11月份以來，隨著供暖季的開始和年關(guān)的臨近，房屋租賃市場(chǎng)中新增需求量有所下滑，從而使得市場(chǎng)成交量出現(xiàn)下降。因此房源的議價(jià)空間也有所增大，租金價(jià)格開始呈現(xiàn)回落趨勢(shì)。

　　每年臨近年底外地來津上班族減少、家長(zhǎng)陪讀租房和畢業(yè)生租房需求已釋放，加之采暖期的到來，供暖費(fèi)用的分?jǐn)偤屠U納問題使得多數(shù)租房者的換租意愿較低，是造成交易量下滑的主要原因。自10月下旬開始租賃成交量出現(xiàn)連續(xù)下滑的走勢(shì)，尤其11月上半月的交易量與10月同期相比下滑10%左右，與8、9月份相比下滑降幅達(dá)到30%。

　　與此同時(shí)，供暖季內(nèi)房源空置造成房東的持有成本增高，因此當(dāng)前房主的心理價(jià)位較低，議價(jià)空間隨之增加，租金價(jià)格在經(jīng)歷了旺季的上浮之后開始出現(xiàn)季節(jié)性回落。記者從我愛我家白堤路店了解到，該片區(qū)主要以上班族和學(xué)生租房居多，30-40平方米的一居室和50-70平方米的兩居室是主力戶型，當(dāng)前此類房源的月租金價(jià)格與7、8月份的旺季相比，下降了100-300元/套。

　　我愛我家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)郭燕表示，每年農(nóng)歷春節(jié)之后隨著大量外地人員的返津和學(xué)區(qū)租房等需求的集中入市，尤其是正月十五過后，租賃市場(chǎng)將迅速回暖，屆時(shí)房源挑選余地小，價(jià)格也會(huì)隨之上漲，因此建議當(dāng)前有租房需求尤其是有換租需求的租房者，可以在此時(shí)關(guān)注市場(chǎng)。

　　供暖期租房除了涉及房東相關(guān)資料查驗(yàn)、合同簽署等以外，物業(yè)交驗(yàn)也是特別需要注意的環(huán)節(jié)，尤其供暖費(fèi)用的交驗(yàn)，在簽約時(shí)要確定采暖費(fèi)由誰來承擔(dān)，在物業(yè)交接的時(shí)候，客戶一定要注意一下采暖費(fèi)是否已經(jīng)繳納、有無拖欠。