中產(chǎn)階層成投資移民主力:在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中積下財(cái)富
- 發(fā)布時(shí)間:2014-11-11 07:23:40 來源:東方網(wǎng) 責(zé)任編輯:張明江
中產(chǎn)階層緣何成為投資移民主力?
西班牙去年在經(jīng)濟(jì)危機(jī)背景下推出“50萬歐元換居留權(quán)”的新法,而今年,西班牙政府商務(wù)投資部長José Carlos García de Quevedo Ruiz(何塞·卡洛斯)專程來京推銷西班牙房產(chǎn)。在日前外聯(lián)出國顧問集團(tuán)舉行的發(fā)布會(huì)上,他詳盡地解讀了《西班牙投資新法》。
有數(shù)據(jù)顯示,中國投資移民人數(shù)迅速增長,隨著國人移居海外的步伐在逐步加快,各國移民局的數(shù)據(jù)都顯示,中國已經(jīng)成為投資移民來源最多的國家。一方面國人看到新一波的移民潮來臨,紛紛有意愿想要得到國外綠卡,另一方面西方國家也看到了中國潛力巨大的移民市場,不遺余力地前來挖掘,一時(shí)間,“投資移民”也越來越成為媒體和生活中的高頻詞匯。
投資移民是通過投資于目標(biāo)國政府批準(zhǔn)的投資基金或商業(yè)項(xiàng)目而獲得投資國身份,從而享受等同于投資國國民的福利和保險(xiǎn)待遇。
就投資移民來說國人更偏向去美國、澳大利亞、新西蘭和法國、葡萄牙等傳統(tǒng)澳洲移民國家以及新加坡、菲律賓、泰國等華人社區(qū)較安定的東南亞國家。和君咨詢投融資業(yè)務(wù)合伙人熊茵在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)提到,原來中國移民海外的國家更多的是加拿大,現(xiàn)在來講,主要是以美國和澳大利亞這些國家為主,以美國最為熱門,北方人主選美國,南方人則選擇澳大利亞的更多一些。
投資移民漸成新潮
2010年的中國社科院《全球安全與政治》報(bào)告顯示,中國正成為全球最大的移民輸出國,而由新富階層與知識(shí)精英構(gòu)成的投資移民熱逐漸引起全社會(huì)的關(guān)注和熱議。
中國與全球化研究中心主任王輝耀把新中國成立后出現(xiàn)的移民潮劃分為3波,“第一次是上世紀(jì)改革開放之初,國門打開,中國開始第一次大規(guī)模移民。第二次是上個(gè)世紀(jì)80年代末到上個(gè)世紀(jì)末,許多發(fā)達(dá)國家開始開放向中國吸收技術(shù)移民和投資移民。第三次就是本世紀(jì)以來到目前正在發(fā)生的第三次移民浪潮?!?/p>
如今,中國人已經(jīng)成了全球投資移民的主力軍,美國在2011年10月到2012年9月期間,一共發(fā)放了7641個(gè)投資移民簽證,中國人拿到了6124個(gè)。2010年通過投資移民方式成為加拿大永久居民的中國人共有2020人,占加拿大當(dāng)年全部投資移民的62.6%。
縱觀中國歷史,每一次大規(guī)模移民潮都伴隨著時(shí)代屬性,那這一次投資移民潮興起的原因在于什么?
北京理工大學(xué)法學(xué)院副教授劉國福在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示,中國目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與國外吸引投資移民的目的地國還是存在差異,主要原因還是這個(gè)差距的存在。一般情況下,投資移民的群體主要是有很多資金,事業(yè)有成的經(jīng)商人士,年齡多在40歲左右,到這個(gè)年齡段的人其實(shí)是不愿意背井離鄉(xiāng)的,因?yàn)槟昙o(jì)越大,到一個(gè)陌生的環(huán)境融入更困難,在不適合移民的年齡段卻有人大規(guī)模地去移民,就反襯出中國與移民目的國的差距還是很大的。
縱觀新一輪移民熱潮中人員的組成,多為30至40歲的社會(huì)中堅(jiān)分子,他們中的許多人擁有熟練的專業(yè)技能,積累了比較豐厚的資本。有分析人士指出,在投資移民熱潮涌動(dòng)的背后,中國喪失的不僅是財(cái)富,還有寶貴的人才資源,后者的價(jià)值很難計(jì)量。
廣東省社會(huì)科學(xué)院綜合研究開發(fā)中心主任黎友煥對(duì)《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示,國外優(yōu)質(zhì)的生活、教育和投資環(huán)境是投資移民潮興起的主要原因。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),大約21%的移民是因?yàn)榻逃囊蛩?,想讓孩子接受美國、加拿大這些發(fā)達(dá)國家的教育,能夠給孩子一個(gè)公平、民主、開放的生活環(huán)境,為了子女能夠接受更好的教育和追求資產(chǎn)安全,投資移民浪潮方興未艾。
