受房貸新政和購(gòu)房者預(yù)期改變的影響，前三季度僅占29%的改善型購(gòu)房需求，在10月上旬和中旬這段時(shí)間內(nèi)成交明顯增加。中介機(jī)構(gòu)22日發(fā)布的最新市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，10月1—21日廣州累計(jì)錄得的改善型購(gòu)房個(gè)案數(shù)量比9月同期上升27.6%，占整體二手市場(chǎng)多達(dá)36%的成交份額。

　　 改善型購(gòu)房個(gè)案漲幅超兩成

　　今年上半年，在廣州二手樓市交投膠著的情況下，需求不算迫切的改善型買家受二套房貸首付門檻高、對(duì)后市預(yù)期看跌的影響，不得不將換房計(jì)劃延遲以等待后市走勢(shì)明朗再出手，特別是二季度中高端物業(yè)交投活躍度受到影響。

　　國(guó)慶長(zhǎng)假后的一周，改善型買家看房的熱情明顯增加。合富置業(yè)的市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，10月1日—21日廣州累計(jì)錄得的改善型購(gòu)房個(gè)案數(shù)量比9月同期上升27.6%，占整體二手市場(chǎng)多達(dá)36%的成交份額。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，價(jià)格波動(dòng)不大、綜合質(zhì)素較高的中心城區(qū)中高檔電梯樓小區(qū)物業(yè)，尤其受改善型買家的青睞，如天河北、珠江新城、天河公園、工業(yè)大道北以及老城區(qū)的東風(fēng)東、東湖等板塊，在10月以來(lái)均有錄得改善型置業(yè)個(gè)案。

　　在房貸新政的利好之下，國(guó)慶假期后，中高端二手物業(yè)的交投熱度率先“回溫”。

　　據(jù)合富置業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，成交價(jià)在150萬(wàn)—300萬(wàn)元之間的中高端物業(yè)，自三季度起成交量不降反升，較二季度上升了一成，成交比例也相應(yīng)上升到37.6%。進(jìn)入10月后，150萬(wàn)—300萬(wàn)元中高端物業(yè)成交進(jìn)一步“回溫”，10月1日—21日成交量較9月同期上升了一成多，成交比例進(jìn)一步上升到39%。

　　10個(gè)換房客5個(gè)選擇貸款

　　據(jù)合富置業(yè)10月1日—21日所累計(jì)錄得的改善型需求的二手房成交個(gè)案來(lái)看，多達(dá)51%屬于貸款購(gòu)房，而在9月1日—21日貸款購(gòu)房?jī)H占當(dāng)時(shí)改善型購(gòu)房成交的34%?！?0個(gè)人中約有5個(gè)人選擇貸款，現(xiàn)在各銀行相繼落實(shí)執(zhí)行房貸新政的細(xì)則，對(duì)受惠較大的首次改善型換房買家的入市信心提振不少?！绷貉嗝魍嘎?，即使是資金實(shí)力較強(qiáng)、有能力一次性付款購(gòu)房的改善型買家，也有選擇貸款購(gòu)房的情況出現(xiàn)。

　　報(bào)告稱，預(yù)計(jì)四季度二手市場(chǎng)關(guān)注度仍主要集中在價(jià)格較筍的放盤房源，不過(guò)，由于二手住宅市場(chǎng)平均讓價(jià)幅度自1月以來(lái)已連續(xù)8個(gè)月錄得正增長(zhǎng)，甚至在9月出現(xiàn)多達(dá)9%這一限購(gòu)以來(lái)平均讓價(jià)幅度的新高，因此，估計(jì)在業(yè)主對(duì)后市預(yù)期轉(zhuǎn)向后，不排除會(huì)有業(yè)主縮減讓價(jià)幅度甚至跟進(jìn)小幅加價(jià)，有換房需求的人士可把握這個(gè)政策剛剛轉(zhuǎn)向的時(shí)機(jī)。