18日，記者從濟(jì)南市住房保障管理局獲悉，濟(jì)南市二手房交易合同示范文本征求意見稿出臺(tái)，9月25日之前面向社會(huì)各界公開征求意見。在三份不同用途的合同文本中，對(duì)買賣雙方責(zé)任、義務(wù)以及房屋買賣過程中的房屋信息、支付方式、中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等都將有明確約定。

　　中介制定的合同

　　將被統(tǒng)一規(guī)范

　　記者了解到，目前的二手房交易中，買賣合同都是由各家中介公司自己制定的，沒有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。部分中介的合同中不乏霸王條款，中介的違約等責(zé)任都不會(huì)從中體現(xiàn)，購房者權(quán)益無法得到保障。因?yàn)榧s定不清、合同不規(guī)范引發(fā)的糾紛時(shí)有發(fā)生。

　　為解決這些問題，濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局及濟(jì)南市工商行政管理局著手聯(lián)合制定二手房合同示范文本。目前的征求意見稿中，二手房合同示范文本分為經(jīng)紀(jì)成交版、自行成交版、濟(jì)南市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(出售委托)等三個(gè)組成部分。

　　資金交割

　　兩種方式供選擇

　　三個(gè)示范文本中，用于經(jīng)紀(jì)成交的濟(jì)南市存量房買賣合同(征求意見稿)共有10條規(guī)定，對(duì)房屋狀況、房款支付方式、中介經(jīng)紀(jì)費(fèi)支付、房屋過戶、交付、違約責(zé)任等都作出了明確和細(xì)致的規(guī)定。

　　其中對(duì)于購房者關(guān)注的房款交付，除對(duì)成交價(jià)方式有載明外，對(duì)于定金交付的數(shù)額以及未來用途等作出了詳細(xì)約定。在房款交割上，也列出了“資金監(jiān)管交割房款”、“自行交割房款”兩種方式供買賣雙方選擇。

　　在中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和交付方式上，同樣作出了詳細(xì)規(guī)定。在傭金標(biāo)準(zhǔn)上，合同中規(guī)定雙方可以約定按照房屋成交總價(jià)的一定比例支付中介傭金。支付方式上，也可以選擇一次性、分期付款和其他付款方式，讓買賣雙方在支付中介傭金時(shí)有具體條文可循。

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)

　　承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

　　合同規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)為買賣雙方提供誠信服務(wù)，若因經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法、違規(guī)行為或未盡義務(wù)造成買賣雙方損失的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。買賣雙方單方違約導(dǎo)致合同解除的，若經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無過錯(cuò)，違約方應(yīng)代守約方向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付中介傭金，守約方已支付的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)退還守約方支付的中介傭金。