雖然時(shí)值暑期，但中國(guó)樓市轉(zhuǎn)涼的步伐卻仍沒(méi)有停止的跡象。

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布消息稱，2014年7月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)較上月下降的城市有64個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。

　　在此之前，以“北上廣深”為代表的一批城市房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅曾一度穩(wěn)定在1%至2%區(qū)間。而如今北京、上海、廣州和深圳均加入房?jī)r(jià)環(huán)比回落城市行列。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市數(shù)量增加，加重了市場(chǎng)涼意。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉透露，7月份，由于市場(chǎng)預(yù)期依然不明，購(gòu)房者不少選擇觀望。房地產(chǎn)市場(chǎng)各方的表現(xiàn)與一年前也形成鮮明對(duì)比。

　　2013年，中國(guó)房?jī)r(jià)逐月快速上漲。當(dāng)年2月份到12月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量始終維持在62個(gè)以上。月度房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量構(gòu)成的曲線，進(jìn)入2014年后開(kāi)始掉頭，至今已連續(xù)7個(gè)月下探。

　　不過(guò)，和去年同期相比，中國(guó)各大中城市的房?jī)r(jià)仍處于高位。7月份，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)同比下降的城市僅3個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。

　　劉建偉指出，雖然各大中城市房?jī)r(jià)同比仍然上漲，但漲幅已明顯收窄。從個(gè)數(shù)看，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別比6月份減少了4個(gè)和11個(gè)；從漲幅看，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的65個(gè)城市漲幅均出現(xiàn)回落，二手住宅價(jià)格同比上漲的51個(gè)城市中，50個(gè)城市漲幅回落，1個(gè)持平。

　　除了70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)這一指標(biāo)，中國(guó)樓市轉(zhuǎn)涼的跡象在更多領(lǐng)域顯現(xiàn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約5萬(wàn)億元(人民幣，下同)，同比名義增長(zhǎng)13.7%，增速比1-6月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)第6個(gè)月放緩，成為四年來(lái)的最低記錄。由于房地產(chǎn)投資增速直接反映開(kāi)發(fā)商的投資意愿和對(duì)后市的判斷，這一數(shù)據(jù)也顯示目前多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市并未持有樂(lè)觀預(yù)期。

　　與此同時(shí)，反映市場(chǎng)需求的銷售數(shù)據(jù)也在6月份曇花一現(xiàn)式的微弱反彈后，再現(xiàn)降溫，跌幅擴(kuò)大。

　　數(shù)據(jù)顯示，1至7月份，中國(guó)商品房銷售面積同比下降7.6%，降幅比1-6月份擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額同比下降8.2%，降幅比1-6月份擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從數(shù)據(jù)上看，7月單月的商品房成交量同環(huán)比均有較大幅度的下滑，這意味著樓市降溫趨勢(shì)依然明顯。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員朱光表示，在市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)增加的情況下，下半年中國(guó)商品住宅待售面積或?qū)⒗^續(xù)加大，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力可能也會(huì)持續(xù)回落。