三年內(nèi)做到1000億規(guī)模，適當?shù)臅r機單獨上市。綠地集團旗下的綠地金融控股近日高調進軍互聯(lián)網(wǎng)金融，并對新成立的這一全新金融平臺公司寄予了厚望。這是三個月前通過收購擁有香港第四、九號證券牌照，獲得直接參與境外投資資質后，綠地近期在金融領域一項最重要的戰(zhàn)略布局。

　　綠地進入互聯(lián)網(wǎng)金融，與近兩年以來P2P的高速發(fā)展關系密切。在互聯(lián)網(wǎng)金融迅猛發(fā)展的時候，開發(fā)商也對這一新興金融市場產(chǎn)生了濃烈的興趣。包括萬達、銀泰、碧桂園、遠洋等房企開始加大與金融機構的合作，試水P2P新型融資模式。

　　上海社會科學院研究院顧建發(fā)指出，搭建互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的公司很少，多數(shù)房企是與陸金所、螞蟻金融合作，來加速自己項目的銷售速度或融資?！胺科笈c互聯(lián)網(wǎng)結合才剛剛起步。隨著越來越多的企業(yè)進入這一領域，不僅僅是房企，未來可能會衍生出更多也許令人想也想不到的P2P產(chǎn)品。而從目前一些企業(yè)試水的情況來看，P2P已經(jīng)具備了重構地產(chǎn)金融生態(tài)的能量?！鳖櫧òl(fā)表示。

　　三年內(nèi)規(guī)模欲破千億

　　房企巨頭綠地集團將投入重兵，殺入正在風生水起的互聯(lián)網(wǎng)金融市場。

　　綠地金融控股（下稱“綠地金控”）10月28日披露了其在互聯(lián)網(wǎng)金融領域的目標：用兩到三年的時間，使P2P金融產(chǎn)品的規(guī)模突破1000億元，注冊用戶突破1000萬，形成跨越式增長的盈利模式。

　　“綠地互聯(lián)網(wǎng)金融平臺公司的短期目標是破千億，當然寄希望未來幾年能形成更大的規(guī)模。綠地已經(jīng)進入了很多金融領域，但我們看好互聯(lián)網(wǎng)金融，并擇機將這一業(yè)務板塊在資本市場單獨上市?！本G地集團副總裁、綠地金控董事長耿靖在接受記者采訪時說。

　　今年4月中旬，綠地聯(lián)手阿里巴巴試水房地產(chǎn)P2P。通過阿里螞蟻金服旗下的“招財寶”網(wǎng)站，綠地推出了規(guī)模1.7億元的綠地地產(chǎn)寶1期。這個起購金額2萬元的P2P產(chǎn)品，期限為一年，年化收益率6.4%。

　　按綠地對地產(chǎn)寶的定位，這一類型的P2P產(chǎn)品在幫助中小開發(fā)商持有型項目進行融資的同時，也將收取0.5%-2%的管理費。

　　與阿里合作試水房地產(chǎn)P2P剛剛半年的時間，綠地已經(jīng)嘗到了其中的甜頭，近日推出了自己的互聯(lián)網(wǎng)金融重要平臺——吉客網(wǎng)，綠地引入了包括奇虎360、春秋集團、APX亞太證交所等多個領域的龍頭企業(yè)。

　　據(jù)了解，綠地將與奇虎360在互聯(lián)網(wǎng)金融、智能硬件、車聯(lián)網(wǎng)業(yè)務等領域開展合作，同時與春秋集團在航空、旅游、金融投資、地產(chǎn)、酒店等領域推進P2P業(yè)務。而通過澳洲寶澤金融及旗下APX亞太證交所，綠地還準備把P2P從國內(nèi)擴張到海外市場，推動中澳企業(yè)和金融機構的合作。

　　綠地金控互聯(lián)網(wǎng)金融事業(yè)部副總經(jīng)理龐引明告訴記者，綠地依托吉客網(wǎng)P2P前期的產(chǎn)品模式與綠地地產(chǎn)寶類似，主投房地產(chǎn)領域。隨著業(yè)務范圍的擴大，將進入旅游、汽車等多個有潛力的領域，并推出多種與之相適應的產(chǎn)品。

