中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)6月2日訊 今年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)利好頻出，也也帶動(dòng)了各地樓市的回暖，A股市場(chǎng)上的房地產(chǎn)股也走出了一波靚麗行情。據(jù)wind統(tǒng)計(jì)，自年初以來(lái)該板塊漲幅超過(guò)110%，板塊內(nèi)有62只個(gè)股股價(jià)翻倍，其中萬(wàn)方發(fā)展領(lǐng)漲，漲幅425.39%，萊茵置業(yè)、華麗家族漲幅超過(guò)300%，萬(wàn)好萬(wàn)家、天潤(rùn)控股、世紀(jì)星源等其他15股漲幅超過(guò)200%。

　　據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)了解，央行年內(nèi)已經(jīng)啟動(dòng)了2次降準(zhǔn)和2次降息，這都直接減輕了貸款買(mǎi)房者的負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步提升了購(gòu)房者入市信心；3月5日，李克強(qiáng)總理在今年政府工作報(bào)告中指出，穩(wěn)定住房消費(fèi)，堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo)，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房，釋放出明確的房地產(chǎn)調(diào)控信號(hào)；3月30日下午，政府多部門(mén)出臺(tái)了實(shí)質(zhì)性救市組合拳。央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，宣布二套房貸首付比例降至四成。同時(shí)，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，高層穩(wěn)定樓市意味明顯。

　　在超預(yù)期政策的帶動(dòng)下，各地樓市成交量猛增。易居房地產(chǎn)研究院6月1日發(fā)布了《5月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》。報(bào)告指出，5月份30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)15.5%，同比增長(zhǎng)34.9%。5月份成交量創(chuàng)下近六年的同期新高。北京、上海、深圳等一線城市部分項(xiàng)目近日再次出現(xiàn)日光盤(pán)現(xiàn)象。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，股市震蕩或刺激樓市進(jìn)一步復(fù)蘇,另外，拉動(dòng)改善型客群需求升溫的主要原因還有貨幣政策的寬松及市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)暖?！皽冈诮咏?000點(diǎn)時(shí)重挫，這樣的寬幅震蕩背后必然引發(fā)前期獲利資金出逃，與股市的高風(fēng)險(xiǎn)相比，樓市的穩(wěn)健成為固化資產(chǎn)、保值增值的首選。因此，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的短期托市效應(yīng)后，股市溢出資金將成為下一階段拉動(dòng)樓市交易量的推手”。

　　對(duì)于房地產(chǎn)股的后市，安信國(guó)際分析師許海韜表示，2015年房地產(chǎn)政策將持續(xù)處于蜜月期，進(jìn)一步減稅、首套房降至兩層首付等重磅性政策都有望在后期出臺(tái)，持續(xù)推動(dòng)行業(yè)基本面的復(fù)蘇。

　　選股思路上，平安證券認(rèn)為可遵循國(guó)企改革和轉(zhuǎn)型兩條主線。持續(xù)推薦轉(zhuǎn)型標(biāo)的國(guó)興、深國(guó)商、金科,國(guó)企改革標(biāo)的深振業(yè)、天健集團(tuán)、魯商置業(yè)。同時(shí)推薦業(yè)務(wù)模式獨(dú)特、高杠桿業(yè)績(jī)彈性大的公司華夏并福、世聯(lián)行、泰禾集團(tuán)。