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公積金新政促組合貸升溫 買房人問得多辦得少

  • 發(fā)布時間：2015-06-11 08:20:50  來源：北京晨報  作者：佚名  責任編輯：胡愛善

公積金新政促組合貸升溫 買房人問得多辦得少

　　公積金新政促組合貸升溫

　　據(jù)偉嘉安捷數(shù)據(jù)顯示,截至6月8日,北京公積金新政出臺一周以來,咨詢公積金與商貸混合貸款、即組合貸款的咨詢量較上個月同期上漲15%左右。不過北京晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),盡管組合貸款受到買房人的追捧,但“賣一買一”業(yè)主因等候時間過長而不能接受,因此著急出手的買房人實際辦理組合貸業(yè)務的人并不多。

　　北京人陳先生正在張羅著在朝陽區(qū)買一套二手房當婚房。上周,夫妻倆與一房主談好了價錢,首付86萬,貸款200萬元。原本以為自6月1日起北京公積金新政施行,首套房首付比例降低為20%,貸款最高額度為120萬元,陳先生可以享受組合貸的省錢方式。結果兩人的提議遭到賣家的反對。賣家李先生解釋說,“目前我也是看中大房子,就等著小房子出了手,用賣房錢來支付大房子的首付。”最終,陳先生夫妻只得放棄使用組合貸了。

　　陳先生夫妻請專業(yè)機構算賬得知,貸款200萬、年限20年,純商業(yè)貸款的月供為13165.99元,而組合貸款的月供為12381.06元,每個月組合貸款比純商業(yè)貸款減少784.93元。使用商業(yè)貸款的總利息為1159838.09元,組合貸款的總利息為971453.58元,兩者之間的差額為188384.51元?！暗业揭惶字幸獾姆孔颖绒k貸款更難,尤其是一買一賣的房主也著急要現(xiàn)金,組合貸的計劃只能因此而擱淺?！?/p>

　　事實上,像陳先生夫妻這樣的遭遇不在少數(shù)。偉嘉安捷公司分析師吳昊透露,公積金貸款首套與二套房首付比例的調(diào)整無疑給購房人打了一針“強心劑”,促使不少首次與二次購房人群開始首選公積金貸款。但從北京各家銀行了解到,現(xiàn)在申請辦理組合貸款的手續(xù)相對復雜,借款人遞交材料后需要在銀行與公積金管理中心走兩遍審核程序,審批加放款時間最快也要3至3個半月左右?！岸址渴袌龌嘏偈埂u一買一’業(yè)主加速入市。這些人因擔心房價上漲而影響下次交易,不愿意因貸款等太長時間?！眳顷槐硎?正因為如此,組合貸款在北京市場中陷入“有價無市”的尷尬境地。(記者 武新)

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