導(dǎo)讀：深圳佳兆業(yè)危機(jī)不斷升級(jí)。昨天佳兆業(yè)發(fā)布澄清公告否認(rèn)破產(chǎn)。有消息稱(chēng)，從1月7日開(kāi)始，包括銀行在內(nèi)的至少3家金融機(jī)構(gòu)向深圳市中級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，查封佳兆業(yè)在深圳的部分資產(chǎn)。針對(duì)佳兆業(yè)違約事件的影響，搜狐旗下互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)搜易貸承諾保障用戶本息。

　　項(xiàng)目伙伴撤資12億

　　昨天有媒體援引知情人士的話稱(chēng)，佳兆業(yè)集團(tuán)一切抵質(zhì)押手續(xù)和債權(quán)主張暫停，佳兆業(yè)集團(tuán)董事會(huì)于1月6日下午最后達(dá)成破產(chǎn)重組意見(jiàn)。佳兆業(yè)昨天發(fā)布公告稱(chēng)，董事會(huì)在1月6日并未舉行會(huì)議，也沒(méi)有通過(guò)任何有關(guān)本集團(tuán)清盤(pán)及重組的決議案。佳兆業(yè)現(xiàn)正在評(píng)估公告所披露的本集團(tuán)近期發(fā)展對(duì)財(cái)務(wù)狀況所產(chǎn)生的整體影響，并將盡快刊發(fā)公告，以提供最新的資料。

　　1月6日早間，佳兆業(yè)還披露另外一則不利消息，稱(chēng)兩名項(xiàng)目伙伴撤資12億元。這是繼匯豐銀行追債4億港元融資貸款后，佳兆業(yè)面臨的又一大困境。公告披露，2014年12月31日，公司接到集團(tuán)兩名項(xiàng)目伙伴的通知，內(nèi)容有關(guān)龍崗區(qū)的兩個(gè)市區(qū)舊改項(xiàng)目。合作伙伴稱(chēng)其已違反該項(xiàng)目的合作協(xié)議，并聲稱(chēng)行使終止合作協(xié)議的權(quán)利及要求退回合作人為該項(xiàng)目支付的12億元人民幣。佳兆業(yè)并沒(méi)有在公告中說(shuō)明佳兆業(yè)龍崗區(qū)違約的原因。但在2014年12月21日，佳兆業(yè)在深圳的所有項(xiàng)目都被叫停，其中就包括龍崗區(qū)的所有舊改項(xiàng)目。佳兆業(yè)同時(shí)表示，截至2015年1月5日，除上述12億元撤資通知和匯豐融資協(xié)議4億港元還款通知外，公司未接到其他債權(quán)人的還款通知或要求。目前公司已到期應(yīng)付債務(wù)約7.97億元。

　　有消息稱(chēng)，從1月7日開(kāi)始，包括銀行在內(nèi)的至少3家金融機(jī)構(gòu)向深圳市中級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，查封佳兆業(yè)在深圳的部分資產(chǎn)。

　　離岸債券變身垃圾債

　　公告中所指的匯豐事件，是指2013年8月2日佳兆業(yè)與香港上海匯豐銀行有限公司簽訂的一筆4億港元的定期貸款融資協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，若佳兆業(yè)稱(chēng)原董事會(huì)主席郭英成辭任，佳兆業(yè)應(yīng)于郭英成辭任生效的當(dāng)日，償還這一協(xié)議項(xiàng)下的所有貸款連同其應(yīng)計(jì)利息。2014年12月10日，郭英成以“健康理由”辭去佳兆業(yè)一切職務(wù)，于2014年12月31日正式生效。但佳兆業(yè)未能按時(shí)償還這筆款項(xiàng)給匯豐。次日，佳兆業(yè)披露了郭英成辭職事項(xiàng)觸發(fā)的該項(xiàng)融資協(xié)議包含的強(qiáng)制性提前還款條文，共涉及貸款本金4億港元及應(yīng)計(jì)利息。佳兆業(yè)還稱(chēng)，目前正在評(píng)估這一違約事件的影響。有關(guān)影響可能會(huì)觸發(fā)有關(guān)貸款融資、債券、股本證券的交叉違約，從而可能會(huì)對(duì)佳兆業(yè)的財(cái)務(wù)狀況造成重大不利影響。

