網(wǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶稅費(fèi)減少”，是否確有其事？6日，記者走訪鄭州市房管、稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)，鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶時(shí)，交易價(jià)格可以自己決定。換言之，直系親屬房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)可以減少。稅務(wù)部門工作人員算了一筆賬，鄭州一套92平米左右的房子由父母過戶給子女，如今只需交幾十元，可以少交近9萬的稅。

　　鄭州新政

　　直系親屬間過戶 交易價(jià)格自己定

　　前天上午10點(diǎn)，記者來到鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳，發(fā)現(xiàn)地稅受理窗口擠滿咨詢政策的老百姓。

　　“網(wǎng)上傳‘鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶稅費(fèi)減少’，有沒有這回事兒？”一位市民正在詢問地稅窗口工作人員。

　　“有這回事兒?！彼f，現(xiàn)在地稅系統(tǒng)升級，老百姓想享受新政策得等到這個(gè)月8日。

　　鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳稅務(wù)窗口工作人員解釋，老百姓買賣房產(chǎn)需要交契稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅等，這些稅費(fèi)的征收依據(jù)，就是房屋的交易價(jià)格。

　　“但是有一部分人為了偷稅漏稅，故意把房屋的合同價(jià)格寫得很低。比如一套實(shí)際價(jià)值100萬元的房子，他們在合同中把交易額改為20萬元。這就是所謂的‘陰陽合同’。這樣，就可以按照20萬元的價(jià)格交稅，從而偷稅漏稅?！鄙鲜龉ぷ魅藛T說，從2012年4月1日開始，鄭州市的存量房交易評估系統(tǒng)正式運(yùn)行，地稅部門通過評估系統(tǒng)為交易的房子核價(jià)，買賣雙方按照地稅部門定的價(jià)格交稅。

　　鄭州市稅務(wù)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人說，凡鄭州市直系親屬過戶房產(chǎn)的，不再由稅務(wù)部門評估定價(jià)，而是按合同中約定的成交價(jià)交稅。換言之，直系親屬過戶房產(chǎn)不必按照稅務(wù)系統(tǒng)的報(bào)價(jià)交稅，可以自行報(bào)價(jià)。有一位咨詢政策的市民感慨：“這個(gè)消息太好了，都有點(diǎn)接受不了。”

　　“網(wǎng)上說，直系親屬間過戶房產(chǎn)成交價(jià)最低為500元。真的嗎？”前天，市民李先生問。鄭州市稅務(wù)部門工作人員答：“隨意申報(bào)。你想申報(bào)多少都行?！薄?元也行嗎？”李先生追問。“的確可以隨意申報(bào)。但是得打出稅票。換言之，稅費(fèi)得大于1塊?！惫ぷ魅藛T回答。鄭州市稅務(wù)部門工作人員說，直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹。他提醒，直系親屬辦理過戶時(shí)須出具派出所的證明及戶口本。

　　這位工作人員解釋，最低可以定到幾十元。比如定價(jià)20元的房子，按照4%的契稅和5.6%的營業(yè)稅征收，需交1.92元稅，超過1元可開稅票。

　　綜合大河報(bào)等

　　看看一套房過戶如何省下9萬元

　　以鄭州一套92平米房子為例，父親過戶給兒子

　　地稅定價(jià)須交多少稅？

　　稅務(wù)部門評估房子價(jià)值：90萬

　　90萬×4%契稅=3.6萬元

　　90萬×5.6%營業(yè)稅=5.04萬元

　　自己定價(jià)交多少稅？

　　自由定房價(jià)：500元

　　500元×4%契稅=20元

　　500×5.6%營業(yè)稅=28元

　　能省多少？

　　(3.6萬元+5.04萬元)-(20元+28元)=86352元

　　南京情況如何

　　地稅部門：目前房屋契稅政策沒變化

　　針對“鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶稅費(fèi)減少”的消息，不少南京市民關(guān)心，南京本地的房產(chǎn)契稅政策是否也會有所松動。對此，昨天南京市地稅局相關(guān)人士明確表示，該部門目前所執(zhí)行的仍是《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》，根據(jù)該《辦法》，直系親屬之間的房屋交易契稅政策沒有任何變化。

