對于資金密集型的房地產行業(yè)來說，人民幣對美元貶值并不是好消息。

　　中投顧問董事、研究總監(jiān)郭凡禮在接受記者采訪時表示，人民幣對美元貶值達到一定程度可能會導致資本流出國內市場，對于房地產而言，由于屬于資金密集型行業(yè)，資本的流出將不利于企業(yè)融資，一定程度上造成企業(yè)短期融資成本上漲和融資難度增加。

　　影響暫時不明顯

　　中原地產首席分析師張大偉對記者表示，人民幣對美元貶值，對房地產市場將是利空，雖然長期來看，貶值的趨勢性未確立，但短期看，對房企的海外融資等都有一定的負面影響。

　　“過去9年，中國房價大漲的原因有很多，其中之一便是人民幣升值?！睆埓髠ケ硎?，在升值過程中，擁有房產的人的資產迅速升值。房產升值的預期，又激發(fā)了更多人的買房欲望。

　　在萊坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨看來，人民幣受美元升值而產生的對外貶值，使得海外投資者對投資中國物業(yè)市場趨于謹慎。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則對記者表示，受人民幣對美元貶值影響，一旦國際市場的投資回報率上升，一些短線操作投資者可能會拋售國內市場的物業(yè)，進而轉向海外市場。

　　“對于此類撤資帶來的影響，不可夸大來看。尤其是要考慮到，2015年在國內限購限貸政策松綁效應釋放，流動性繼續(xù)注入的前提下，樓市穩(wěn)健發(fā)展概率加大?！眹儡S進表示。

　　融資成本恐增加

　　多位業(yè)內人士看來，人民幣匯率的變動會給房企海外融資會帶來一定影響。

　　楊悅晨在接受記者采訪時表示，國內房企去海外發(fā)債的隊伍正在不斷壯大。國內房地產商的開發(fā)資金來源中，銀行貸款的比例只占13%~15%，剩下的全部來自銷售回款和自籌資金。其中，自籌資金的解決途徑就包括海外發(fā)債、海外上市、房地產信托、基金、企業(yè)兼并和聯(lián)合拍地模式等多種模式。

　　“此輪人民幣對美元貶值對房企海外融資成本提高沒有直接影響，但由于美國的貨幣政策在收緊，且有可能會加息，未來可能會導致房企海外融資成本提高?！睏類偝勘硎?，目前國內房企海外融資成本已經(jīng)在上升，而此次美元升值，房企國內外融資的利差開始縮小，但由于國內融資環(huán)境并不寬松，因此海外融資對于房企而言還是有吸引力。

　　張大偉對此則表示，巨量的海外融資規(guī)模將引發(fā)房企資金鏈緊張。同時，美元走強后，熱錢可能流出中國市場，則可能強化這種緊張態(tài)勢。