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上半年我國私募房地產(chǎn)基金 募資近44億美元

  • 發(fā)布時間：2014-09-30 15:32:41  來源：南寧晚報  作者：佚名  責(zé)任編輯：孫業(yè)文

　　清科集團18日在上海發(fā)布的《2014年中國房地產(chǎn)基金白皮書》顯示，上半年我國私募房地產(chǎn)基金完成近44億美元的基金募集，完成40個項目的投資，投資金額30億美元。

　　白皮書顯示，房地產(chǎn)基金目前在一線城市的投入更為主流，二、三線城市仍有待發(fā)掘。2013年至2014年上半年，房地產(chǎn)基金的投資、退出均非?；钴S，僅2013年就完成退出64筆，遠超2012年的12筆。上半年房地產(chǎn)基金保持1.34倍的回報倍數(shù)，內(nèi)部回報率(IRR)保持在25%—27%水平，可以說房地產(chǎn)基金屬于回報非常高的品類。投資標的上，房地產(chǎn)基金呈現(xiàn)出重商業(yè)輕住宅，商業(yè)地產(chǎn)占比超過60%，其中，旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的投資在上半年明顯加速。

　　此外，房地產(chǎn)基金資金來源更加廣泛，更多低成本資金進入市場，包括險資、富有個人。同時，投資者進入房地產(chǎn)基金的股權(quán)交易更具流動性，機構(gòu)間交易和二級市場已建立起三個全國性平臺。相比歐美等成熟市場，我國私募房地產(chǎn)基金融資占房地產(chǎn)市場融資比例依然較小，在房企資金結(jié)構(gòu)中，以銀行貸款為主的間接融資方式仍居主導(dǎo)地位。

　　歌斐資產(chǎn)管理有限公司是諾亞(中國)控股有限公司的旗下子公司。據(jù)統(tǒng)計，截至2014年6月30日，歌斐資產(chǎn)所管理的資產(chǎn)規(guī)模已達到近467億元人民幣，其中，房地產(chǎn)基金項目的資產(chǎn)管理規(guī)模占總管理資產(chǎn)的74%，如果按照清科集團發(fā)布的報告顯示，歌斐將是國內(nèi)最大的房地產(chǎn)基金管理、經(jīng)營者。

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