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北京樓市上周僅3盤入市 開發(fā)商留房明年賣

  • 發(fā)布時間：2014-12-30 15:59:00  來源：北京晚報  作者：李海霞  責(zé)任編輯：姚慧婷

　　在經(jīng)過前幾周的供應(yīng)井噴后，北京樓市的旺盛供應(yīng)短暫中斷。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，上周北京僅有3個樓盤入市，累計新增供應(yīng)580套房源，環(huán)比此前一周下降82%。

　　隨著2014年進入尾聲，出于業(yè)績統(tǒng)計的口徑原因，房企開始放緩?fù)票P速度。據(jù)統(tǒng)計，原計劃于12月底開盤的北京時代廣場、盛德紫闕、玫瑰soho等多個樓盤項目的開盤時間均推遲到2015年1月份。因此，上周僅有順義區(qū)的中建國際公館、平谷區(qū)的萬德福廣場，以及大興區(qū)的別墅項目紫禁壹號院3個項目入市。

　　雖然上周的供應(yīng)量有所減少，但開盤項目依然延續(xù)著今年“以價換量”的主旋律。據(jù)統(tǒng)計，上周入市的純新盤項目中建國際公館，售價從預(yù)期的每平方米2.3萬元調(diào)整到2萬元，且購房享有2萬抵5萬優(yōu)惠，低于預(yù)期的定價促使該項目開盤當(dāng)天去化率達9成。

　　對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，從供應(yīng)端來看，2014年房企銷售已基本進入收官階段，受簽約周期的影響，最后一周的認購房源已經(jīng)無法納入今年的業(yè)績中去，房企的工作重心因此從“銷售沖刺”向年終的總結(jié)與計劃轉(zhuǎn)移，不再積極推盤。從需求端來看，隨著元旦、春節(jié)傳統(tǒng)節(jié)日的臨近，節(jié)日氛圍下購房者的熱情也在不斷降低，買房計劃多被暫時擱置。供需雙方的關(guān)注重心均有所偏離，在此影響下，預(yù)計樓市供應(yīng)低迷現(xiàn)象將一直持續(xù)到春節(jié)后。此外，因為庫存壓力，迫使房企喪失漲價動力。預(yù)計未來兩三個月，北京新入市的項目仍將保持“平價跑量”的高周轉(zhuǎn)策略，吸引持幣觀望的購房者入市。

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