　　而受累于匯豐貸款違約事件，佳兆業(yè)集團(tuán)多只離岸債券價(jià)格大跌。相關(guān)報(bào)道稱(chēng)，近日在二級(jí)市場(chǎng)上，佳兆業(yè)的五只離岸債券迅速變身為“垃圾債”，債券價(jià)格自去年10月中以來(lái)一路暴瀉，目前平均價(jià)格已經(jīng)由1美元的債券面值腰斬至40美分以下。

　　搜易貸兜底“首付貸”

　　2013年9月，搜易貸與深圳佳兆業(yè)簽署《關(guān)于開(kāi)展“首付貸”與樓盤(pán)銷(xiāo)售“業(yè)務(wù)捆綁”的合作協(xié)議》，雙方就深圳市佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)、深圳佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)及佳兆業(yè)悅峰花園簽署了合作樓盤(pán)確認(rèn)書(shū)和補(bǔ)充協(xié)議。雙方在協(xié)議中約定，深圳佳兆業(yè)作為擔(dān)保方同意就購(gòu)房者償還通過(guò)搜易貸平臺(tái)而獲得“首付貸”借款的本息及違約金等款項(xiàng)，向資金借出方提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，同時(shí)深圳佳兆業(yè)已就合作物業(yè)項(xiàng)目向資金借出方及搜易貸出具了《保證擔(dān)保承諾函》。

　　此外，搜易貸與廣州兆昌于2014年11月簽署《關(guān)于開(kāi)展“首付貸”與樓盤(pán)銷(xiāo)售“業(yè)務(wù)捆綁”的戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方約定在廣州佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)展“首付貸”產(chǎn)品合作，廣州兆昌作為擔(dān)保方同意就購(gòu)房者償還通過(guò)搜易貸平臺(tái)而獲得“首付貸”借款的本息及違約金等款項(xiàng)，向資金借出方提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，同時(shí)廣州兆昌已就佳兆業(yè)盛世廣場(chǎng)項(xiàng)目向資金借出方及搜易貸出具了《保證擔(dān)保承諾函》。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至目前共有202名相關(guān)物業(yè)項(xiàng)目的購(gòu)房者通過(guò)搜易貸風(fēng)險(xiǎn)管理部的信用審核及授信，并在搜易貸平臺(tái)成功籌得“首付貸”借款款項(xiàng)共計(jì)6811萬(wàn)元，其中148名購(gòu)房者已簽署了正式的房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同(即已完成網(wǎng)簽)，借款金額總計(jì)4880萬(wàn)元；54名購(gòu)房者簽署了購(gòu)買(mǎi)房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)(即未完成網(wǎng)簽)，借款金額總計(jì)1931萬(wàn)元。

　　在佳兆業(yè)出現(xiàn)貸款違約、樓盤(pán)被鎖定之后，部分搜易貸用戶投往佳兆業(yè)項(xiàng)目的借貸資金安全受到外界質(zhì)疑。對(duì)此，搜易貸昨日在公告中稱(chēng)，經(jīng)實(shí)地考察，佳兆業(yè)集團(tuán)在深圳的相關(guān)物業(yè)項(xiàng)目的工程建設(shè)施工并未停止。所有相關(guān)物業(yè)項(xiàng)目購(gòu)房者都處于正常還款狀態(tài)，并與搜易貸的貸后管理部保持正常聯(lián)系，尚無(wú)一筆“首付貸”借款出現(xiàn)逾期或其他異常情況。

　　對(duì)于后續(xù)保障措施，搜易貸方面表示，如有借款人未能按期還款，并且擔(dān)保方也未能履行保證擔(dān)保義務(wù)，搜易貸將受讓該借款人的全額未償付本息，以避免給該借款人的對(duì)應(yīng)投資用戶造成本息損失。