地產(chǎn)中介金融平臺(tái)繞過了商業(yè)銀行的貸款機(jī)制，使得很多資金的流動(dòng)缺乏監(jiān)管。要規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的金融服務(wù)活動(dòng)，防止大量資金通過非法途徑流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記管理工作，不允許出現(xiàn)重復(fù)抵押或者虛假合同交易，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的交易秩序

　　今年全國“兩會(huì)”期間，相關(guān)部門的一系列表態(tài)都表明，房地產(chǎn)中介涉足金融市場(chǎng)恐怕還有很長一段路要走。

　　中國人民銀行副行長潘功勝在十二屆全國人大四次會(huì)議舉行的記者會(huì)上表示，央行與相關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融專項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及他們與P2P平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

　　談及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)問題，住建部副部長陸克華在十二屆全國人大四次會(huì)議記者會(huì)上指出，全國目前大概有6萬多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)交易發(fā)揮了積極作用。但是，也確實(shí)存在一些不良的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，甚至違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，通過各種方式謀取不正當(dāng)利益，坑害消費(fèi)者權(quán)益。

　　據(jù)介紹，住建部將在今年開展專項(xiàng)規(guī)范和整頓行動(dòng)，具體措施包括:“切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管，防止中介機(jī)構(gòu)侵占、挪用房地產(chǎn)交易人的交易資金，保證資金安全?！?

　　地產(chǎn)中介進(jìn)軍金融市場(chǎng)

　　首付貸，是指在購房人首付資金不足時(shí)，地產(chǎn)中介或金融機(jī)構(gòu)為其提供資金拆借。首付貸一經(jīng)問世，立刻成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)，甚至被指為“推高房價(jià)的元兇”。

　　“首付貸與其說是一種金融創(chuàng)新，不如說是房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的一種營銷手段。此類機(jī)構(gòu)之所以推出此類業(yè)務(wù)，在于希望用首付貸的方式來撮合交易及加快成交。其實(shí)還是希望對(duì)后續(xù)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有一個(gè)較好的提振。其之所以能夠推出此類業(yè)務(wù)，和中介機(jī)構(gòu)輕資產(chǎn)的運(yùn)作模式是有關(guān)系的。整個(gè)組織架構(gòu)的搭建難度不大，而且監(jiān)管方面又比較空白?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。

　　近年來，隨著房價(jià)的走高，二手房市場(chǎng)也日益火爆，由于資金的大量聚集，使得“房地產(chǎn)中介+金融+互聯(lián)網(wǎng)”的模式越來越吃香。

　　記者在一家大型地產(chǎn)中介公司的網(wǎng)站看到，通過該網(wǎng)站可以提供多項(xiàng)金融服務(wù)，從申請(qǐng)條件來看，門檻并不算高，包括“年齡22-60周歲”“家庭收入穩(wěn)定，信用良好”等條件。從金融產(chǎn)品的特點(diǎn)來看，表現(xiàn)為周期較短、額度不大。該網(wǎng)站上還提供了一些成功貸款買房的具體案例。

　　另一方面，一些原本基于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)成長起來的房地產(chǎn)電商也利用在網(wǎng)絡(luò)方面的優(yōu)勢(shì)，開展金融業(yè)務(wù)。記者在一家大型房地產(chǎn)電商的網(wǎng)站看到，同樣提供金融服務(wù)，具體內(nèi)容大同小異。

　　在金融業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)之上，一些大型地產(chǎn)中介又更進(jìn)一步開始了理財(cái)業(yè)務(wù)。上述地產(chǎn)中介公司和房地產(chǎn)電商都有自己的理財(cái)平臺(tái)和理財(cái)產(chǎn)品。

　　地產(chǎn)中介金融監(jiān)管待加強(qiáng)

　　近年來，地產(chǎn)中介在金融領(lǐng)域活躍的表現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)金融的一些異?，F(xiàn)象交替進(jìn)入人們的視野，引起了業(yè)內(nèi)專家的注意。

　　“地產(chǎn)中介金融平臺(tái)繞過了商業(yè)銀行的貸款機(jī)制，使得很多資金的流動(dòng)缺乏監(jiān)管。包括信用擔(dān)保機(jī)制等，可能是企業(yè)本身做決定，但相關(guān)行業(yè)的監(jiān)管其實(shí)并不到位。另外目前此類業(yè)務(wù)發(fā)展的過程中，往往為了提高地產(chǎn)中介金融平臺(tái)的知名度，在貸款方面可能存在貼息或者免息的做法，這個(gè)時(shí)候會(huì)誘導(dǎo)部分購房者積極進(jìn)入此類地產(chǎn)中介金融平臺(tái)進(jìn)行借貸。這可能也體現(xiàn)了地產(chǎn)中介金融平臺(tái)背后的一種惡性競(jìng)爭(zhēng)?！眹?yán)躍進(jìn)說。

　　中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授喬新生告訴記者，在房地產(chǎn)去庫存的壓力下，許多地方政府出臺(tái)了一系列寬松政策，鼓勵(lì)住房消費(fèi)。不過，在政策實(shí)施過程中，一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過金融交易的方式，從中獲取金融交易利潤。這是一個(gè)值得注意的現(xiàn)象。其中出現(xiàn)一些問題，實(shí)際上是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和金融市場(chǎng)監(jiān)管中存在的問題相互疊加產(chǎn)生的。

　　“最近一段時(shí)間互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)金融領(lǐng)域也出現(xiàn)了一些問題，這些問題主要表現(xiàn)在，一些企業(yè)通過互聯(lián)網(wǎng)金融盲目擴(kuò)張，以金融中介的名義通過互聯(lián)網(wǎng)籌措資金。對(duì)此，應(yīng)盡快制定互聯(lián)網(wǎng)金融管理辦法，防止一些企業(yè)在涉足互聯(lián)網(wǎng)金融的過程中出現(xiàn)不規(guī)范操作?！眴绦律f。

　　喬新生還認(rèn)為，“房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自身是否具有貸款能力、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資金從何而來，這些問題都值得金融監(jiān)管部門跟蹤管理。可令人遺憾的是，我國目前金融領(lǐng)域管理實(shí)行的是分業(yè)管理模式，銀行監(jiān)督、證券監(jiān)督、信托監(jiān)督、保險(xiǎn)監(jiān)督分屬于各個(gè)機(jī)構(gòu)，當(dāng)保險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，或者商業(yè)銀行通過理財(cái)方式將大量資金賬外循環(huán)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域時(shí)，很容易放大金融風(fēng)險(xiǎn)”。

　　喬新生說，房地產(chǎn)市場(chǎng)既是一個(gè)投資消費(fèi)市場(chǎng)，同時(shí)又是一個(gè)金融市場(chǎng)。房地產(chǎn)抵押交易是房地產(chǎn)交易重要組成部分。不過，必須引起注意的是，美國之所以出現(xiàn)2008年金融危機(jī)，就是因房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)了過度金融消費(fèi)的問題，一定要防止出現(xiàn)類似的悲劇。要規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的金融服務(wù)活動(dòng)，防止大量資金通過非法途徑流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記管理工作，不允許出現(xiàn)重復(fù)抵押或者虛假合同交易，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的交易秩序。