　　目前南京市地稅局建立了存量房價(jià)格評估機(jī)制，如果成交價(jià)格明顯偏低的，其計(jì)稅價(jià)格按照評估價(jià)格進(jìn)行核定。

　　也就是說，鄭州那里出現(xiàn)的不需稅務(wù)部門的審核房價(jià)，按照買賣雙方約定的合同價(jià)格繳納契稅的做法并沒有落地南京。

　　為了防止買賣雙方出現(xiàn)“陰陽合同”，如一套實(shí)際價(jià)值300萬元的房子，他們在合同中把交易額改為200萬元，利用所謂的“陰陽合同”，就可以按照200萬元的價(jià)格交稅，從而偷稅漏稅。因此南京市地稅部門啟動了存量房交易評估系統(tǒng)，他們通過評估系統(tǒng)為交易的房子核價(jià)，買賣雙方按照地稅部門定的價(jià)格交稅。

　　南京地稅部門表示，這套系統(tǒng)每個(gè)季度都會結(jié)合市場的房價(jià)走勢動態(tài)，對系統(tǒng)內(nèi)的住宅片區(qū)的基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行更新，以確保計(jì)稅價(jià)格核定的準(zhǔn)確性。

　　南京地稅部門表示，在現(xiàn)在所執(zhí)行的契稅政策中，對于直系親屬之間的房屋交易并沒有“特殊照顧”。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者 陳郁

　　房管部門：總價(jià)過低當(dāng)心拿不到房產(chǎn)證

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天從南京市房管部門了解到，目前二手房交易的相關(guān)政策均無變化，只要手續(xù)齊備都會受理，不過過低的總價(jià)無法通過稅務(wù)部門的審核。

　　昨天下午在南京華僑路上的房產(chǎn)交易中心內(nèi)，記者發(fā)現(xiàn)收件大廳里辦理過戶的市民并不太多，在中介陪同下前來送件的林先生聽記者說起鄭州的新政后，當(dāng)即表示“太好了”。林先生告訴記者，父母與子女之間的房產(chǎn)過戶本來就不該涉及交易，畢竟是一家人的房產(chǎn)，還要交稅的話，有點(diǎn)無法理解。

　　記者了解到，南京市民在辦理房產(chǎn)交易時(shí)，流程大體上可以分為“送件-制證-出件-交稅-憑稅務(wù)發(fā)票拿證”這幾大環(huán)節(jié)，只要手續(xù)齊備，房管部門均會受理市民遞交的過戶申請，但是過低的總價(jià)最終能否順利領(lǐng)到房產(chǎn)證，則要打個(gè)大大的問號。

　　多家中介公司的資深人士告訴記者，由于南京和絕大多數(shù)城市一樣，房產(chǎn)交易涉稅政策執(zhí)行的是審核制，稅務(wù)部門自有一套相對完善的評估價(jià)系統(tǒng)，過低的成交總價(jià)就算能在房管部門成功受理，也將無法在交稅環(huán)節(jié)過關(guān)，辦理交易的市民會在數(shù)天后接到審核無法通過的電話通知，需要重新評估。因此，在通過中介辦理交易的案件中，中介通常會盡量壓低總價(jià)以降低買賣雙方的相關(guān)稅費(fèi)，不過類似幾百元總價(jià)這樣的肯定是不會出現(xiàn)的。

　　南京專家：新政是否合理有待市場檢驗(yàn)

