中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)5月7日訊 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院今日發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.12(2015)》。該報(bào)告稱，2015年政府鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策力度將大于2014年，商品房均價(jià)增速總體上與2014年持平或略高，

　　藍(lán)皮書稱，2015年國(guó)家和地方政府會(huì)延續(xù)或出臺(tái)一些鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策，而且力度會(huì)大于2014年。從住房消費(fèi)角度看，2015年的住房消費(fèi)環(huán)境會(huì)好于2014年。一是國(guó)家和地方政府支持商品房去庫(kù)存化，并在一定范圍內(nèi)回購(gòu)以作為保障性住房；二是推進(jìn)住房公積金改革，提取住房公積金支付條件放寬、公積金異地貸款、住房公積金利用效率提高；三是房地產(chǎn)金融環(huán)境較2014年寬松，“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策有利于購(gòu)房者；四是進(jìn)一步落實(shí)放寬戶口遷移政策，城鎮(zhèn)人口增加，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增加。

　　2014年持幣觀望者形成一定積累，但2015年住房需求的釋放不會(huì)像2009年那么迅猛。主要是因?yàn)椋阂皇悄壳暗姆績(jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到一定高度，特別是一線城市和經(jīng)濟(jì)較為繁榮的部分二線城市，即使銀行的住房消費(fèi)貸款政策達(dá)到2008年的程度，購(gòu)買力也不如2009年；二是住房市場(chǎng)化改革之前累積的住房欠賬已基本消化；三是通過最近幾年的調(diào)控，購(gòu)房需求已以自住和改善型為主，投資、投機(jī)性需求已大大減少；四是當(dāng)前的通貨量、庫(kù)存量、政策、市場(chǎng)遇冷形成的原因等市場(chǎng)背景與2009年差異較大。

　　綜合各方面的情況看，尤其從供給和需求以及中央和地方政府將要出臺(tái)的政策來(lái)看，2015年房?jī)r(jià)上漲的可能性存在，但大幅上漲的可能性不大?？傮w看，2015年房?jī)r(jià)與2014年持平或高于2014年增長(zhǎng)的可能性較大，這要取決于2015年的政策寬松程度和執(zhí)行力度。但區(qū)域分化仍較明顯，人口聚集能力強(qiáng)的一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)有回暖、上漲趨勢(shì)，人口聚集能力差、庫(kù)存大的部分二線城市或三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)延續(xù)下跌(回調(diào))態(tài)勢(shì)。土地成交價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)一步支撐上面的判斷，2014年土地成交價(jià)款中一線城市占35個(gè)大中城市的比重為30.6%，一種可能是一線城市土地價(jià)格高，形成房?jī)r(jià)上漲預(yù)期；另一種可能就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中到一線城市購(gòu)買土地，預(yù)示著房地產(chǎn)企業(yè)收窄戰(zhàn)線，主戰(zhàn)場(chǎng)返回一線城市。

　　社科院表示，影響房?jī)r(jià)上漲的因素很多，主要是住房的供求關(guān)系、成本以及人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。