6日，山東省政府召開新聞發(fā)布會(huì)，邀請(qǐng)山東省住建廳、山東省財(cái)政廳、人民銀行[微博]濟(jì)南分行的負(fù)責(zé)同志發(fā)布解讀《山東省人民政府辦公廳關(guān)于完善公積金管理體制擴(kuò)大住房消費(fèi)的指導(dǎo)意見》（下稱《意見》）。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者從發(fā)布會(huì)上獲悉，8月3日，省政府辦公廳正式印發(fā)《意見》，在5個(gè)方面實(shí)現(xiàn)突破創(chuàng)新。其中職工申請(qǐng)貸款的連續(xù)繳存時(shí)間由12個(gè)月以上降到6個(gè)月以上，首套房、二套房最低首付款比例也分別由30%、50%降到20%、30%，大大減輕了職工購房壓力。

　　貸款額度放寬

　　山東省住建廳副廳長李力在發(fā)布會(huì)上介紹，《意見》取消了貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制，有效提高了職工實(shí)際可貸額度?！叭鐫?jì)南市目前執(zhí)行繳存余額15倍規(guī)定，即職工賬戶有1萬元公積金余額，只能貸到15萬元，取消與余額掛鉤的限制后，職工最高可貸到50萬元?！崩盍忉尩馈Ａ硗?，還允許繳存職工將已辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，使公積金貸款政策惠及更多繳存職工。

　　據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，下一步職工購房提取住房公積金時(shí)間由1年延長到3年，并放寬提取父母、子女的住房公積金條件，由原來只允許提取本人及配偶的，增加了可提取父母和子女的住房公積金。允許申請(qǐng)公積金貸款的職工在取得首付款支付憑證1年內(nèi)，一次性提取職工本人及配偶的住房公積金。

　　農(nóng)民工在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購買自住住房，或依法依規(guī)在農(nóng)村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。同時(shí)擴(kuò)大提取范圍，允許職工提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金。

　　導(dǎo)報(bào)記者注意到，《意見》中還有一大亮點(diǎn)，針對(duì)公積金個(gè)貸率較高的城市，職工申請(qǐng)公積金貸款，經(jīng)公積金中心審批，由商業(yè)銀行用自有資金發(fā)放貸款，公積金中心將給予銀行利差補(bǔ)貼。此外，下一步還將統(tǒng)籌使用資金，從全省層面統(tǒng)籌調(diào)劑使用，平衡城市之間資金余缺，將5個(gè)行業(yè)分中心“勝利油田、電力、鐵路、濟(jì)鋼、萊鋼”結(jié)余資金納入所在城市公積金中心統(tǒng)籌使用，有效解決資金沉淀的問題。

　　李力介紹，《意見》取消了省內(nèi)異地貸款戶籍地的限制，即職工在繳存地以外的省內(nèi)其他城市購買自住住房，可向住房所在地公積金中心申請(qǐng)貸款，目前棗莊、菏澤等市均已實(shí)施該辦法，取得了良好的社會(huì)效果。

　　面積剛性規(guī)定取消

　　人民銀行濟(jì)南分行副行長李建文告訴導(dǎo)報(bào)記者，此次《意見》，是結(jié)合山東實(shí)際，對(duì)前期中央關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)等文件的細(xì)化和深化，主要目的是進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用，促進(jìn)釋放自住性及改善性購房需求。

　　根據(jù)文件規(guī)定，住房公積金貸款政策的調(diào)整主要集中在兩個(gè)方面：一是首套房最低首付款比例調(diào)整。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%，對(duì)建筑面積90平方米以上的住房貸款不再執(zhí)行30%的最低首付款比例要求。原來有兩個(gè)指標(biāo)，在面積上90平方米以下執(zhí)行20%，90平方米以上執(zhí)行30%，這次統(tǒng)統(tǒng)都執(zhí)行20%，面積要求的剛性規(guī)定取消了。

　　此外，對(duì)改善性住房最低首付款比例進(jìn)行了調(diào)整。擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例由過去的50%調(diào)整為30%。就等于這一次在你付清了自己首套自住用房以后，你購買第二套改善性住房，原來的門檻50%已經(jīng)下降到30%。

　　“2014年11月份以來，經(jīng)過四次降息，個(gè)人住房公積金貸款利率已降至2012年以來的最低水平，購房者財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)明顯減輕。目前，五年期以下（含五年期）個(gè)人住房公積金貸款利率為3%，五年期以上為3.5%。這相對(duì)2012年的時(shí)候下降了2個(gè)多點(diǎn)?！崩罱ㄎ恼f。