中新網(wǎng)舟山8月12日電 (見習(xí)記者方堃)12日下午，在淘寶網(wǎng)司法拍賣的平臺(tái)上，浙江省舟山市司法拍賣掛出了10套新房產(chǎn)，與之前拍賣房產(chǎn)不同，這10套拍賣房產(chǎn)允許競買人辦理“按揭貸款”。

　　“司法拍賣的房產(chǎn)相對(duì)于市面上的房子來說，要實(shí)惠得多。但按照以往的做法，司法拍賣房產(chǎn)要求一次性付款，房子和別的物品不同，動(dòng)輒幾百萬甚至上千萬，多數(shù)人難以承受?！敝凵绞兄屑?jí)人民法院執(zhí)行庭庭長黃建銘告訴記者，之前舟山中院在淘寶網(wǎng)上拍賣的房屋流拍很多，首拍成功寥寥無幾，拍賣價(jià)格和成交量都很低。

　　黃建銘說：“拍賣房產(chǎn)成交量低，直接影響了法院的執(zhí)行效率，也讓被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)縮水，申請(qǐng)執(zhí)行人的可受償部分也相應(yīng)減少。怎么解決司法拍賣過程中的融資難問題，一直是司法拍賣中急需解決的問題。”

　　今年3月，浙江省溫州市中級(jí)人民法院與多家銀行合作，建立了司法拍賣房產(chǎn)直接辦理銀行貸款制度。溫州房產(chǎn)司法拍賣試水“按揭付款”模式之后，在浙江省高級(jí)人民法院的助推下，舟山市中級(jí)人民法院從今年6月開始和舟山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、在舟的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行約談。

　　7月1日，舟山市中級(jí)人民法院與舟山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)文，就司法拍賣房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)設(shè)立登記有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見。隨后舟山中院和在舟6家銀行簽訂協(xié)議。8月1日，舟山中院發(fā)文至基層法院全面鋪開實(shí)行司法網(wǎng)拍“按揭付款”。12日，10套評(píng)估好的房產(chǎn)正式上淘寶網(wǎng)開始司法拍賣，至此開始正式踐行“溫州模式”。

　　“按揭付款”具體流程十分嚴(yán)謹(jǐn)，在拍賣成交后，買家向舟山市房屋登記中心申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記。買家和銀行簽訂按揭貸款合同，房屋登記中心給銀行頒發(fā)房屋抵押權(quán)《預(yù)告登記證明》。

　　直至買家向銀行付清全額貸款后，房屋登記中心才給買家頒發(fā)房產(chǎn)證。隨后買家拿房產(chǎn)證等材料，和銀行一起到房屋登記中心申請(qǐng)拍賣房產(chǎn)的抵押登記。房屋登記中心給銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

　　“司法網(wǎng)拍按揭付款的實(shí)施，對(duì)各方都有益處，這項(xiàng)工作值得推廣?！秉S建銘向記者解釋，實(shí)行司法網(wǎng)拍實(shí)行“按揭付款”，可以預(yù)見拍賣價(jià)格和成交量都會(huì)提升。如此一來，法院可以盡早結(jié)案，債權(quán)人可以盡早拿到債務(wù)款項(xiàng)，并且拍的價(jià)格越高，債權(quán)人的償還比例就越大。對(duì)于債務(wù)人來說，房屋拍賣價(jià)格越高，償還的數(shù)額就越多，剩余的債務(wù)也就越少。而對(duì)于銀行來說，這又是一個(gè)嶄新的貸款項(xiàng)目。(完)