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2025年01月08日 星期三

限購“松綁”難以實(shí)質(zhì)刺激樓市

  • 發(fā)布時(shí)間：2014-08-06 04:31:34  來源：北京日?qǐng)?bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：王斌

　　隨著杭州等城市陸續(xù)加入房地產(chǎn)限購“松綁”大軍的行列，中國樓市被再次攪動(dòng)。不過，房地產(chǎn)服務(wù)提供商戴德梁行近日分析認(rèn)為，執(zhí)行已久的限購、限貸等調(diào)控措施已讓中國樓市需求陷入略顯慣性的疲弱及觀望，即使更多城市跟進(jìn)限購“松綁”，也不一定能實(shí)質(zhì)性地刺激市場(chǎng)。

　　在樓市不斷下行的情況下，今年5月以來，中國部分二線及三線城市已嘗試局部放寬樓市限購令，目前已有近30個(gè)城市限購“松綁”，且有明顯增加趨勢(shì)。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2011年至今，全國房地產(chǎn)商品住宅新開工面積已累計(jì)超出其銷售面積約12億平方米，全國范圍內(nèi)潛在供應(yīng)已過于充沛。

　　相比于一線城市較為健康的去庫存化周期，中國二、三、四線城市供應(yīng)嚴(yán)重過剩的市場(chǎng)格局將使其未來成為放松限購城市的主體范圍。

　　戴德梁行高級(jí)董事、大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮認(rèn)為，幅度有限的限購“松綁”將不能大幅度改善市場(chǎng)下行現(xiàn)狀，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入多維度的深度調(diào)整期。

　　“目前來看，限購、限貸、限外及限價(jià)令對(duì)市場(chǎng)滲透仍十分深遠(yuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交投短期內(nèi)料將難以出現(xiàn)明顯盤活跡象，開發(fā)商已較難直接用調(diào)整市場(chǎng)供需模式來影響市場(chǎng)?！笔Y尚禮說。

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