地產(chǎn)領(lǐng)域盈利空間收窄

　　開(kāi)展互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的重要轉(zhuǎn)型方向，50強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)有20多家企業(yè)通過(guò)各種方式進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域

　　原題：地產(chǎn)領(lǐng)域盈利空間收窄

　　房地產(chǎn)大鱷轉(zhuǎn)撲金融業(yè)

　　開(kāi)展互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的重要轉(zhuǎn)型方向，50強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)有20多家企業(yè)通過(guò)各種方式進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，如萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、新湖中寶、中天城投、保利地產(chǎn)等

　　法治周末見(jiàn)習(xí)記者 沈佳苗

　　“金融集團(tuán)成立是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)萬(wàn)達(dá))的一件大事，我對(duì)金融集團(tuán)有很大期許，認(rèn)為萬(wàn)達(dá)未來(lái)價(jià)值最大的就是這一板塊?！比f(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林在2015年上半年工作報(bào)告中說(shuō)。

　　成立金融集團(tuán)這一年，王健林剛好60歲。

　　其實(shí)，對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型這一點(diǎn)，王健林似乎早有籌謀。在2014年工作報(bào)告中，王健林提出萬(wàn)達(dá)需要在2015年開(kāi)始第4次轉(zhuǎn)型，加快發(fā)展文化旅游、金融產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)3個(gè)產(chǎn)業(yè)，到2020年形成商業(yè)、文旅、金融、電商基本相當(dāng)?shù)乃拇蟀鍓K，徹底實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的上海領(lǐng)易投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理鄒毅則向法治周末記者表示，其實(shí)除了萬(wàn)達(dá)之外，還有其他11家頂級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)也都開(kāi)始轉(zhuǎn)型至金融行業(yè)。

　　他提及的11家房地產(chǎn)企業(yè)包括：綠地集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)綠地)、復(fù)星地產(chǎn)、平安不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)、泛?？毓?/a>股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)泛?？毓?、泰禾集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)泰禾)、新湖中寶股份有限公司、方興地產(chǎn)(中國(guó))有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)方興)、深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司、中天城投集團(tuán)股份有限公司、深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司和易居(中國(guó))控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)易居)。

　　易居智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受法治周末記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型做金融業(yè)務(wù)，最大的原因是地產(chǎn)領(lǐng)域的盈利空間在收窄。從資金投資角度看，資金邊際效用在遞減。撤出傳統(tǒng)投資開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，而積極轉(zhuǎn)向一些輕資產(chǎn)領(lǐng)域，是讓資金快速增值的途徑之一。

　　50強(qiáng)房企中有20多家做互聯(lián)網(wǎng)金融

　　“房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始嘗試轉(zhuǎn)型至金融行業(yè)，應(yīng)該是從去年下半年開(kāi)始。”鄒毅對(duì)法治周末記者指出。

　　鄒毅認(rèn)為，從當(dāng)前12家頂尖房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型金融行業(yè)的各大舉措來(lái)看，其轉(zhuǎn)型所涉及的金融內(nèi)容非常全面，這其中包括保險(xiǎn)、證券、基金、銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融、風(fēng)險(xiǎn)投資等多個(gè)門(mén)類(lèi)。

　　中投顧問(wèn)項(xiàng)目總監(jiān)朱文嘉對(duì)法治周末記者介紹，目前房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，開(kāi)展互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的重要轉(zhuǎn)型方向，且進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型的不止是鄒毅提及的12家頂尖房企。

　　“50強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)有20多家企業(yè)通過(guò)各種方式進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，如萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、新湖中寶、中天城投、保利地產(chǎn)等?！敝煳募螌?duì)法治周末記者說(shuō)。

　　易居的一位員工向法治周末記者透露，實(shí)際上公司內(nèi)部有個(gè)說(shuō)法，即易居已經(jīng)不是一個(gè)單純的房地產(chǎn)中介代理企業(yè)，而是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。易居和騰訊進(jìn)行合作，并且邀請(qǐng)馬云來(lái)參觀，都為易居尋找互聯(lián)網(wǎng)方面的合作打開(kāi)視野。

　　嚴(yán)躍進(jìn)向法治周末記者指出，一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)金融方面主要是提供了購(gòu)房和理財(cái)雙結(jié)合的模式，這使得購(gòu)房者的角色轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)消費(fèi)者的角色。

　　“萬(wàn)達(dá)的互聯(lián)網(wǎng)+金融將主要從三個(gè)方面著手進(jìn)行，首先是加快掌握商家現(xiàn)金流入口，下半年將會(huì)推出云POS機(jī)。”王健林在最近談話中表示。

