2015年6月24日，由深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局聯(lián)合深圳市人民政府金融發(fā)展服務(wù)辦公室共同主辦，深圳證券交易所和深圳證監(jiān)局特別支持的“前海公募REITs金融創(chuàng)新高峰論壇”在前海萬科企業(yè)公館特區(qū)館隆重舉行。論壇首先由前海管理局副局長田敏女士致歡迎詞，在主題演講環(huán)節(jié)，深圳證券交易所副總經(jīng)理林凡、深圳市前海金融控股有限公司董事長李強、鵬華基金管理有限公司董事長何如、萬科企業(yè)股份公司高級副總裁祝九勝以及深圳市前海開發(fā)投資控股有限公司總裁劉胤華分別以“探索交易所REITs，拓寬資本市場廣度與深度”、“落實國家先行先試政策，努力為前海金融改革創(chuàng)新探索新路”、“抓住前海平臺政策機遇，積極參與金融創(chuàng)新”、“主動介入產(chǎn)融合作新領(lǐng)域，與前海共同成長”、“前海的產(chǎn)城建設(shè)運營與金融創(chuàng)新實踐”為主題發(fā)表演講；在圓桌論壇環(huán)節(jié)，監(jiān)管機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)、境內(nèi)外金融專家，以及產(chǎn)品參與方負(fù)責(zé)人，分別圍繞“REITs在國內(nèi)的發(fā)展歷程和未來展望”、“公募REITs 創(chuàng)新聯(lián)盟 普惠金融”、“REITs國際經(jīng)驗交流”等主題進(jìn)行了深入討論。本次論壇邀請了包括摩根斯坦利、麥格理銀行、中信金石、戴德梁行、Baker & McKenzie、德勤會計師事務(wù)所等境內(nèi)外知名金融以及中介機構(gòu)代表200多人參加，并吸引了內(nèi)地及香港100多家媒體到場報道。

　　2014年2月，中國證監(jiān)會肖鋼主席到前海調(diào)研時，現(xiàn)場表態(tài)支持前海試點REITs等多項金融創(chuàng)新制度。為盡快推進(jìn)落實前海REITs試點工作，在市金融辦、深圳證監(jiān)局、深交所等有關(guān)部門的大力支持和悉心指導(dǎo)下，前海管理局全資控股的深圳市前海金融控股有限公司作為具體落實單位，積極借鑒國內(nèi)外行業(yè)先進(jìn)經(jīng)驗，探索金融創(chuàng)新與前海開發(fā)建設(shè)相結(jié)合的新路徑，聯(lián)合鵬華基金管理有限公司、深圳市前海開發(fā)投資控股有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司等單位，以前海區(qū)內(nèi)萬科企業(yè)公館租金收益權(quán)為投資標(biāo)的創(chuàng)設(shè)公募REITs基金產(chǎn)品。2015年6月8日，中國證監(jiān)會正式批復(fù)準(zhǔn)予“鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發(fā)起式證券投資基金”注冊(以下簡稱“鵬華前海萬科REITs”)。該基金即將登陸深圳證券交易所掛牌交易，成為國內(nèi)第一只真正意義上符合國際慣例的公募REITs產(chǎn)品。這一重大創(chuàng)新的落地，有力詮釋了前海作為國家金融改革創(chuàng)新試驗田的突出作用，前海在全國改革開放大局中的地位進(jìn)一步凸顯。

　　在前海開展REITs創(chuàng)新，是通過資本市場和金融創(chuàng)新優(yōu)化資源配置，調(diào)整前海開發(fā)建設(shè)投融資結(jié)構(gòu)的一次重要探索，也是對中央深化金融改革、發(fā)揮市場機制主導(dǎo)作用的執(zhí)政理念的積極響應(yīng)。在前海蛇口自貿(mào)片區(qū)開發(fā)建設(shè)進(jìn)程中，通過REITs等市場化融資途徑，可以有效盤活存量資產(chǎn)，加快建設(shè)資金流轉(zhuǎn)速度，通過REITs收購建成物業(yè)或合作經(jīng)營等創(chuàng)新模式，可以撬動更多的社會資本參與前海開發(fā)建設(shè)。同時政府不再需要單純依靠稅收減免政策來實現(xiàn)短期內(nèi)的招商引資，可以充分發(fā)揮政府在引導(dǎo)和協(xié)調(diào)方面的優(yōu)勢，科學(xué)制訂產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，合理安排產(chǎn)業(yè)布局，引導(dǎo)建設(shè)配套服務(wù)平臺，完善區(qū)內(nèi)營商環(huán)境，真正落實李克強總理在政府工作報告中提出的“建設(shè)服務(wù)型政府”的要求。

　　鵬華前海萬科REITs的推出，有利于拓寬資本市場的廣度與深度，不僅可以為中小投資者提供一個投資于房地產(chǎn)市場的通道，降低房地產(chǎn)投資的進(jìn)入門檻，而且在不改變產(chǎn)權(quán)的前提下提高了房地產(chǎn)資產(chǎn)的流動性和變現(xiàn)能力，更好地滿足企業(yè)與居民的投融資需求。鵬華前海萬科REITs在深交所掛牌后，將為深圳資本市場增加投資品種，與股票、債券等市場形成有效補充，樹立深圳證券市場創(chuàng)新形象，提高深圳金融市場的廣度和深度。

　　　REITs是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定投資者的資金，由專門投資機構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金。鵬華前海萬科REITs由深圳市前海金融控股有限公司牽頭設(shè)計并擔(dān)任投資顧問，鵬華基金管理有限公司作為基金管理人，萬科企業(yè)股份有限公司及前海開發(fā)投資控股有限公司等作為共同參與主體，以前海萬科企業(yè)公館的租金收益權(quán)為基礎(chǔ)資產(chǎn)。前海萬科企業(yè)公館總占地面積約9萬平方米，項目總建筑面積約6萬平米，由前海開發(fā)投資控股有限公司與萬科企業(yè)股份有限公司聯(lián)手打造，是前海首個通過BOT土地開發(fā)模式為企業(yè)提供超甲級實體辦公場所的創(chuàng)新項目。