自上海發(fā)布調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)消息后，二手房市場的活躍度明顯增加。記者昨天從多家中介獲悉，在剛剛過去的雙休日里，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房源帶看量明顯增加。從市場反應(yīng)看，對剛需購房者的利好比較明顯。

　　剛需購房看好“普通房”

　　鎮(zhèn)寧路附近一家德佑地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員告訴記者，新標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布后，剛需購房踴躍，預(yù)約看房增加約一倍，大多要“總價(jià)450萬以內(nèi)二手房?！痹摌I(yè)務(wù)員表示，該區(qū)域內(nèi)二手房均價(jià)每平方米4萬到5萬元，符合2012年版普通住房標(biāo)準(zhǔn)(總面積140平方米以下、總價(jià)330萬元以下)的房源非常少；但普通住房標(biāo)準(zhǔn)總價(jià)上限提高到450萬元后，符合新標(biāo)準(zhǔn)的二手房源有了選擇空間。

　　新標(biāo)準(zhǔn)直接降低了上下家的交易成本。這位業(yè)務(wù)員算了筆賬：一套總面積100平方米、開價(jià)450萬元且“滿五唯一”的二手房，按照2012年標(biāo)準(zhǔn)，不屬于普通住房，上家需要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，總計(jì)約20萬元；下家需要繳納契稅約13.5萬元。但根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，上家出售“滿五唯一”的普通住房免征營業(yè)稅，個(gè)人所得稅稅率減半，這兩項(xiàng)開支就可減少約15萬元；下家繳納的契稅稅率也可以減半，減少開支超過6萬元。

　　貸款新政受益面增加

　　孟女士在雙休日看了三套浦東中環(huán)附近的普通住房。她說，新標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布后，自己有機(jī)會(huì)享受最新的銀行和公積金貸款優(yōu)惠，希望用100萬元積蓄買一套300萬元以內(nèi)的住宅。“原先內(nèi)外環(huán)間的普通住房價(jià)格上限是200萬元，可選擇的房源太少；但不買普通住宅的話，又不能享受銀行貸款優(yōu)惠，經(jīng)濟(jì)壓力太大。”所以，普通住房標(biāo)準(zhǔn)提升后，孟女士立刻加入“看房大軍”。

　　上海中原研究咨詢部發(fā)布報(bào)告顯示，上海發(fā)布新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，全市普通住宅的比例將明顯提高，從而使得剛需購房者可享受央行、銀監(jiān)會(huì)“9·30”文件以及上海公積金中心新近調(diào)整政策中提到的貸款優(yōu)惠，減少首付支出。

　　樓市價(jià)格仍在回歸理性

　　不過，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整和購房需求釋放，并不意味著房價(jià)上漲。

　　即使被認(rèn)為附加值高而“價(jià)格堅(jiān)挺”的學(xué)區(qū)房，實(shí)際成交價(jià)仍在回歸本質(zhì)。中原地產(chǎn)研究咨詢部對徐匯、靜安等區(qū)域?qū)W區(qū)房調(diào)查顯示，10月兩區(qū)域?qū)W區(qū)房的成交量比9月還低。就房價(jià)看，近期徐匯區(qū)域?qū)W區(qū)房價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，兩成以上的房東主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)，房價(jià)低于去年同期水平。

　　中原地產(chǎn)徐匯外國語分行負(fù)責(zé)人分析，今年以來，區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)房價(jià)格一直未見漲勢，即便9月看房量增多、成交回升，房價(jià)也未同步上漲。例如，對口區(qū)重點(diǎn)上師大附小的學(xué)區(qū)房，大部分都是40平方米至60平方米老公房，目前單套總價(jià)比去年同期降10至20萬元。