用益信托的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年將有2400多億房地產信托到期，但房地產行業(yè)、尤其是中小開發(fā)商的資金面并未好轉，房地產信托或將在這個兌付高峰年危機頻現(xiàn)。最近，新華信托即再度撞上“槍口”，其即將于4月份到期的一款產品或將延期一年。

　　新華信托房地產信托延期

　　日前，有新華信托客戶被告知，原定4月16日到期的“新華信托·匯源6號房地產基金集合資金信托計劃”（以下簡稱“匯源6號”）將依照相關條款延長一年。

　　資料顯示，該項目由新華信托和卓達房地產集團有限公司共同增資石家莊興躍房地產開發(fā)有限公司，新華信托分期出資6億元，卓達集團分期出資3億元，項目公司通過國有土地出讓取得用于石家莊卓達碧水馨園住宅項目建設用地，進行碧水馨園住宅項目建設。

　　據(jù)了解，碧水馨園住宅項目，屬于石家莊城中村改造，三年大變樣的重點工程項目。但由于北方整治霧霾，項目在辦理預售許可證時有一定滯后，以致該住宅項目銷售進度出現(xiàn)問題。

　　新華信托相關負責人表示，根據(jù)匯源6號合同約定，受托人有權根據(jù)本基金實際運作情況決定延長本信托計劃的期限。目前，匯源6號投資的項目運行正常，項目抵押物充足，能夠保證投資者本金和收益的安全。而且，合同里提高了延長期的收益率，保證投資者的利益。

　　其實，去年以來，新華信托就頻頻在房地產信托項目上“踩雷”。2014年1月“新華信托·上海錄潤置業(yè)股權投資集合資金信托計劃”到期，涉資8.5億元，但該信托產品的融資方上海錄潤置業(yè)牽扯高利貸，隨著擔保人鄒蘊玉“跑路”。2014年11月，又相繼曝出“華惠119號”、“華惠50號”的兌付危機。隨后，“基石7號集合資金信托計劃”也出現(xiàn)兌付問題，不過最后有驚無險地進入了處置期。另據(jù)不完全統(tǒng)計，2015年，新華信托將有136.18億產品到期兌付。

　　對于今后如何在制度層面采取措施保障房地產項目的安全？新華信托相關負責人表示，就房地產行業(yè)而言，新華信托一直強調識別優(yōu)質開發(fā)商和優(yōu)質項目，進而為之提供服務，以提高項目質量控制風險，而不是簡單地以降低房地產投資比例來控制風險。新華信托投資房地產項目，第一、要求交易對手或其控股股東應具有一定的行業(yè)地位。第二、提高所投資項目準入標準。第三、項目物業(yè)類型優(yōu)選有較強剛性需求的普通住宅商品房類型的項目。第四、落實擔保措施，房地產項目必須提供資產抵押以及控股股東或實際控制人保證擔保，審核抵押物實現(xiàn)的可能性及實現(xiàn)程度，優(yōu)選變現(xiàn)能力強的抵押物。第五、提前考慮資產處置方案。通過以上措施來應對房地產行業(yè)風險。

　　2015又一個兌付高峰年

　　用益信托的統(tǒng)計顯示，2015年集合資金房地產信托預計到期總規(guī)模為2413.39億元，其中今年第一季度到期規(guī)模達534.24億元、第二季度達578.45億元、第三季度達670.86億元、第四季度達629.84億元。事實上，兌付實際規(guī)模還將大于上述數(shù)字，因為很多單一信托在成立時并沒有披露產品期限或是成立規(guī)模。如果加上單一類信托項目，保守估計，2015年全行業(yè)房地產項目到期規(guī)模將超3000億元。

　　受到地產信托項目風險頻發(fā)的影響，信托公司發(fā)行地產信托的熱情大幅下降。用益信托的數(shù)據(jù)顯示，截至3月初，2015年房地產集合信托計劃共發(fā)行86款，規(guī)模總計173.45億元，成立規(guī)模112.09億元。而2014年同期，房地產集合信托計劃共成立了195款，規(guī)?？傆?20.67億元，共發(fā)行244款，規(guī)?？傆?11.72億元。

　　用益信托研究員帥國讓表示，同比而言，房地產信托新增規(guī)模下滑顯著。一方面受弱經濟周期和強市場競爭的影響，使得信托資產增速放緩，而房地產信托作為信托主要業(yè)務之一，亦受此影響。另一方面，今年以來信托產品的個體風險暴露明顯增加，房地產信用風險進一步加大，面對不確定性的外部環(huán)境，房地產信托新增規(guī)模將放緩。