11月28日，一支聲勢浩大的企業(yè)家隊(duì)伍從北京開赴澳大利亞尋找商機(jī)，這是中澳11月17日實(shí)質(zhì)性結(jié)束自貿(mào)協(xié)定談判后行動最迅速的一支企業(yè)家隊(duì)伍。

　　11月28日，一支聲勢浩大的企業(yè)家隊(duì)伍從北京開赴澳大利亞尋找商機(jī)，這是中澳11月17日實(shí)質(zhì)性結(jié)束自貿(mào)協(xié)定談判后行動最迅速的一支企業(yè)家隊(duì)伍，成員包括香港永隆銀行董事長馬蔚華、匯源果汁集團(tuán)董事長朱新禮、華誼兄弟董事長王中軍、萬通投資控股有限公司董事長馮侖等20余位民營企業(yè)家。

　　正如澳大利亞國民銀行首席經(jīng)濟(jì)師歐思濂(Alan Oster)在接受專訪時(shí)所稱，中澳自貿(mào)協(xié)定，澳大利亞方面更多看到的是關(guān)稅的降低，而中國方面看到更多的，則是未來中國民營資本投資澳大利亞的利好，不僅投資門檻會有所降低，市場準(zhǔn)入也將會更加便利。

　　記者：中澳結(jié)束了長達(dá)九年的自貿(mào)協(xié)定談判，未來越來越多的中國私人資本或?qū)ν顿Y澳大利亞產(chǎn)生興趣，能否介紹一下澳大利亞目前整體的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。

　　歐思濂：澳大利亞目前經(jīng)濟(jì)增長的主要驅(qū)動力已經(jīng)從投資轉(zhuǎn)向了出口，出口非常強(qiáng)勁，但投資已經(jīng)出現(xiàn)了極大程度的下降。比如在礦業(yè)方面的投資，從之前每年1%的增長達(dá)到礦業(yè)投資的頂峰每年8%的增長，但現(xiàn)在又回到了1%。其中，我們看到中國對澳大利亞礦業(yè)的投資，每年下降的程度達(dá)到了10%到15%。

　　現(xiàn)在澳大利亞出口非常強(qiáng)勁，GDP增長的主要來源是出口的增長，而不是大家印象中礦業(yè)投資的增長。不過投資方面，現(xiàn)在中國很希望能投資澳大利亞的液化天然氣，最近澳大利亞西部的一家液化天然氣公司和中國廠商簽了一個合同。未來在液化天然氣方面的投資可能會是一個新的增長點(diǎn)。

　　就澳大利亞不同行業(yè)來看，國民銀行商業(yè)調(diào)查的結(jié)果顯示，在服務(wù)業(yè)一些方面目前表現(xiàn)不錯，因?yàn)楝F(xiàn)在澳大利亞人愿意花更多的錢去購買服務(wù)；金融行業(yè)、建筑行業(yè)同樣表現(xiàn)得較為樂觀；交通運(yùn)輸業(yè)、公共事業(yè)的表現(xiàn)有所改善，改善的原因主要來自碳稅以及石油價(jià)格的變動；另外的一些行業(yè)可能現(xiàn)在處于掙扎狀態(tài)，比較疲軟。

　　消費(fèi)方面，澳大利亞消費(fèi)者愿意花更多的錢去消費(fèi)，雖然總的來講還比較保守，澳大利亞央行[微博]也將會繼續(xù)采取措施刺激內(nèi)需。

　　澳大利亞失業(yè)率維持在6.5%左右。現(xiàn)在可以看到澳大利亞央行其實(shí)還是比較放心的，因?yàn)榭偟纳虡I(yè)狀況在不斷改善，房地產(chǎn)市場在回穩(wěn)當(dāng)中，非礦行業(yè)的經(jīng)濟(jì)有所改善。當(dāng)然如果失業(yè)率突破7%，央行應(yīng)該會降息，但我們預(yù)測失業(yè)率不會突破7%。

　　記者：澳大利亞央行目前有哪些舉措來保持經(jīng)濟(jì)增長？

　　歐思濂：澳大利亞儲備銀行，也就是央行正在做三件事，一是繼續(xù)促進(jìn)消費(fèi)，將利率維持在較低水平；二是提高資產(chǎn)價(jià)格，提高住房價(jià)格；另外還要進(jìn)一步增加建筑量，讓住房市場能夠變得更加樂觀。目前，央行對于非礦行業(yè)的投資非常鼓勵。