熊茵認(rèn)為,第三次移民潮興起還有一個(gè)原因是環(huán)境生態(tài)因素,看中其他國家食品健康和空氣健康因素的投資移民大約占40%左右。北京一家著名移民中介公司咨詢部的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,近兩年來,前來咨詢并最終辦理投資移民業(yè)務(wù)的客戶有所增加,為此公司的業(yè)務(wù)人員也專門進(jìn)行了擴(kuò)充,每當(dāng)天氣轉(zhuǎn)成霧霾時(shí),客戶的咨詢電話就會(huì)格外多,比平日增長2~3成。
中產(chǎn)階層漸成主力
在瑞士信貸銀行發(fā)布的《2014年全球財(cái)富報(bào)告》顯示,目前全世界有10億人屬于中產(chǎn)階級(jí),全部凈資產(chǎn)為31萬億美元。這個(gè)中產(chǎn)階級(jí)的定義為:財(cái)富為1萬至10萬美元的人。報(bào)告顯示,中國的中產(chǎn)階級(jí)人數(shù)是最多的,在全世界所占的比例達(dá)到1/3。據(jù)華商移民了解,中國目前這波以投資移民為亮點(diǎn)的潮流中,中產(chǎn)階級(jí)成為了主力軍。當(dāng)然,在投資移民市場中的中產(chǎn)階級(jí)必定擁有更高的財(cái)富值。但是如今,投資移民并不只是富翁的“專利”。
若是放在早些年,通過花錢移民西方國家的做法只存在于中國富人階層中,而如今這種生活方式漸漸地走入中國中產(chǎn)階層的生活中。在金融危機(jī)時(shí)代的大背景下,過去10年,美國、加拿大、澳大利亞這些熱門的移民國家降低了“移民身價(jià)”,許多通過幾十年的財(cái)富積累過程富裕起來的中國人攜著家人,通過投資的方式,完成了移民。
投資移民已不再是頂端人群的專屬,正向更大范圍的高凈值家庭擴(kuò)散。事實(shí)上,富豪人群早在10年前就完成了移民,現(xiàn)在投資移民的最大群體是中產(chǎn)階層。商業(yè)人士是選擇投資移民的主要群體,企業(yè)家選擇投資移民在中國已十分常見。這些私營企業(yè)老板,個(gè)體經(jīng)營者和企業(yè)高層管理人員所組成的中產(chǎn)階層,構(gòu)成了中國海外投資移民的主力,這種趨勢(shì)將更加明顯。
這一次移民潮以投資移民為主,而且申請(qǐng)者趨于低齡化,中產(chǎn)階層參與者越來越多,投資移民逐漸平民化,中產(chǎn)階層成為主力的原因是什么呢?
黎友煥認(rèn)為,中產(chǎn)階層成為投資移民主力的原因是現(xiàn)今社會(huì)財(cái)富分配方式、社會(huì)生活水平、社會(huì)法制水平達(dá)不到中產(chǎn)階層的期望值。我國財(cái)富分配方式不完善導(dǎo)致中產(chǎn)階層在緊張的工作中承受巨大的心理壓力,卻只能獲得與其努力程度不相匹配的收入。國外安逸、舒適的慢節(jié)奏生活,相對(duì)較高的工資水平,對(duì)于中產(chǎn)階層而言有著巨大的吸引力。同時(shí),國內(nèi)社會(huì)福利的不完善也導(dǎo)致中產(chǎn)階層越來越傾向于移民國外。國內(nèi)不完善的社會(huì)法制水平,也讓不少中產(chǎn)階層對(duì)生活逐漸失去了起碼的穩(wěn)定感和安全感。
“中產(chǎn)階層占主力的原因主要還源于教育的因素。”熊茵表達(dá)了自己的看法。這些中產(chǎn)階層大多在過去十年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高速增長的過程中積累了一定的財(cái)富,但現(xiàn)在由于限購、貸款等因素的影響,中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持過去十年的增長是不大可能的,所以這些人就會(huì)考慮在資產(chǎn)套現(xiàn)之后要去哪里。而美國提出的EB-5項(xiàng)目正好解決了部分中國中產(chǎn)階層的困境,近200個(gè)項(xiàng)目中絕大多數(shù)是地產(chǎn)類的投資,中國中產(chǎn)階層在考慮子女教育,食品安全,空氣安全三個(gè)國外優(yōu)勢(shì)之后,又看到國內(nèi)的房產(chǎn)投資難以開展的情況下,則會(huì)更多地傾向于投資移民這條路。
熊茵表示,那些有子女教育需求的家庭如今已經(jīng)成為占據(jù)投資移民相當(dāng)比例的人群,只要是有孩子的家庭,考慮投資移民的主要目的肯定是孩子教育。
