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2025年01月09日 星期四

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限貸仍是制約樓市關(guān)鍵 限購(gòu)放開利于金九行情

　　8月份，由于寧波樓市限購(gòu)政策調(diào)整，引發(fā)了一波購(gòu)房小熱潮。數(shù)據(jù)顯示，截至8月28日，市六區(qū)新建商品住宅成交量超過3300套，成為目前為止今年樓市銷售最火爆的一個(gè)月。

　　南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)表示，在限購(gòu)政策調(diào)整之后，開發(fā)商堅(jiān)持以價(jià)換量的銷售策略，使得改善型客戶入市意愿強(qiáng)烈。而寧波此次全面放開限購(gòu)，對(duì)樓市迎來“金九銀十”行情有積極作用，對(duì)剛需的入市也給了信心和機(jī)會(huì)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域營(yíng)銷經(jīng)理白文欣認(rèn)為，此次政府取消了90平方米以下新建商品住宅的限購(gòu)，這個(gè)面積在老三區(qū)的新建樓盤中原本就不多。但是這可以看做是一劑強(qiáng)心針，有利于鼓舞市場(chǎng)。

　　市民更關(guān)注限貸何時(shí)放開

　　昨天下午，記者也就此事采訪了幾位市民。楊楠今年51歲，家住江東，他告訴記者，7月底限購(gòu)調(diào)整之后，自己就已經(jīng)開始考慮買房改善一下居住環(huán)境，然而看來看去，價(jià)格適中的都在城郊，而市中心的幾個(gè)樓盤，價(jià)格相對(duì)還是比較高。楊楠告訴記者：“老三區(qū)里面90平方米以下的新樓盤很少，相比這次調(diào)整，我倒更在意限貸的調(diào)整?！?

　　對(duì)此，薛敏強(qiáng)認(rèn)為，限購(gòu)解除畢竟只解決了購(gòu)房資格的問題，限貸的放松才會(huì)進(jìn)一步解決資金的問題。

　　白文欣也表示，購(gòu)房門檻的放開將會(huì)讓更多被制約的購(gòu)房需求進(jìn)入市場(chǎng)，特別是改善性需求。然而限貸仍是關(guān)鍵點(diǎn)，調(diào)整限貸政策才能使樓市有望實(shí)現(xiàn)階段性回暖。

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