74.4%的受訪者看跌未來房價，筆者印象中這個比例在各種機構的各種調(diào)查中從來沒有如此之高。只要消費者對房價繼續(xù)下跌的市場預期沒有改變，房地產(chǎn)繼續(xù)理性回歸，房價繼續(xù)走低就是大概率事件。

　　中國青年報社會調(diào)查中心一項調(diào)查顯示，74.4%的受訪者看跌未來房價，87.3%的受訪者表示不能承受目前房價(據(jù)《中國青年報》)。

　　目前，房地產(chǎn)又走到十字路口。房價是向上還是向下，又面臨著艱難選擇。一方面普通百姓購買力、住房高庫存、房地產(chǎn)投資的高風險，以及商業(yè)銀行房貸對高房價風險由于懼怕導致的惜貸等因素聚合在一起后，形成一股市場的內(nèi)生動力和動能，力促房地產(chǎn)市場走向理性，驅使高房價走低回落。

　　另一方面地方政府為了維護土地財政、房地產(chǎn)稅收和房地產(chǎn)GDP政績已經(jīng)開始不惜“血本”、伸出有形之手強力干預房地產(chǎn)走勢，阻止房價下跌。從6月26日內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市正式放開限購至今，實行限購的40多個地級以上城市中，37個已松綁。在效果差強人意后，一些地方政府試圖松綁限貸。這種越位行為使得商業(yè)銀行置之不理后，又開始動用財政資金補貼房貸、開發(fā)商和購房者。然而，市場的力量是強大的，當初在政策的強力干預下，并沒有制止房價瘋漲，如今恐怕也難使房價回暖。

　　甚至連房價下跌的市場預期也沒有撼動。調(diào)查顯示，74.4%的受訪者看跌未來房價，即超過三分之二強的居民看跌房價，預期決定購買行為，說明七成多的局面未來都不打算購房。這是因為政策“救市”只能導致購買者更加不愿意購房。正如多名受訪者所言：地方政府用這么大的力度“救市”，那說明房子銷售壓力大，房價還有很大的空間繼續(xù)下跌。

　　74.4%的受訪者看跌未來房價，筆者印象中這個比例在各種機構的各種調(diào)查中從來沒有如此之高。只要消費者對房價繼續(xù)下跌的市場預期沒有改變，房地產(chǎn)繼續(xù)理性回歸，房價繼續(xù)走低就是大概率事件。

　　另幾個調(diào)查結果也應該引起消費者或者住房需求者關注。僅有9.0%的受訪者明確近期打算購房，充分說明住房市場需求形勢是多么嚴峻，需求是多么乏力。如此微弱的需求力，與高庫存形成的巨大反差，同時，現(xiàn)在房地產(chǎn)供應量比較大，在建面積約48億平方米，按照目前城鎮(zhèn)化進程，從全國來看需要8年時間消化。這三者綜合在一起對市場形成的空前壓力，需要引起重視。

　　此外，有63.7%的受訪者表示雖有購房需求但尚無購房能力，87.3%受訪者直言難以承受目前房價。這兩者是相輔相成、相互聯(lián)系的。有購房需求但尚無購房能力是因為難以承受目前高房價。充分說明這輪房價下行幅度與消費者的期望值、收入水平所決定的購買力還有較大差距。目前，多數(shù)城市特別是一線城市房價僅僅是穩(wěn)定微降而已，而且基礎非常脆弱。深度博弈的天平稍稍傾斜就會使得房價重拾升勢，就會使得目前已經(jīng)形成的市場預期不復存在。