張靜(化名)一家就是因?yàn)楹⒆咏逃龁栴}在去年年底全家辦理了美國投資移民。夫妻倆有一個(gè)10歲正在念小學(xué)三年級(jí)的兒子,為了將孩子培養(yǎng)成才,一家人決定舉家移民美國。然而,這一家在做出決定時(shí)以為花了錢就能搞定全家移民美國的計(jì)劃,但后來才了解到50萬美元的投資,一旦項(xiàng)目選擇失敗則不僅可能拿不到綠卡,還可能意味著血本無歸。張靜不僅做了長時(shí)間的資料研究,還親自跑到美國進(jìn)行了一次實(shí)地考察,最終選擇了一個(gè)還款相對(duì)有保障,返還房產(chǎn)的酒店公寓投資項(xiàng)目。
對(duì)此,劉國福提醒廣大有投資移民意愿的國人,投資移民能否成功主要看移民目的國的移民政策,真正投資移民成功其實(shí)并不容易。所說的申請(qǐng)者趨于低齡化,平民化實(shí)際上是投資移民的初級(jí)階段,大多數(shù)移民投資國家給的是臨時(shí)居留簽證,要想獲得真正的沒有任何限制的居住綠卡還是比較困難的,對(duì)資金的要求很高。投資移民的政策松緊度是有時(shí)間限制的,當(dāng)前是在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下,所以移民目的國推出一系列的優(yōu)惠政策吸引移民投資,但是等過幾年,這些國家經(jīng)濟(jì)有所好轉(zhuǎn),政策很可能就會(huì)有所變化。
至于申請(qǐng)人低齡化的原因,熊茵認(rèn)為,更多的是美國EB-5移民政策的影響。美國EB-5項(xiàng)目,移民者以家庭為單位,孩子是不得超過21歲的,這是一個(gè)硬性要求。這些孩子在美國學(xué)習(xí)并且成年之后想要留在美國工作的話,家長就要考慮給孩子辦綠卡,所以低齡化大多都通過父母的贈(zèng)予可以滿足移民資金來源合法的問題。
不是誰都適合投資移民
幾乎每個(gè)國家的投資移民首先都要求移民申請(qǐng)人要有一筆能夠說明合法來源的資金,移民目的國家均需要移民者擁有合法的資金來源,這就要求了投資移民應(yīng)該屬于高凈值人群。
黎友煥的觀點(diǎn)是,年齡偏大的富豪或許更適合投資移民,因?yàn)閷?duì)于上了年紀(jì)的富豪而言,良好的生活環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)給他們帶來更大的效用。劉國福則認(rèn)為,適合投資移民的人主要有兩類,一類是做國際生意的人群,這些人需要經(jīng)常出國,有國際貿(mào)易的需求,就可以去投資移民。還有就是家人有出國需求的人,投資移民成功是以家庭為單位,這對(duì)家人在國外生活求學(xué)都很有便利。
同時(shí)專家也提醒有投資移民意愿的國人,在投資移民中,應(yīng)該注意:第一、投資項(xiàng)目能否解決就業(yè)問題。美國EB-5區(qū)域中心法案規(guī)定,申請(qǐng)人需滿足直接或者間接創(chuàng)造至少10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)的要求。只有滿足這一要求,申請(qǐng)人才能在獲得有條件綠卡兩年后順利解除條件,拿到美國永久綠卡。所以,就業(yè)者的利益和自身的利益是密切相關(guān)的,投資項(xiàng)目要以解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)問題為宗旨。第二、選擇有發(fā)展?jié)摿Φ捻?xiàng)目。在項(xiàng)目的選擇上要認(rèn)真考察當(dāng)?shù)氐姆膳c人們生活習(xí)俗的前提上,從其存在的價(jià)值與能否提供就業(yè)空間來考慮,這樣才能保障移民成果。與此同時(shí),要注重對(duì)方項(xiàng)目發(fā)起方的品牌,以及各種各樣的擔(dān)保措施,其實(shí)這與在國內(nèi)做股權(quán)投資或者實(shí)業(yè)投資是沒有太大區(qū)別的,價(jià)值判斷體制也是一致的,要履行必要的凈值調(diào)查程序,這樣風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)排除很多。
國內(nèi)的投資移民公司層出不窮,在選擇移民中介時(shí),要擦亮眼睛,不要輕易相信鋪天蓋地的“投資拿綠卡,投資就擁有居留權(quán)”的宣傳。劉國福認(rèn)為,首先要注意對(duì)中介的資質(zhì)考察;其次國人自身要有辨別意識(shí),在找中介之前,先多學(xué)習(xí)一下相關(guān)的政策,了解清楚國內(nèi)以及移民目的國的移民政策,不要輕信移民中介,因?yàn)橐泼裰薪榻K究以盈利為目的,所以解說時(shí)會(huì)規(guī)避掉一些不好的信息,很難保持客觀。
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