近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，9月份70個(gè)大中城市新房價(jià)格環(huán)比全部停漲，二手房價(jià)格環(huán)比全部下降。與此同時(shí)，在政策環(huán)境利好的刺激下，消費(fèi)者入市意愿正在緩慢復(fù)蘇，市場(chǎng)成交維持10月以來的回升態(tài)勢(shì)。分析人士表示，在開發(fā)商力抓營銷節(jié)點(diǎn)和限購限貸政策全面松綁的雙重作用下，樓市出現(xiàn)回暖跡象，但樓市是否就此由下行變上揚(yáng)還待進(jìn)一步觀察。

　　樓市回暖 價(jià)格難漲

　　24日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比全部停漲，其中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)(廈門)。

　　通過查閱數(shù)據(jù)，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，北上廣深一線城市仍全部進(jìn)入環(huán)比下降行列。不過，與前兩個(gè)月份相比，9月北上廣深四大一線城市房價(jià)環(huán)比跌幅縮小，除廣州跌幅有小幅上漲外，其他3個(gè)一線城市跌幅均縮小，一線城市樓市顯示有回暖的趨勢(shì)。

　　據(jù)此，易居房地產(chǎn)研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，“雖然房價(jià)下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增加，但下跌的幅度已經(jīng)收窄，這和地方政府對(duì)樓市的刺激政策預(yù)期增強(qiáng)有關(guān)?！睋?jù)悉，距離央行新政出臺(tái)近一個(gè)月，效果也算立竿見影。

　　據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月以來，全國主要城市住宅新盤入市和成交逐步回升。分析人士表示，利好政策使買賣雙方信心得以提振，樓市漸漸出現(xiàn)回暖跡象。但在價(jià)格方面，主流房企的行為和判斷仍趨于謹(jǐn)慎，認(rèn)為市場(chǎng)以平價(jià)走量為主。甚至有人預(yù)判，四季度會(huì)是繼續(xù)降價(jià)的態(tài)勢(shì)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《京華時(shí)報(bào)》采訪時(shí)表示，當(dāng)前庫存仍然處在高位，央行救市政策效應(yīng)釋放還需要一段時(shí)間，且年底房企為了沖刺業(yè)績也會(huì)繼續(xù)采取促銷政策，雖然四季度整個(gè)樓市的看跌情緒將得到進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)，但整體四季度依然會(huì)是量增價(jià)穩(wěn)的市場(chǎng)形態(tài)，預(yù)計(jì)房價(jià)起碼到2015年一季度才會(huì)出現(xiàn)明顯的止跌。

　　七折房貸利率仍“看得見摸不著”

　　盡管七折基準(zhǔn)利率優(yōu)惠政策的“重出江湖”為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了一劑興奮劑，刺激樓市出現(xiàn)回暖趨勢(shì)，但鮮有銀行真正執(zhí)行“七折利率”。那么，房貸新政中的利率七折到底還會(huì)不會(huì)出現(xiàn)？對(duì)此，多數(shù)業(yè)內(nèi)專家表示，回歸七折房貸利率水平的概率幾乎為零。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果樓市成交反彈明顯，那么房貸利率可能會(huì)停留在九折水平比較長的時(shí)間，而回歸七折房貸利率水平的概率幾乎為零。與此同時(shí)，方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志也表示，七折利率難以出現(xiàn)是意料之內(nèi)的事情，在他看來，目前銀行融資成本高企，很難支持七折利率優(yōu)惠。

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解到，銀行未能真正執(zhí)行央行政策中提及“七折下限”有一定的原因。在目前高融資成本、低房貸利率、加上銀行信貸額度緊張和自由定價(jià)的市場(chǎng)體系背景下，打個(gè)九折依然存在一定難度，七折更是“浮云”。

　　對(duì)此，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委就指出，按5年以上期限商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，0.7倍就是4.59%，與同期限公積金貸款利率基本相當(dāng)，低于5年期政策性金融債收益率4.63%，銀行現(xiàn)有的資金成本顯著高于這個(gè)水平。目前，在實(shí)際操作中對(duì)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率七折事實(shí)上是不可能的。

　　不過，多數(shù)人認(rèn)為，根據(jù)央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的通知，利率將會(huì)有一定幅度下調(diào)。對(duì)此，有銀行人士坦言：“每家銀行在大的政策方向下，執(zhí)行力度也不同，購房者能拿到九折利率就算很不錯(cuò)了。 ”