加拿大央行10日發(fā)布的2014年下半年金融系統(tǒng)評估報告指出，加拿大的房價被高估了多達(dá)30%，而家庭負(fù)債高企和房價高估，是當(dāng)前加拿大經(jīng)濟(jì)面臨的兩大風(fēng)險。這是本國官方機(jī)構(gòu)首次對房價高估給出具體的數(shù)據(jù)，因此引起業(yè)內(nèi)人士和民眾的廣泛關(guān)注。

　　加拿大房價過去曾多次被一些金融公司權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測高估了，國際貨幣基金組織就曾認(rèn)為加拿大房價被高估了10%，而總部設(shè)在紐約的國際信用評級公司惠譽(yù)今年8月認(rèn)為加拿大的房屋價格大約被高估了20%，其中西部溫哥華的房價被高估了25%。

　　然而，盡管“狼來了”的喊聲不絕于耳，加拿大各大城市近幾年房價卻是節(jié)節(jié)攀升，地產(chǎn)交易日趨活躍，毫無房價即將下跌的跡象。西部城市溫哥華的房價更是位居北美第一，感受不到被高估的風(fēng)險。那么，究竟如何理解加拿大房價被高估這一現(xiàn)象呢？

　　溫哥華的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士多數(shù)都認(rèn)為，溫哥華的房價雖然高得嚇人，但實際上泡沫成分并不大，因為這里昂貴的房子多數(shù)是被外國人買走了。這些買主或是近幾年過來的移民，或者海外投資者，他們很少從加拿大銀行貸款來購買溫哥華的房子，因此即便將來加拿大利率調(diào)高，對這些從海外帶錢進(jìn)來購買房子的人都不會有什么影響。而只要有新移民不斷進(jìn)來，對住房的需求就會持續(xù)增加，所謂房價被高估的可能性即便存在，但房價下跌的可能性卻很小。

　　如果真的發(fā)生房價下調(diào)的話，移民人數(shù)少、經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢的一些中小城市，房價下調(diào)的幅度將會超過像多倫多和溫哥華這樣的大城市。

　　不過，加拿大的房價一直持續(xù)走高，多年來都沒有經(jīng)歷過房價大幅下跌的情況，而是穩(wěn)定增長。在許多分析人士看來，加拿大既沒有美國富有，也沒美國強(qiáng)大，收入也不比美國高，憑什么房價卻貴那么多？顯然存在一定的泡沫。

　　但也有部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家對央行這份報告的內(nèi)容存疑。蒙特利爾銀行資本市場首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家道格拉斯·波特就認(rèn)為央行的報告有值得爭議的地方，房價被高估并非一個普遍的事實。而加拿大抵押貸款和住房公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鮑勃·杜根11月表示，加拿大的房價在全國層面被“有點(diǎn)”高估了，但其他方面基本平衡，總體而言，房價回調(diào)的風(fēng)險不大，不用過于擔(dān)心。

　　問題是，如果加拿大的房價真被高估了，那么會下跌30%嗎？如果下調(diào)，又會在什么時候呢？

　　加拿大銀行行長波羅茲則說，房價被高估的情況可能引發(fā)房價的下調(diào)，為本國經(jīng)濟(jì)帶來一定的風(fēng)險。一旦房價下跌，“將會對加拿大的經(jīng)濟(jì)帶來嚴(yán)重的影響”。

　　加拿大皇家銀行今年夏季曾發(fā)出警告說，如果加拿大的房貸利率開始提高，那么房價就會在第二年或第三年開始出現(xiàn)“全面下跌”，因為大城市的房價高漲，主要得益于利率偏低，一旦利率上調(diào)，許多人還不起貸款，自然會出現(xiàn)大批拋售的現(xiàn)象，房價的泡沫將會破裂。

　　另外，最近國際原油價格暴跌對加拿大的經(jīng)濟(jì)也將產(chǎn)生一定影響，尤其是對能源行業(yè)沖擊較大。一些分析人士認(rèn)為，原油價格如果維持在目前的價位上，將使加拿大2015年的GDP下降0.3個百分點(diǎn)，這必然會影響到普通居民的收入，會導(dǎo)致部分居民發(fā)生還貸困難。

　　不過，為了避免造成恐慌情緒，加拿大銀行對房市仍表示審慎樂觀，稱房價會出現(xiàn)平緩增長的“軟著陸”，而不會出現(xiàn)美國金融危機(jī)時那樣的崩盤，因為加拿大經(jīng)濟(jì)畢竟仍處于“廣泛復(fù)蘇”的階段，整體金融狀況穩(wěn)定。

　　如此看來，加拿大房地產(chǎn)市場雖無近憂，仍有遠(yuǎn)慮。究竟會如何演變發(fā)展，值得人們持續(xù)關(guān)注。