　　同時(shí)，他表示第二個(gè)方向是由于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)95%以上都是中小商家，都普遍需要信貸支持，萬(wàn)達(dá)可以根據(jù)商家現(xiàn)金流情況提供信貸額度，回收的方式可以分成若干份還款，通過(guò)云POS機(jī)自動(dòng)扣款。而第三個(gè)方向是利用電商和快錢(qián)數(shù)據(jù)，盡可能開(kāi)展線上金融。

　　在王健林闡述的三個(gè)發(fā)展方向背后，是萬(wàn)達(dá)自去年開(kāi)始在金融行業(yè)的一系列舉動(dòng)。

　　去年1月，萬(wàn)達(dá)完成對(duì)快錢(qián)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)快錢(qián))68.7%股權(quán)的收購(gòu)，今年又聯(lián)手快錢(qián)共同推出中國(guó)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目“穩(wěn)賺1號(hào)”。

　　值得注意的是，萬(wàn)達(dá)布局互聯(lián)網(wǎng)金融的思路在房地產(chǎn)行業(yè)絕不是獨(dú)一份。

　　2015年4月，綠地聯(lián)手阿里巴巴集團(tuán)旗下的螞蟻金服、平安旗下陸金所，正式發(fā)布國(guó)內(nèi)首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品—“綠地地產(chǎn)寶”，其產(chǎn)品定位于服務(wù)個(gè)人投資者理財(cái)投資與中小房地產(chǎn)企業(yè)資金解決方案。

　　公開(kāi)資料顯示，2015年，平安地產(chǎn)推出平安好房網(wǎng)，之后又推出“好房寶”“好房貸”等互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，業(yè)務(wù)涉及好房金融、二手房買(mǎi)賣(mài)、租房、房產(chǎn)眾籌、管家服務(wù)，涵蓋地產(chǎn)領(lǐng)域的諸多方面。

　　與保險(xiǎn)業(yè)融合度越來(lái)越高

　　朱文嘉對(duì)法治周末記者表示，除了互聯(lián)網(wǎng)金融，目前房地產(chǎn)企業(yè)與保險(xiǎn)行業(yè)的融合度也越來(lái)越高。

　　“當(dāng)前有25家左右的房地產(chǎn)企業(yè)的前十大股東中有險(xiǎn)資身影。如生命人壽入股金地集團(tuán)，持股量達(dá)19.81%，成為公司第一大股東；安邦人壽持有萬(wàn)科2.35億股，占總股本的2.13%?！敝煳募螌?duì)法治周末記者說(shuō)。

　　今年2月4日，泛海控股宣布擬以不超過(guò)17.85億元收購(gòu)民安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)51%的股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓已在保監(jiān)會(huì)審批中。鄒毅認(rèn)為，泛?？毓赏瓿珊髮⑹紫热〉帽ｋU(xiǎn)牌照中的財(cái)險(xiǎn)業(yè)務(wù)，而后將繼續(xù)謀求壽險(xiǎn)、養(yǎng)老險(xiǎn)、再保險(xiǎn)等，完善保險(xiǎn)全牌照。

　　5月25日，泰禾發(fā)布公告，擬與福建省能源集團(tuán)有限責(zé)任公司等發(fā)起設(shè)立海峽人壽保險(xiǎn)股份有限公司。

　　6月9日，方興發(fā)布配股公告通過(guò)配股方式，以2.73港元向新華人壽保險(xiǎn)公司、新加坡GIC、美國(guó)華平投資以及新鴻基等定向配售16億股。新華保險(xiǎn)以3.57億美元成為本次認(rèn)購(gòu)最大的一方。

　　7月24日，萬(wàn)科稱(chēng)公司股東前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司買(mǎi)入公司1.03億股，占公司總股本的0.93%。增持后，前海人壽及其一致行動(dòng)人持有萬(wàn)科A股11.05億股，占萬(wàn)科總股本的10%。 “前期萬(wàn)科被前海人壽‘舉牌’(投資人在證券市場(chǎng)的二級(jí)市場(chǎng)上收購(gòu)的流通股份超過(guò)該股票總股本的5%或者是5%的整倍數(shù)時(shí)的消息)，這一方面反映出保險(xiǎn)資本需要大量購(gòu)買(mǎi)藍(lán)籌標(biāo)的的需求，另一方面也反映出萬(wàn)科優(yōu)秀穩(wěn)健的管理能力。”鄒毅對(duì)法治周末記者介紹。

　　鄒毅對(duì)法治周末記者指出，本次舉牌萬(wàn)科的前海人壽本身就是全國(guó)開(kāi)發(fā)商寶能集團(tuán)的幕后金主。作為統(tǒng)一集團(tuán)旗下的公司，寶能長(zhǎng)期利用前海人壽的超強(qiáng)資本金優(yōu)勢(shì)，在全國(guó)市場(chