樓盤“日光”？ 一個(gè)月見真?zhèn)?/h1>

• 發(fā)布時(shí)間：2014-08-18 14:56:15  來源：北京晚報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　“刷屏周末，今天多個(gè)樓盤出現(xiàn)‘日光’?！弊蛱彀?，記者瀏覽微信朋友圈，發(fā)現(xiàn)多個(gè)周末開盤的樓盤都自稱“日光”。不過，業(yè)內(nèi)人士指出，在低迷的樓市下，房地產(chǎn)商有意減少新房上市套數(shù)以營造“熱銷”場面，“新房一天售光，并不是一件難事。”

　　多個(gè)樓盤自稱“日光”

　　周末兩天，開發(fā)商推盤意愿強(qiáng)烈，入市的新盤超過10個(gè)。于是，昨天傍晚，微信圈中，多家開發(fā)商大力宣傳“日光”售罄。

　　琨御府項(xiàng)目宣稱，16日開盤推出225套住宅，吸引400余組客戶到場，5小時(shí)認(rèn)購率達(dá)95%，認(rèn)購金額達(dá)到24億元，創(chuàng)下年度北京市場開盤當(dāng)天最高銷售紀(jì)錄。龍湖·長城源著項(xiàng)目則用“奇跡”介紹，90分鐘，400套房源全部售罄，平均20秒一單。

　　銷售情況同樣不錯(cuò)的合生世界村項(xiàng)目，使用的則是“刷新”這個(gè)詞。開發(fā)商在自己的微信平臺(tái)稱，17日精英公寓開盤，兩小時(shí)銷售40套，達(dá)成5.5億銷量，“刷新了樓市銷售紀(jì)錄?！倍挥谀铣堑囊嗲f金茂悅項(xiàng)目，盡管既未說銷售套數(shù)，也未提認(rèn)購金額，仍表示項(xiàng)目五期加推當(dāng)日去化率超過8成。

　　套數(shù)少很容易“日光”

　　真“日光”還是假“日光”？在微信圈被“日光”刷爆后，這個(gè)問題也引來了爭議。

　　“據(jù)我了解，有的項(xiàng)目因?yàn)榧油品吭刺讛?shù)少，蓄客時(shí)間不短，確實(shí)當(dāng)天就售罄了，但有的項(xiàng)目是否‘日光’，現(xiàn)在很難判斷?！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于簽約數(shù)據(jù)至少要1個(gè)月以后才會(huì)在市住建委的官方網(wǎng)站上體現(xiàn)，“日光”的真?zhèn)味唐谶€難以辨別?！暗鋵?shí)，加推套數(shù)少，‘日光’是很容易在控制下實(shí)現(xiàn)的。”

　　以首開·常青藤為例，今年6月底曾經(jīng)降價(jià)推盤，周末推出了50套精裝現(xiàn)房，售價(jià)在33000元/平方米上下。“50套房即使‘日光’，又有什么可怕呢？開發(fā)商只要控制合適的推盤量，打造售罄的景象不難。”該業(yè)內(nèi)人士指出，由于目前樓市并未出現(xiàn)明顯回暖跡象，開發(fā)商都是采用少量推盤的策略，200套、300套的銷售量，也容易控制銷售速度。

　　熱銷還只是樓市個(gè)案

　　“熱銷還只是個(gè)案，并不代表所有項(xiàng)目升溫?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅則向記者表示這樣的觀點(diǎn)，部分項(xiàng)目的熱銷只是價(jià)格策略調(diào)整帶來的成交反彈。

　　談到接下來的市場走勢，郭毅等機(jī)構(gòu)分析人士以及多位開發(fā)商都對記者表示，預(yù)計(jì)在接下來的九十月份，開發(fā)商仍將通過靈活的價(jià)格策略、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品策略撬動(dòng)市場。當(dāng)下，影響樓市成交溫度的關(guān)鍵是信貸政策，限貸不放松，樓市的回溫只能是“閃現(xiàn)”，而非明顯升溫。

　　本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201

　　萬科樂觀看待

　　下半年經(jīng)營環(huán)境

　　本報(bào)訊 （記者趙瑩瑩）發(fā)布了半年報(bào)后，一直對市場略持悲觀的萬科總裁郁亮，也開始釋放出積極信號，稱下半年的經(jīng)營環(huán)境可能會(huì)好于上半年，購房者的實(shí)際購買力將會(huì)提升。

　　昨天，萬科集團(tuán)發(fā)布了2014年半年報(bào)。報(bào)告顯示，實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。萬科預(yù)計(jì)，今年超過七成的竣工量將集中在下半年。

　　在做市場總結(jié)時(shí)，上半年一直持悲觀論的總裁郁亮，首次透露出了樂觀的信號：“短期內(nèi)，那些庫存量高、去化周期長的城市，仍然會(huì)延續(xù)去庫存的過程。但目前已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極的因素，預(yù)示著下半年的經(jīng)營環(huán)境可能會(huì)好于上半年”。郁亮表示，近期各地進(jìn)行了一系列政策調(diào)整，這有利于穩(wěn)定市場信心，釋放一部分被抑制的置業(yè)需求；隨著央行多次強(qiáng)調(diào)要保護(hù)首次置業(yè)者貸款需求，未來的購房信貸環(huán)境也有望得到改善；此外，今年上半年各地市場所出現(xiàn)的價(jià)格回調(diào)，一定程度上也有助于提升購房者的實(shí)際購買力。J201