止出現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)加泡沫化。同時(shí)，也要保持理性行為，不能為防范不良貸款和自身利潤，而向房地產(chǎn)業(yè)注入過多貸款，使注入的貸款量剛好滿足房企正常運(yùn)轉(zhuǎn)，防止房地產(chǎn)業(yè)金融高標(biāo)桿化。尤其要對個(gè)人按揭房貸掌握好分寸，政府和金融部門有責(zé)任向購房者正確宣傳房貸，提示購房族量力而行；防止發(fā)生一味迎合政策或政府意圖、鼓動購房者盲目按揭、提高個(gè)人過度負(fù)債、從而加大生活成本和壓力的現(xiàn)象。