　　記者：近來中國消費(fèi)者已經(jīng)取代美國成為澳大利亞最大的海外購房群體，澳大利亞的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在是否出現(xiàn)泡沫？

　　歐思濂：澳大利亞房地產(chǎn)市場正處于快速發(fā)展的階段，現(xiàn)在有很多中國投資者在澳大利亞購買公寓，我們不覺得市場過熱，也并不認(rèn)為出現(xiàn)了泡沫。我們可以看到房地產(chǎn)市場主要是由悉尼和墨爾本這兩個城市在驅(qū)動，這兩個城市的房地產(chǎn)市場在澳大利亞最為活躍；澳大利亞的房貸還是處于利率較低的水平；近期澳大利亞房地產(chǎn)市場的投資也不斷回升。

　　一些消費(fèi)者出于投資需求進(jìn)入澳大利亞的房地產(chǎn)市場，所以要看在購買房產(chǎn)時(shí)房價(jià)是處于高位還是低位，這決定了購房之后到底虧錢還是賺錢。就過去幾年房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)而言，如果在悉尼購買房產(chǎn)可能會賺很多錢，墨爾本次之，珀斯再次之，這可能是屬于前三的狀況。

　　記者：澳大利亞未來房價(jià)會怎么變化？

　　歐思濂：需要注意的是，近期澳大利亞的失業(yè)率在上升，這個可能會對澳大利亞的房價(jià)帶來負(fù)面影響。此外，供需、利率等因素也都會產(chǎn)生影響。我認(rèn)為澳大利亞的房價(jià)在經(jīng)歷了9%的增長之后，將會逐漸走低，可能將會降到5%，甚至?xí)汀?

　　另外，還要提到國外買家對于澳大利亞公寓市場的影響，外國買家對于新公寓的需求所占的份額在一些城市已經(jīng)達(dá)到16%，有的城市可能達(dá)到25%，甚至在有的城市中心商務(wù)區(qū)會達(dá)到60%。外國買家對于新公寓的需求非常大，此前用來開礦的一些地塊現(xiàn)在也都被用來進(jìn)行公寓的建造。

　　記者：你怎么看中澳自貿(mào)協(xié)定對兩國經(jīng)濟(jì)的影響？

　　歐思濂：自貿(mào)協(xié)定首先傳遞出一個信號，就是中澳兩國希望更緊密地開展合作。對于自貿(mào)協(xié)定來講，我覺得可能短期不會看到太大影響，因?yàn)楝F(xiàn)在只是簽署了一個諒解備忘錄，這個諒解備忘錄可能還需要一年左右的時(shí)間拿到議會去通過，然后才能實(shí)施。我們看到協(xié)定涉及的大部分事項(xiàng)，都遵循關(guān)稅逐步降低的一個過程。我認(rèn)為從中期或更長遠(yuǎn)來講，中澳自貿(mào)協(xié)定會有一個較大的影響，但短期來看目前還只是一個信號。

　　中澳自貿(mào)協(xié)定，澳大利亞方面更多看到的是關(guān)稅的降低，而中國方面看到更多的，則是未來中國民營資本投資澳大利亞的利好，不僅投資門檻會有所降低，市場準(zhǔn)入也將會更加便利。中國國有企業(yè)到澳大利亞的投資在審查上還是會非常嚴(yán)格，還是需要經(jīng)歷澳大利亞外資投資審查委員會審查的環(huán)節(jié)，還是會有一些限制，并不是說中澳自貿(mào)協(xié)定一出臺就會特別樂觀，影響主要是在中期，而且會是逐漸顯現(xiàn)。

　　記者：為什么對于中國投資者群體而言，更多的利好指向民間資本？

　　歐思濂：首先，中國在澳的直接投資水平目前和新加坡在澳的投資額接近，與美國和英國在澳大利亞的投資額度還有較大差距，這里還有較大的投資空間。

　　其次，我覺得中澳自貿(mào)協(xié)定的談成對于私人投資者來講，投資門檻肯定會有所降低，市場準(zhǔn)入也將會更加便利。此前，超過2.48億澳元的投資就要接受澳大利亞的外資投資審查委員會審查，現(xiàn)在這個數(shù)額被提高到了10億澳元。另外，中方赴澳大利亞務(wù)工條件也會被放寬。

　　目前，中國投資人主要對澳大利亞的三個領(lǐng)域感興趣，一個是農(nóng)業(yè)投資，一個是公用事業(yè)，另外一個就是資源行業(yè)。