相關(guān)

　　近期，以上海為代表的一線城市房地產(chǎn)市場火爆，“首付貸”金融產(chǎn)品重回視線。在互聯(lián)網(wǎng)金融平臺中，最高額度數(shù)十萬元、無抵押、資金自由支配的信用貸款，讓投資者可以通過更小的資金撬動購房資本。

　　但業(yè)內(nèi)人士指出，首付貸等場外配資可能導(dǎo)致樓市需求提前入市，加速熱點(diǎn)城市搶房潮，促使“恐慌性”購房與“日光盤”現(xiàn)象頻現(xiàn)。部分平臺對資金流向不加管控，其潛在的違約風(fēng)險值得注意。

　　在門戶網(wǎng)站上搜索“首付貸”關(guān)鍵詞，即有多家信用貸款平臺結(jié)果。記者以購房首付不足需貸款為由咨詢數(shù)家信用貸款平臺，P2P信用借款平臺宜信的工作人員表示，可提供的信用貸款的額度最高達(dá)30萬元，還款期限最長為48個月，無需抵押無需擔(dān)保，資金自行支配，可用來支付房屋首付。

　　手機(jī)貸款A(yù)PP飛貸的客服人員則表示，最高額度同樣為30萬元，還款期限最長為24個月，只要有額度，資金提現(xiàn)之后可以自由使用。不過，也有部分平臺的工作人員明確表示，貸款不可以用于支付購房首付。

　　“首付貸是民間操作歷史較長的一種借款方式，屬于無抵押信用貸款?！倍Y德財富執(zhí)行副總裁李淵介紹，國內(nèi)居民個人住房貸款的首付比例是由央行統(tǒng)一進(jìn)行宏觀調(diào)控的。通過民間二次借貸的方式支付首付，使得不符合條件的購房者也能向銀行貸款，相當(dāng)于越過了金融貸款審核的門檻，中間存在一定騙貸的嫌疑，是不符合相關(guān)政策的。

　　李淵認(rèn)為，首付貸降低了首付標(biāo)準(zhǔn)，這會讓銀行失去對借款人的風(fēng)險辨識能力，降低了借款人的違約成本。當(dāng)房價降下來的時候，買家有可能違約，從而會引發(fā)金融風(fēng)險。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，此類首付貸大幅降低了購房者的門檻，限購政策、銀行差別化信貸政策等控制過度杠桿的“防火墻”被輕松逾越。中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示：“這種情況的確是一種加大杠桿的行為，讓杠桿變得更高了，也是違反國家現(xiàn)在房地產(chǎn)政策的。希望有關(guān)方面要注意加大監(jiān)管的力度?！?