中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月9日訊(記者 劉小菲)3月30日，今年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控力度最猛的靴子終于落地。除二套房首付比例降至40%以外，二手房免征營(yíng)業(yè)稅期限也由5年下調(diào)為2年。新政利好一出，各地樓市一片歡騰。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北上廣深等一線城市上周樓市成交量全線上漲，其中上海環(huán)比漲幅超過(guò)五成。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，樓市必將迎來(lái)一波小陽(yáng)春，二級(jí)市場(chǎng)上的地產(chǎn)板塊也將進(jìn)入政策面與基本面共振階段。中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)也梳理了近期20家機(jī)構(gòu)發(fā)布的地產(chǎn)行業(yè)研報(bào)，他們普遍認(rèn)為4月份地產(chǎn)股上行將是大概率事件，銀河證券更是表示有調(diào)整便是買(mǎi)入良機(jī)，業(yè)績(jī)穩(wěn)健的招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科、金地集團(tuán)四大龍頭成為多數(shù)券商配置的首選標(biāo)的。

　　新政連發(fā) 房地產(chǎn)政策正處“蜜月期”

　　自2015年以來(lái)，樓市政策利好頻傳。央行在2月份分別進(jìn)行了一次降息和一次降準(zhǔn)，這都直接減輕了貸款買(mǎi)房者的負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步提升了購(gòu)房者入市信心。3月5日，李克強(qiáng)總理在今年政府工作報(bào)告中指出，穩(wěn)定住房消費(fèi)，堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo)，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房，釋放出明確的房地產(chǎn)調(diào)控信號(hào)。

　　3月30日下午，政府多部門(mén)出臺(tái)了實(shí)質(zhì)性救市組合拳。央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，宣布二套房貸首付比例降至四成。同時(shí)，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，高層穩(wěn)定樓市意味明顯。

　　安信國(guó)際分析師許海韜表示，2015年房地產(chǎn)政策將持續(xù)處于蜜月期，進(jìn)一步減稅、首套房降至兩層首付等重磅性政策都有望在后期出臺(tái)，持續(xù)推動(dòng)行業(yè)基本面的復(fù)蘇。

　　成交火爆 上市房企業(yè)績(jī)有望水漲船高

　　在超預(yù)期政策的帶動(dòng)下，4月份各地樓市在一片火熱中開(kāi)局。統(tǒng)計(jì)顯示，上周上海商品住宅的成交面積達(dá)27.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲53%，為今年最高值；北京市上周新房網(wǎng)簽2063套，環(huán)比增長(zhǎng)19.04%，成交均價(jià)也比新政出臺(tái)的前一周上漲了2%；廣州全市新房網(wǎng)簽1771套，環(huán)比上漲17%；深圳的部分剛需盤(pán)甚至出現(xiàn)了“一天賣(mài)出了三天銷(xiāo)量”的瘋狂景象；濟(jì)南、蘇州、無(wú)錫等二三線城市成交也紛紛出現(xiàn)了兩位數(shù)的環(huán)比漲幅。

　　據(jù)申萬(wàn)宏源研報(bào)分析，房貸首付比例下調(diào)1/3，給交易帶來(lái)的增量大約為30-40%，由此可得，“330新政”將帶動(dòng)新房交易量增長(zhǎng)4%，二手房交易將增長(zhǎng)12%。有機(jī)構(gòu)分析稱(chēng)，首次置業(yè)的剛需及二次改善型需求的購(gòu)房熱情被激活，隨著政策紅利的兌換，預(yù)計(jì)各地樓市量?jī)r(jià)復(fù)蘇的市場(chǎng)情況將持續(xù)。

　　新政連發(fā)激起各地樓市“漣漪”，各上市房企對(duì)今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)更是充滿信心。萬(wàn)科表示房地產(chǎn)業(yè)前景依然美好，為了爭(zhēng)搶對(duì)樓市新政反應(yīng)快的第一波客戶，萬(wàn)科在3月31日起在全國(guó)各售樓處推出“不打烊”活動(dòng)，截至4月1日零點(diǎn)，僅北京地區(qū)便收獲了1.56億元的銷(xiāo)售額。在港股上市的恒大地產(chǎn)更是將銷(xiāo)售目標(biāo)提高至1500億元人民幣，同比漲幅高達(dá)15%。

　　據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，截至目前有85家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了2014年年報(bào)，有近50家凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，浙江廣廈同比增幅高達(dá)329.47%，天業(yè)股份、東華實(shí)業(yè)、萬(wàn)業(yè)企業(yè)、津?yàn)I發(fā)展、陽(yáng)光城、廊坊發(fā)展、萊茵置業(yè)凈利潤(rùn)均翻倍。招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、萬(wàn)科、保利地產(chǎn)四大龍頭企業(yè)凈利潤(rùn)也實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步增長(zhǎng)，盈利分別達(dá)到了42.64億、39.98億、157.5億及122.0億，融科北京公司副總索穎表示，在政策的支持下，改善型住房需求將于今年迎來(lái)爆發(fā)。相關(guān)房地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)有望在2015年再上新臺(tái)階。

　　券商呼吁逢調(diào)整買(mǎi)入 “招保萬(wàn)金”成首選

　　在政策面與基本面利好共振影響下，地產(chǎn)板塊指數(shù)連創(chuàng)新高，表現(xiàn)讓投資者感到驚艷，。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自元旦以來(lái)房地產(chǎn)板塊大幅上漲47.28%，漲幅超去年全年。107只房地產(chǎn)股跑贏大盤(pán)，占比近七成，榮安地產(chǎn)、世聯(lián)行、中國(guó)武夷、大名城等11股股價(jià)實(shí)現(xiàn)翻倍。

　　對(duì)于地產(chǎn)股的后市，各大券商一致表示看好。海通證券、招商證券、申萬(wàn)宏源等均給予了該行業(yè)“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，中原證券、東莞證券也紛紛表示地產(chǎn)板塊在2015年會(huì)“跑贏大市”。海通證券表示，在政策配合加基本面復(fù)蘇作用下，4月份地產(chǎn)股上行將是大概率事件，銀河證券地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強(qiáng)認(rèn)為，目前地產(chǎn)股相對(duì)估值便宜，有調(diào)整便是買(mǎi)入的良機(jī)。

　　投資機(jī)會(huì)方面，各大券商普遍看好業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)穩(wěn)健的招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科等龍頭股。除此以外，銀河證券在研報(bào)中積極推薦了具有估值切換基礎(chǔ)、受益國(guó)企改革的華僑城，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)改造傳統(tǒng)行業(yè)的稀缺標(biāo)的世聯(lián)行，以及業(yè)績(jī)具有高彈性的泰禾集團(tuán)和南國(guó)置業(yè)。