　　“當(dāng)下限購政策早已取消，新政的出臺有何背景尚不得而知?！蹦暇┮患掖笮偷禺a(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，實(shí)施房產(chǎn)限購措施后，家庭擁有的房產(chǎn)不得超過2套，有人為了買房，只好將房產(chǎn)暫時(shí)“賣”給父母，從而獲取購房資格；還有的人為了享受首套房的首付比例及貸款利率的優(yōu)惠，將名下的唯一房產(chǎn)“賣”給直系親屬，如此一來，自己便可以購買“首套房”了。該人士認(rèn)為，在限購時(shí)期出臺這樣的政策，可以為人們合理配置房產(chǎn)套數(shù)減輕負(fù)擔(dān)，而鄭州早在去年8月便放開了住宅限購，人們不再為購房資格發(fā)愁，那么鄭州新政的唯一目的便是幫交易者省錢。

　　不過，有中介人士對過戶后的房產(chǎn)原值問題提出了疑問。按照鄭州的新政，比如一套市價(jià)100萬的房子被父母以100元的價(jià)格過戶給兒子，過5年后，兒子以150萬的價(jià)格將房子出售，那么這套房產(chǎn)的原值究竟是100元還是100萬？其次，再次交易時(shí)的個(gè)稅是按150萬的1%計(jì)征，還是按差額的20%計(jì)征，也存有爭議。

　　業(yè)內(nèi)人士還指出，不動產(chǎn)登記即將在全國范圍內(nèi)鋪開，房產(chǎn)登記是其中重要一項(xiàng)。若按鄭州的新政規(guī)定，在進(jìn)行房產(chǎn)登記時(shí)，某套房產(chǎn)的出讓價(jià)格信息便會出現(xiàn)不可思議的數(shù)百元甚至幾十元，有可能導(dǎo)致信息混亂，因此鄭州新政的合理性有待市場檢驗(yàn)。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波

　　揚(yáng)子微評

　　先別急著給鄭州新政叫好

　　乍一看，鄭州新政帶來的是滿滿的“正能量”。無論是河南媒體采訪鄭州當(dāng)?shù)氐睦习傩?，還是我們揚(yáng)子晚報(bào)落地采訪南京市民，聽到都是贊聲一片：“簡直太好了，能省下一大筆錢！”的確，像父母子女兄弟姐妹這樣的直系親屬，房產(chǎn)本來就是一個(gè)大家庭的房產(chǎn)，過戶時(shí)課以重稅，是有點(diǎn)說不過去。現(xiàn)在好了，一套90多平米的房子，父母過戶給子女，幾十元錢就能搞定稅費(fèi)，較之以往能省下近9萬元。

　　可我們冷靜下來想想，過戶“零成本”真的是百利而無一害嗎？恐怕也不盡然。其實(shí)鄭州新政最讓人擔(dān)心的一個(gè)問題是，如此一來會不會給某些官員轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)開了“方便之門”。普普通通的老百姓能有幾套房？對鄭州這樣的過戶新政最感興趣的可能還是那些“房多多”們，幾乎不用花費(fèi)任何成本，就能將名下的房產(chǎn)在親屬間流轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)幾個(gè)回合下來，誰還能清楚這些房產(chǎn)和原來業(yè)主之間的聯(lián)系？不動產(chǎn)登記眼看就要在全國范圍內(nèi)鋪開，而房產(chǎn)登記是其中重要一項(xiàng)。如果鄭州的房產(chǎn)過戶新政大范圍推開的話，不動產(chǎn)登記會不會被輕易繞過，成了一個(gè)擺設(shè)？

　　另一個(gè)在網(wǎng)上引起爭議的話題是，稅收政策究竟該由誰來定？鄭州當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T是不是可以自行決定一個(gè)如此重大的稅收政策調(diào)整？現(xiàn)在舉國上下都在強(qiáng)調(diào)依法治國，依法征稅是其中一個(gè)重要組成部分。鄭州此次大手筆調(diào)整稅收政策，大幾萬元的稅費(fèi)說免就免，到底有沒有走完一套完整的法律程序？

　　過戶“零成本”，看上去是千般好，但前提必須是程序正義，同時(shí)還要有防止被人抓漏洞的制度設(shè)計(jì)。所以說，讓我們先別急著為鄭州新政叫好，且看且珍惜如何？