　　“現(xiàn)在P2P市場發(fā)展速度相當快，大家都在摸索期。前期最主要的是樹立好的口碑，不斷獲得流量。我們希望通過吉客網(wǎng)搭建一個高效的互聯(lián)網(wǎng)運作平臺，而不僅僅是通過互聯(lián)網(wǎng)金融來賣房子?！饼嬕鞅硎?。

　　加碼P2P市場，分析師將綠地此舉看做是其轉型的重要舉措。

　　以地產(chǎn)為主業(yè)的綠地集團，其實早在兩年前就已將金融列為其最重要的戰(zhàn)略之一。在貴州、黑龍江先后成立綠地金融資產(chǎn)交易中心，參股上海農(nóng)商行、錦州銀行、東方證券，綠地接下來將圍繞“投資＋投行”的金融戰(zhàn)略定位，大力推進第三方支付牌照、人壽保險、信托等金融項目的收購。

　　P2P將重構地產(chǎn)金融生態(tài)？

　　進入P2P領域的房企，不僅僅是綠地一家。

　　今年萬達推出的首個眾籌項目“穩(wěn)賺1號”，個人的最低投資起點只有1000元。眾籌的資金投向萬達廣場，投資人除了可以擁有所投廣場的收益權，還可享受商鋪租金和物業(yè)增值的雙重回報。在收益率上，投資人年化收益率約6%；如三年后眾籌款項目能夠以REITs或者其他方式上市成功，預期年化收益率最高將高達14%。

　　與萬達“穩(wěn)賺1號”相似的是，銀泰集團也在今年嘗試借力互聯(lián)網(wǎng)金融實現(xiàn)由重資產(chǎn)到輕資產(chǎn)的轉變。

　　今年5月底，銀泰集團與搜狐網(wǎng)旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺——搜易貸，推出了一款名為“銀泰租金寶”的產(chǎn)品。這一互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，主要針對的是杭州銀泰城優(yōu)選租戶的租金收入。公開資料顯示，杭州銀泰城的租賃合同超過200份，出租率超過98%。以這一商業(yè)地產(chǎn)項目的租金為標的物，銀泰推出了這一P2P產(chǎn)品，投資者平均收益率超過8.8%。

　　顧建發(fā)指出，萬達與銀泰今年試水的互聯(lián)網(wǎng)金融更像是一種類REITs產(chǎn)品。

　　“REITs在國內(nèi)還沒有開閘，但通過P2P房企能成功啟動并且獲得了很好的市場，可見互聯(lián)網(wǎng)金融具有相當強大的重塑功能。房地產(chǎn)原有的融資模式是否會在P2P的影響下因此而被重構，也未可知。”顧建發(fā)在接受記者采訪時說。

　　不過證券分析師指出，目前國內(nèi)與房地產(chǎn)結合的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，絕大多數(shù)是借此來加速實現(xiàn)房產(chǎn)項目的銷售。

　　同樣是今年嘗試房地產(chǎn)眾籌的碧桂園，其模式卻與萬達、銀泰不同，是另一種地產(chǎn)P2P的代表。

　　碧桂園P2P的首個試水項目在上海嘉定。據(jù)平安好房CEO莊諾介紹，碧桂園上海嘉定項目將以“一平方米”作為眾籌單位。投資者在購買眾籌單位后，將擁有某一套房子整體或者部分的權益。參與眾籌的投資人可以將眾籌權利轉為產(chǎn)權，直接擁有該套住房，或是委托開發(fā)商將房子賣掉后轉為相應的收益權。

　　對于房企各種P2P產(chǎn)品，分析師認為還算不上成熟的標準化產(chǎn)品。

　　“與平安、阿里合作的這些項目，標的物的安全性較高收益率也不錯；但這類產(chǎn)品還不能在二級市場轉讓，因而目前的流通性較低。應該說房產(chǎn)P2P還處于初期的摸索階段，未來有望會出現(xiàn)更成熟的體系和產(chǎn)品?！敝性C券分析師表示。