2016:匯率攪動北京房地產(chǎn)市場
- 發(fā)布時間:2016-01-18 00:31:54 來源:國際商報 責(zé)任編輯:張明江
日前,仲量聯(lián)行發(fā)布了《2015年第四季度北京房地產(chǎn)市場報告》。報告指出,受益于強(qiáng)勁的內(nèi)資需求,2015年第四季度北京甲級辦公樓市場凈吸納量取得了2010年以來四季度的最高值。但長期來看,匯率會成為影響2016年北京房地產(chǎn)市場的主要因素,屆時,波動明顯的美元及人民幣匯率或?qū)⒋偈垢嗟耐赓Y基金試圖出售其位于北京的資產(chǎn)。
市場冷熱不均
報告統(tǒng)計顯示,2015年第四季度北京甲級辦公樓市場凈吸納量達(dá)到18萬平方米,同比增長13.8%。得益于新入市項(xiàng)目逐步提高的入駐,望京、中關(guān)村以及金融街成為凈吸納量的主要貢獻(xiàn)者。
仲量聯(lián)行華北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部資深董事賀睿柯說:“內(nèi)資IT和金融公司是北京甲級辦公樓的主要吸納者,對于已經(jīng)到來的2016年,他們還將持續(xù)對北京甲級辦公樓市場起到主要支撐作用。”
工業(yè)物業(yè)市場租賃方面,報告指出第三方物流企業(yè)是支撐市場需求的主要力量。據(jù)仲量聯(lián)行工業(yè)地產(chǎn)部董事羅薔薔介紹,由于連續(xù)三個季度沒有新增供給,北京工業(yè)地產(chǎn)市場始終處于供不應(yīng)求的環(huán)境,這使得業(yè)主方在2015年年末取得了租金的小幅增長。
相比之下,高端住宅市場略顯“冷清”。報告顯示,2015年第四季度,北京市場豪華公寓的銷售量環(huán)比減少32%至432套。報告分析認(rèn)為,是新項(xiàng)目較高的報價抑制了北京高端住宅市場的銷售率。同時,環(huán)境問題也導(dǎo)致北京高端住宅的租賃需求同期疲軟。
匯率比利率影響大
至于對2016年北京房地產(chǎn)市場的預(yù)期,有人擔(dān)心中國政府調(diào)整利率的節(jié)奏或?qū)⒂绊懛康禺a(chǎn)的銷售及租賃項(xiàng)目。
但仲量聯(lián)行中國華北區(qū)研究部總監(jiān)麥哲文表示,利率的調(diào)整預(yù)期有限,且局限于住宅市場,并不會對北京整體房地產(chǎn)市場造成壓力。與其關(guān)注利率,麥哲文強(qiáng)調(diào),匯率才是2016年影響北京房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵因素。
麥哲文指出,2016年美元匯率將出現(xiàn)明顯波動,同時人民幣加入特別提款權(quán)(SDR)后,匯率也將迎來更頻繁的波動。
在此背景下,一方面這將促使更多的外資基金試圖出售其位于北京的資產(chǎn),尤其是那些持有期即將結(jié)束的資產(chǎn)。
另一方面,出于增大其對其他貨幣資產(chǎn)的敞口從而保持其投資組合的價值的考慮,更多投資者或?qū)⒖紤]進(jìn)行更多的對外房地產(chǎn)投資。
對此,報告以辦公樓這一北京房地產(chǎn)市場最熱門分支為例指出:2016年更多的房地產(chǎn)投資者會希望資產(chǎn)配置多元化,考慮到中國經(jīng)濟(jì)的放緩而導(dǎo)致中國市場的不確定性或使得投資者無法得到在過去所達(dá)到的投資回報,很大一部分的興趣開始轉(zhuǎn)向境外投資。
不過,仲量聯(lián)行華北區(qū)資本市場部總監(jiān)秦子凡說:“在外國基金已經(jīng)在中國持有資產(chǎn)的情況下,由于匯率的利空,他們將會試圖盡快減少其資產(chǎn)的持有。由于可出售資產(chǎn)的增加,這將會導(dǎo)致更多的購買機(jī)會。這對于其他的一些基金,尤其是已經(jīng)感受到需要投資于增值型資產(chǎn)壓力的基金來說也是個好消息?!?/p>
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