前海開源基金楊德龍：農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款將激活農(nóng)村一百萬億土地價(jià)值

　　2016年3月24日，央行、銀監(jiān)會(huì)、保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部和農(nóng)業(yè)部聯(lián)合印發(fā)《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》和《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》。“兩個(gè)辦法”從貸款對(duì)象、貸款管理、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償、配套支持措施、試點(diǎn)監(jiān)測(cè)評(píng)估等多方面，對(duì)金融機(jī)構(gòu)、試點(diǎn)地區(qū)和相關(guān)部門推進(jìn)落實(shí)“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)明確了政策要求，這意味著我國農(nóng)村高達(dá)一百萬億元土地價(jià)值將被激活，意義重大！“兩權(quán)”抵押貸款業(yè)務(wù)特別是農(nóng)業(yè)土地抵押貸款試點(diǎn)，提高了涉農(nóng)不動(dòng)產(chǎn)資源抵押變現(xiàn)能力，推動(dòng)土地流轉(zhuǎn)規(guī)范有序進(jìn)行，通過土地的合理流轉(zhuǎn)達(dá)到土地的保值升值目的。

　　據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，目前中國農(nóng)村估算起來可流轉(zhuǎn)的土地價(jià)值約100萬億元，其中耕地約40萬億元，林地20萬億元，宅基地40萬億元。隨著國家土地流轉(zhuǎn)政策逐步明確，這筆巨大的財(cái)富價(jià)值被重估，從而讓9億多農(nóng)村人口真正擁有資產(chǎn)價(jià)值，激發(fā)潛在的消費(fèi)需求。土地改革是國家全面深化改革的重要一環(huán)，在其持續(xù)推進(jìn)的過程中必將逐步釋放巨大的政策紅利。2016年 《政府工作報(bào)告》明確提到，積極發(fā)展多種形式農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，完善對(duì)家庭農(nóng)場(chǎng)、專業(yè)大戶、農(nóng)民合作社等新型經(jīng)營(yíng)主體的扶持政策，鼓勵(lì)農(nóng)戶依法自愿有償流轉(zhuǎn)承包地，開展土地股份合作、聯(lián)合或土地托管。兩個(gè)《辦法》鼓勵(lì)地方政府部門通過貼息、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償基金、擔(dān)保公司擔(dān)保等多種方式，建立貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償及緩釋機(jī)制，保證試點(diǎn)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　農(nóng)村“兩權(quán)”質(zhì)押貸款試點(diǎn)將給資本市場(chǎng)帶來巨大的投資機(jī)會(huì)。一方面，隨著政策的推進(jìn)，土地流轉(zhuǎn)的進(jìn)程將加快，農(nóng)村金融及信用體系得到完善，土地流轉(zhuǎn)概念股和涉農(nóng)金融股將直接受益。另一方面，農(nóng)村人口擁有的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)和住房財(cái)產(chǎn)權(quán)價(jià)值重估后，可以大大提高消費(fèi)能力，促進(jìn)科教文衛(wèi)、大消費(fèi)等行業(yè)發(fā)展。投資者可以關(guān)注前海開源農(nóng)業(yè)分級(jí)基金和中證大農(nóng)業(yè)指數(shù)增強(qiáng)基金，布局農(nóng)業(yè)板塊崛起的機(jī)會(huì)。