(圖片來源：資料圖)

　　近日，市民陳女士在微信朋友圈里看到一個(gè)關(guān)于保險(xiǎn)的介紹。“感覺買保險(xiǎn)就跟買房子似的，每年能收一份租金，如果用錢緊張了，還能跟房子一樣用來抵押貸款。”把保險(xiǎn)包裝成房產(chǎn)銷售看似新鮮，你會(huì)嘗試嗎？

　　宣傳：買保險(xiǎn)等于買房子

　　記者是從微信資料上看到，隨著保費(fèi)不同，買到的“房產(chǎn)”大小不一。

　　譬如6萬元可以買一個(gè)“金融車庫”，3年按揭，每年交保費(fèi)2萬元，每年可領(lǐng)取租金2400元，直到終身；15萬元可以買一個(gè)“金融小公寓”，3年按揭，每年交保費(fèi)5萬元按揭期滿，每年可以領(lǐng)租金5500元，直到終身；30萬元可以買一個(gè)“金融小兩房”，同樣是3年按揭，每年交保費(fèi)10萬元，按揭期滿，每年領(lǐng)取租金12000元，直到終身。

　　比較：不是房產(chǎn)勝似房產(chǎn)？

　　由于投資房產(chǎn)通俗易懂，不少保險(xiǎn)公司拿房子來類比。

　　乍一看，買保險(xiǎn)和買房子很類似——房子需要按揭，保險(xiǎn)是期交；買房子可以收租，買保險(xiǎn)可以獲得定期返還；房子可以用來抵押貸款，保險(xiǎn)可以使用保單貸款來提高資金流動(dòng)性。

　　同時(shí)，金融房產(chǎn)有諸多優(yōu)點(diǎn)，包括無任何費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、裝修費(fèi)等，無貶值風(fēng)險(xiǎn)，無災(zāi)害之憂，急需大額資金可以變現(xiàn)，且可以避稅避債。而房產(chǎn)就不同了，如果是按揭有貸款利息，如果想收租，需要?jiǎng)谏駝诹?，如裝修、招租、維修等，此外還有災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。

　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士透露，將保險(xiǎn)產(chǎn)品包裝成房產(chǎn)早已不是新聞，尤其是一些主打定期返還概念的保險(xiǎn)?！氨ｋU(xiǎn)產(chǎn)品比較抽象，把保險(xiǎn)比喻成一個(gè)比較具體實(shí)物，消費(fèi)者很容易理解。比如保險(xiǎn)分期交和躉交，買房分按揭和一次性付款。買房子是一種投資，保險(xiǎn)也有理財(cái)功能，如可以分紅等。且隨著年齡增長(zhǎng)，同一款保險(xiǎn)的保費(fèi)會(huì)漲。”

　　噱頭十足的金融房產(chǎn)是否真的像宣稱的那樣，不是房產(chǎn)勝似房產(chǎn)呢？金融房產(chǎn)與實(shí)物房產(chǎn)有何區(qū)別？一位業(yè)內(nèi)人士表示，保險(xiǎn)只能由被保險(xiǎn)人持有，資金流動(dòng)性不強(qiáng)?！胺孔淤I了還可以賣，但保險(xiǎn)不能轉(zhuǎn)讓，如果不想要了，只能退保，退保就有可能存在損失。此外，所謂‘變現(xiàn)’指的是保單貸款，其雖然可以暫時(shí)改善投保人短期的現(xiàn)金流，但是需要還本付息?！?/p>