隨著限貸政策放松，加上限購政策會放松的傳聞，近期又有不少手頭有點(diǎn)閑錢的人開始投資房地產(chǎn)。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來無論是經(jīng)濟(jì)形勢還是樓市狀態(tài)都有了不小的變化，要跟得上形勢，改變投資思路才能讓自己的資產(chǎn)在新形勢下增值保值。

　　文：記者 劉麗琴

　　在樓市快速發(fā)展的十年里，“彎腰撿黃金，買房就升值”并不算太夸張的話，不少從房價上漲中獲得甜頭的買家，對這種資產(chǎn)迅速增值的滋味食髓知味、念念不忘，有機(jī)會就想買房，不過不少人都被嚴(yán)格執(zhí)行的限購限貸政策擋住了，而且隨著房價高企、投資成本漸高，加上去年到今年，各種收益不錯的理財產(chǎn)品層出不窮，不少人的房產(chǎn)投資熱情逐漸消散，但近期低迷慘淡了一段時間的樓市迎來了限貸放松的大利好，只要還清貸款，二套房首付也只需三成，在這種情況下，一些手有閑錢的人投資熱情又起。

　　房產(chǎn)投資升溫

　　買房和看房的人多了

　　劉先生除了市區(qū)自住房外，幾年前在花都花40多萬元買了一套房，原想享受一下度假生活，但后來發(fā)現(xiàn)實在不現(xiàn)實，去度個假不僅要打掃衛(wèi)生，而且來回路程也遠(yuǎn)，最后就去得少了，劉先生原本想把房子以60萬元賣掉，卻很長一段時間內(nèi)都沒人接手，最終只能降價幾萬元成交。劉先生覺得這次買房是個失敗的操作，“要買房保值還是要選市區(qū)房”。近期，看到樓市回暖，他手中正好有這筆賣房的閑錢，看中了海珠萬科派的公寓后，他很快出手買了套一房單位，打算用于出租。

　　記者發(fā)現(xiàn)，近期身邊想買房和看房的人增多起來，很多是已有房產(chǎn)的，因為首付門檻降低打算再次出手。李小姐近期就出于投資保值的想法買了套小戶型住宅，“手頭的錢正好用來付首期”。張先生去年將自己的一套三房賣了，手頭握著270萬元的款項不知投向何方，近期他也再次出動準(zhǔn)備看房，他認(rèn)為，房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的地位能保證房產(chǎn)投資的保值功能，雖然不能有以往那么大的投資收益，但有好的房子他覺得還是可以投資的。

　　房產(chǎn)投資建議：

　　盡可能使用銀行貸款

　　從這幾年情況來看，房產(chǎn)投資一直是被抑制的需求，但大家的投資熱情卻難消，業(yè)內(nèi)人士表示，今后5到10年，我們的經(jīng)濟(jì)增長速度可能比過去十年大幅度降低，另一個需要考慮的因素是通脹，估計今后10年中通脹也會比現(xiàn)在高。在這種經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”下，投資思維也要跟上形勢。

　　有理財專家表示，對房產(chǎn)的投資，不要把所有的錢都交給賣家，而是盡可能使用銀行貸款，省下的錢可以投資股票、理財產(chǎn)品，或許能達(dá)到資金的最大效率。買家最好申請最高比例、最長期限的貸款，因為從任何角度來講，房貸都屬于半福利性質(zhì)，對于絕大多數(shù)人來說，放眼20年或者30年，歸還房貸都不會是太困難的事情。事實上，不管是股市還是樓市，很顯然政策都是偏暖的，管理層并不希望股市或者房價中任何一個出現(xiàn)過大幅度的下跌，股市已顯現(xiàn)出被政策托起的跡象，房地產(chǎn)也在回暖。長期來看，股價和房價應(yīng)該保持一致的方向，但是短期或許會有爭奪資金的情況出現(xiàn)。近期股市走好，不排除有原本的房地產(chǎn)買家因為不再看好房地產(chǎn)價格而選擇買入股票，但如果限購放松，或?qū)⒂泄墒匈Y金轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)。

　　不過，值得注意的是，無論是樓市還是股市，從目前機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)來看，多數(shù)均認(rèn)為今年下半年并不具備大幅上漲的基礎(chǔ)。

　　熱點(diǎn)之南沙

　　有傳聞指南沙限購將在“十一”后放開

　　新盤新貨不忙售只為等松綁？

　　“國慶黃金周”期間，樓市頻頻傳出“廣州擬放松限購”的風(fēng)聲，部分樓盤為了搶占市場份額，更是不惜采取“偷步搶跑”的做法，允許暫不符合購房條件的買家先繳交誠意金、挑選單位，并向買家派出“定心丸”承諾：若在11月底之前還未出臺解限政策，可全額無息退還誠意金。

