房地產(chǎn)行業(yè)在2015年和2016年可謂是出盡風(fēng)頭,一線城市房價節(jié)節(jié)攀升,政策方面暖風(fēng)不斷,A股市場中的地產(chǎn)板塊在這樣的環(huán)境下也聞風(fēng)起舞。鵬華基金量化及衍生品投資部總經(jīng)理王詠輝表示，隨著經(jīng)濟(jì)下行的壓力、供給側(cè)改革的提出和繼續(xù)去庫存的進(jìn)程,以及基本面的不斷改善,房地產(chǎn)行業(yè)即將迎來新一輪投資契機。

　　鵬華地產(chǎn)分級(160628)等跟蹤地產(chǎn)指數(shù)的分級母基金則是投資地產(chǎn)板塊的首選標(biāo)的。鵬華地產(chǎn)分級跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，囊括了地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)質(zhì)公司，避免個股黑天鵝出現(xiàn)；作為被動型指數(shù)基金，又可以避免基金經(jīng)理變動帶來的業(yè)績變化影響。同時，鵬華地產(chǎn)B(150193)由于具有杠桿效應(yīng)，是博取地產(chǎn)板塊反彈行情的較好工具。Wind數(shù)據(jù)顯示，2015年第四季度中證800地產(chǎn)漲幅超40%，同期鵬華地產(chǎn)B(150193)漲幅79.23%，體現(xiàn)出顯著的杠桿效應(yīng)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)自2015年啟動的漲勢離不開政府政策的扶持。海通報告報告指出，除了央行2015年持續(xù)的降準(zhǔn)降息刺激潛在購房者買房以外,國家還在減免契稅、營業(yè)稅,降低購房首付比例、落戶政策、提高公積金存款利率等方面發(fā)放了政策紅利。以今年為例,春節(jié)前央行稱在不實施限購的城市,將首套房首付比例降低至25%,二套房降低至30%;2月17日,央行將公積金存款利率由活期存款和三個月定存利率(0.35%和1.10%)統(tǒng)一上調(diào)為一年期定存利率1.50%;2月22日,財政部又公布了關(guān)于契稅、營業(yè)稅減免政策,對個人購買住房實行差別化稅率;3月1日,央行宣布降準(zhǔn)0.5個百分點,為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。短短一個月如此重量級的政策就頻頻實施,可見政府對于房地產(chǎn)行業(yè)去庫存的決心。此外,從今年5月起,房地產(chǎn)業(yè)將納入營改增試點范圍,鼓勵所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣,這對房地產(chǎn)業(yè)尤其商業(yè)地產(chǎn)的去庫存起到促進(jìn)作用。同時,在今年的兩會中房貸利息抵稅也被提起,對房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展也會起到深遠(yuǎn)影響。

　　持續(xù)的政策紅利也為房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造了較好的發(fā)展條件,并改善了房地產(chǎn)行業(yè)的基本面。以今年1-2月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)為例,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積15.6億平方米,同比增加13.7%;房屋竣工面積1.4億平方米,同比增加28.9%,說明房地產(chǎn)投資正在提速,開發(fā)商信心有所復(fù)蘇。同時,1-2月商品房累計銷售額達(dá)到了8577億元,較歷史最高點2015年同期增長了43.62%,大幅超出預(yù)期。海通地產(chǎn)認(rèn)為,盡管近期政策擔(dān)憂情緒抬頭,但考慮去庫存仍是當(dāng)前第一要務(wù),1-2月數(shù)據(jù)有所恢復(fù)后,政府應(yīng)該是珍惜難得的良性趨勢,而不是立馬政策全面轉(zhuǎn)向。因此雖然不排除后期階段一線城市政策收緊可能,但是仍認(rèn)為靴子落地是階段性買入地產(chǎn)股的最佳機遇。

　　考慮政策實施效果待檢驗以及A股市場震蕩筑底，理財專家建議以定投方式參與地產(chǎn)板塊的反彈。定投可以平均投資，低位吸籌，最大限度的分散風(fēng)險，在當(dāng)前高震蕩市場環(huán)境下其優(yōu)勢更明顯。理財經(jīng)理測算，以2008年5月30日至2009年6月30日期間為例，上證指數(shù)以深V走勢在1664點至3483點之間震蕩觸底反彈，這與當(dāng)前市場環(huán)境極為相似。期間上證綜指下跌13.81%，以中證800地產(chǎn)指數(shù)進(jìn)行測算，如果一次性投資鵬華地產(chǎn)分級，投資者可獲得的收益率為23.66%。而如果以定投方式進(jìn)行，收益率則可以達(dá)到73.26%。