從專注于住宅到如今先后涉足商業(yè)、寫字樓、物流、養(yǎng)老等地產(chǎn)的不同領(lǐng)域后，萬科的觸角再次伸向了旅游地產(chǎn)。萬科方面昨日在京宣布，以400億元的投資在吉林松花湖建設(shè)旅游度假項(xiàng)目。

　　據(jù)萬科董事會主席王石介紹，經(jīng)過四年的建設(shè)，萬科投資的旅游度假項(xiàng)目計劃于年底開業(yè)，項(xiàng)目中將包含“雪道、公園和酒店”等設(shè)備。王石同時表示，這些項(xiàng)目由萬科自營自建，不過目前酒店已引入日本合作伙伴，主要提供技術(shù)支持和運(yùn)營顧問，整個度假區(qū)的運(yùn)營則是由中方負(fù)責(zé)。北京商報記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上，在旅游度假領(lǐng)域，萬科早已有了開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，如杭州良渚文化村、深圳浪騎游艇會、清遠(yuǎn)白天鵝度假酒店、三亞森林度假公園等多個旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目已由萬科陸續(xù)投資開發(fā)并投入使用，松花湖項(xiàng)目只是萬科第一個滑雪度假項(xiàng)目。

　　在業(yè)界看來，住宅地產(chǎn)已觸碰天花板，從銷售型物業(yè)轉(zhuǎn)為自持物業(yè)已成為開發(fā)企業(yè)的共識，此次萬科的400億元投資也被業(yè)內(nèi)看做是擺脫過度依賴住宅、豐富產(chǎn)品線的嘗試。不過，由于旅游度假項(xiàng)目投資大、回報周期長，對于企業(yè)的資金實(shí)力以及后期盈利都是挑戰(zhàn)。對此，萬科集團(tuán)高級副總裁丁長峰則回應(yīng)稱，旅游度假地產(chǎn)的開發(fā)在北方是一個回報周期非常漫長的過程，萬科該項(xiàng)目并不是追求短期回報，而是在尋求一個長期回報的過程。他進(jìn)而解釋，當(dāng)前萬科的旅游度假并沒有在全國范圍內(nèi)鋪開，這部分的投資在萬科每年的投資中所占比重微乎其微，萬科也并沒有為旅游度假地產(chǎn)設(shè)定一個具體的投資目標(biāo)和業(yè)績目標(biāo)。

　　值得注意的是，該項(xiàng)目目前的規(guī)劃中還沒有住宅產(chǎn)品，似乎也驗(yàn)證了業(yè)界的看法。丁長峰同時表示，松花湖項(xiàng)目只是現(xiàn)階段屬于純產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，未來也將會打造一批中高端住宅項(xiàng)目入市。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，項(xiàng)目中加入中高端住宅可以幫助萬科鎖定高凈值群體，一定程度上可以為其解決蓄客的問題，從而反哺旅游項(xiàng)目。不過易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱指出，中國旅游地產(chǎn)市場缺少真正的需求。除海南有氣候優(yōu)勢，能滿足過冬休閑度假的需求，其他大多數(shù)旅游地產(chǎn)原來的購買者還多是以投資客為主，但最近十年旅游地產(chǎn)的所謂價格上升與其他地產(chǎn)相比幾乎可以忽略不計。扒去了投資“外衣”之后，真實(shí)的度假需求基本可以算沒有。中國當(dāng)前旅游地產(chǎn)的土壤尚未形成，除了海南等少數(shù)區(qū)域外，沒有真實(shí)的需求。那些希望將旅游地產(chǎn)作為重點(diǎn)發(fā)展方向的房企，需要三思。

　　在中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會休閑產(chǎn)業(yè)委員會秘書長張曉軍看來，房地產(chǎn)商在如此情況下依然開發(fā)旅游地產(chǎn)，是源于城市內(nèi)商業(yè)、住宅地產(chǎn)競爭激烈，同時國民旅游休閑需求日益增大，房地產(chǎn)商為了提前搶占稀缺的旅游資源。國家旅游局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年國內(nèi)休閑度假旅游人數(shù)約為3.3億。

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　　藝龍借萬科再搶酒店預(yù)訂市場

　　專注于酒店預(yù)訂業(yè)務(wù)的藝龍旅行網(wǎng)，正不斷試圖擴(kuò)充旗下產(chǎn)品的豐富度。北京商報記者昨日獲悉，藝龍已獨(dú)家簽約由萬科打造的松花湖度假區(qū)內(nèi)酒店。業(yè)內(nèi)猜測，藝龍通過此次簽約未來或可接手萬科旗下公寓、別墅租賃。

　　盡管目前尚無松花湖度假區(qū)的酒店價格，但在業(yè)界看來，通常度假區(qū)內(nèi)的高端酒店售價不低。事實(shí)上，在酒店價格戰(zhàn)成常態(tài)化的今天，中低端酒店的分銷利潤已經(jīng)稀薄，藝龍此番獨(dú)家簽約高端酒店也是為更好地盈利。上述業(yè)內(nèi)人士指出，藝龍此番簽約更深層次的意義或在于借此機(jī)會與萬科產(chǎn)生更多后續(xù)的合作。在目前高端公寓、別墅高空置率的背景下，藝龍今后或?qū)⑸孀闳f科旗下的公寓、別墅租賃。值得注意的是，藝龍在解讀二季度財報時，已經(jīng)將酒店預(yù)訂的稱呼改為了住宿預(yù)訂，并在二季度投資了住哲和云掌柜兩家PMS系統(tǒng)，兩家系統(tǒng)均可以作用于酒店公寓管理。勁旅咨詢CEO魏長仁表示，對于公寓、別墅租賃，目前受眾人群已經(jīng)成熟。不過，藝龍如果越過中間商做公寓、別墅租賃，則需培育大量的地面服務(wù)人員，這是一筆不小的開支。