一直被業(yè)內(nèi)呼吁的房地產(chǎn)REITs或?qū)⒎砰_。記者從權(quán)威人士處獲悉，暫停近7年的房地產(chǎn)REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)有望在今年上半年開啟試點，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來直接融資時代。

　　據(jù)權(quán)威人士透露，現(xiàn)階段中央層面已對重啟房地產(chǎn)REITs達成一致，雖然還面臨政策層面的限制，但有望以試點方式先行放開。

　　上述人士表示，隨著房地產(chǎn)市場的下滑，銀行在房地產(chǎn)方面的資金風險有所顯現(xiàn)。雖然銀行一再地調(diào)整涉房資金的結(jié)構(gòu)，但從現(xiàn)在來看，房地產(chǎn)相關(guān)資金占比仍高達50%左右，因此，一旦出現(xiàn)風險，銀行的連鎖反應不堪想象。因此，決策層面也認為應啟動直接融資，減少間接融資，利用市場證券化分攤不可控風險。

　　事實上，在過去一年里決策層面對REITs的態(tài)度明顯轉(zhuǎn)向。2014年9月30日，央行發(fā)布《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務工作的通知》中便提出了將積極穩(wěn)妥開展REITs試點工作。近日，住建部發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》，更是明確建立多種渠道發(fā)展租賃市場，推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。

　　據(jù)了解，REITs是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定投資者的資金，由專門投資機構(gòu)進行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一指出，現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)融資過分依賴外部融資平臺，“由于融資渠道狹窄，以及基金募集的法律限制，房地產(chǎn)私募基金依托外部渠道，如商業(yè)銀行的私人理財部、理財機構(gòu)和信托公司等平臺完成募資成為一種較為理性的途徑。但是，這些平臺自身的局限性，限制了房地產(chǎn)私募基金做大規(guī)模的可能?！?

　　萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官毛大慶表示，開啟REITs已是時候。他認為，REITs完全放開不會很遠，可能就是近兩三年。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生指出，目前推進REITs所面臨的問題不再是政策“攔路虎”，而是試點項目的確定?！癛EITs試點對象一定是資質(zhì)較好的項目，但現(xiàn)階段來看，好的開發(fā)商已度過危險期，并不希望進行REITs將利潤分一杯羹，而危險性較大的項目，又不能當作試點，因此，處于比較尷尬的階段。”