上周末，很多地產(chǎn)記者都反映自己的微信朋友圈被“日光盤(pán)”刷屏了。在北京，一個(gè)位于西三環(huán)外的高端項(xiàng)目，號(hào)稱“開(kāi)盤(pán)五小時(shí)認(rèn)購(gòu)達(dá)到95%”；另一家位于密云古北水鎮(zhèn)附近的度假項(xiàng)目則號(hào)稱“秒光”，其對(duì)外的宣傳材料稱“現(xiàn)場(chǎng)每分鐘實(shí)現(xiàn)近4套的成交量”。

　　在本輪限購(gòu)“松綁大潮”中，北京并不在列，所以在市場(chǎng)沒(méi)有受到外因干涉的情況下，“日光盤(pán)”集中出現(xiàn)能說(shuō)明什么？

　　“日光盤(pán)”的出現(xiàn)有幾類原因。以往最常見(jiàn)的是在房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大時(shí)期，消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期表示擔(dān)憂，從而造成階段性供不應(yīng)求，一旦有項(xiàng)目入市便受到市場(chǎng)熱捧，從而出現(xiàn)“日光盤(pán)”。但就8月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的7月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，7月份全國(guó)樓市繼續(xù)下行，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市增至64個(gè)，創(chuàng)下歷史新高。而并未對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的北上廣深四個(gè)一線城市則呈現(xiàn)全線降價(jià)。因此，供不應(yīng)求的理由并不成立。

　　應(yīng)該說(shuō)，當(dāng)前樓市仍處在相對(duì)穩(wěn)定時(shí)期，小范圍出現(xiàn)熱賣(mài)，不外乎是部分開(kāi)發(fā)商推出明顯低于周邊房?jī)r(jià)的部分房源以價(jià)格洼地吸引客源，如8月17日開(kāi)盤(pán)的北京亦莊某項(xiàng)目，以每平方米9800元的價(jià)格制造了區(qū)域低價(jià)，并號(hào)稱“2小時(shí)、5.5億元、450套的開(kāi)盤(pán)佳績(jī)，刷新區(qū)域成交記錄”。或者是根據(jù)蓄客情況刻意調(diào)整去化節(jié)奏，以縮小供應(yīng)量換取階段性的高去化率，人為制造少量房源供不應(yīng)求的局面，以北京東五環(huán)外某項(xiàng)目為例，近期推出了50套精裝特價(jià)現(xiàn)房，自然輕松實(shí)現(xiàn)“日光”。

　　可以看出，只要以少量推盤(pán)的策略，打造“日光”的現(xiàn)象并不難，因此這類熱賣(mài)不過(guò)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷小游戲，并不具有充分的市場(chǎng)參考價(jià)值，也并不應(yīng)該影響消費(fèi)者對(duì)于后市的判斷。更何況，“日光”本身的真?zhèn)我泊嬖谝欢▎?wèn)題。此前，就有多個(gè)號(hào)稱“日光”的項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)過(guò)后數(shù)月都沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全部網(wǎng)簽，如果北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站的網(wǎng)簽資料是最權(quán)威的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，那么很快，我們就將知道哪些項(xiàng)目是自?shī)首詷?lè)的欺詐行為了。

　　從目前的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，46個(gè)限購(gòu)城市中已有30多個(gè)通過(guò)各種形式放松了限購(gòu)，甚至還有部分城市通過(guò)契稅優(yōu)惠、落戶政策等方式對(duì)樓市進(jìn)行了直接或間接的“托舉”，但從上述7月的數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有進(jìn)入存量去化的理想速度，而且部分城市的市場(chǎng)滯銷情況反而持續(xù)加重，供大于求的基本面并未發(fā)生扭轉(zhuǎn)。

　　因此，上述的“日光盤(pán)”等營(yíng)銷事件至多反映的是開(kāi)發(fā)商在對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行一些試探和摸底，相比于前半年的活躍程度有所提升。未來(lái)，隨著各地限購(gòu)政策的放開(kāi)，不排除半年來(lái)積存的有效需求進(jìn)入心理敏感期，在一些營(yíng)銷事件的刺激下實(shí)現(xiàn)小范圍釋放。在接下來(lái)的傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，需要開(kāi)發(fā)商考慮的仍將是如何順勢(shì)而為、嘗試通過(guò)各類營(yíng)銷策略撬動(dòng)市場(chǎng)。