　　日前，更是有中介人士爆料稱， 南沙區(qū)政府已向廣州市政府遞交放松限購的申請，內(nèi)容包括“外地人在南沙買房只需一年社保，廣州本地戶口一人可買兩套，夫妻一共可買四套”。

　　對于市場的種種傳聞，南沙的房企人士也回答含糊。一央企人士就對記者表示，并沒有聽到這樣的傳聞。但同時，也有上市房企人員卻透露說：確實在南沙流傳著限購將在“十一”后放開的傳聞，而且部分樓盤也刻意放緩了拿預(yù)售證的時間，不搶在“十一”開售，目的就是為了等新政出臺。

　　限購雖未放

　　后黃金周成交已提速

　　“十一”期間，記者走訪南沙時發(fā)現(xiàn)，南沙多個新盤或是大型小區(qū)的新一期開放了銷售中心以及樣板房，但并沒有急于搶在“黃金周”上市，像純新盤悠山時光、富力天海灣、南沙金茂灣以及越秀地產(chǎn)在南沙開發(fā)的大盤越秀濱?；▓@的新一期濱海悅城、中惠壁瓏灣等。

　　以悠山時光為例，早在9月下旬就已開放了銷售中心、樣板房。在國慶期間，該盤更是以“帶裝修售價8字頭”的宣傳標(biāo)語，吸引了不少意向買家進(jìn)行了誠意登記，但該盤的開盤時間只說是月底左右，并沒有一個明確的時間表。

　　一房企人士就直言，南沙多個樓盤不乘著限貸放松的東風(fēng)搶跑，關(guān)鍵也在于今年下半年以來，南沙樓市的成交一直比較淡靜，因此，不排除這些項目以開放板房等方式試探買家的入市欲望及心理價位，從而決定開售時間及售價。

　　不過，記者發(fā)現(xiàn)，雖然說南沙的樓市在下半年以來比較冷清，不過，在黃金周后的一周（10月6日~12日），南沙的成交業(yè)績卻相當(dāng)不俗，241套的成交套數(shù)超越了番禺成為繼增城之后的第二大成交區(qū)域。

　　對于南沙的樓市前景，雖然當(dāng)下觀望的買家不少，不過，可以肯定的一點(diǎn)是，即使是限購不松綁，但得益于產(chǎn)業(yè)的拉動，南沙的樓市發(fā)展前景依然較為明朗。

　　記者 王荔玨

　　熱點(diǎn)之市區(qū)江景盤

　　荔灣珠江大橋畔三盤掀起搶客戰(zhàn)

　　180萬買市區(qū)江景盤不是夢

　　最近幾個月，荔灣珠江大橋兩側(cè)樓盤突然一個接一個地火了起來，先是大坦沙的花語水岸借助地鐵和價格優(yōu)勢持續(xù)熱賣，之后新世界·凱粵灣也在國慶之前發(fā)力推出大量江景小戶型，到了國慶長假期間，珠江實業(yè)的全新江景盤鵝潭灣也加入戰(zhàn)局。

　　記者上周末踩盤時發(fā)現(xiàn)，三個項目均擁有一線望江的產(chǎn)品，交通方面對于荔灣的買家會更加便利。樓價水平則差異較大，新世界·凱粵灣價格最便宜，一套84平方米的江景兩房總價可以控制在180萬元左右，適合附近的首次置業(yè)者和改善型買家入手，花語水岸價格稍高，適合年紀(jì)在30~35歲、之前已有一套房的改善型買家，鵝潭灣則以大戶型為主，單價也是三盤中最高，會更受年紀(jì)在40歲左右或以上、經(jīng)濟(jì)實力雄厚的二、三次以上置業(yè)者或者私營企業(yè)主的歡迎。

　　從節(jié)后首周的網(wǎng)簽情況看，新世界·凱粵灣和花語水岸都在國慶期間取得了不錯的銷售業(yè)績，一周網(wǎng)簽量分別是72套和64套，分列全市網(wǎng)簽量的第4名和第6名，單價分別是20788元/m2和23803元/m2。至于鵝潭灣，據(jù)銷售人員介紹，項目第一批僅推出80多套，國慶期間已銷售60多套，但該盤的銷售情況暫時還未在網(wǎng)簽量上得到體現(xiàn)。

　　值得留意的是，由于地鐵在大坦沙和芳村大道西一帶是走高架，三個項目都或多或少會受到地鐵噪音影響，另外部分靠近珠江大橋的單位也可能受到車流噪音干擾。在選房時，自住型買家應(yīng)慎重考慮靠近地鐵高架的單位。

　　記者 陳白帆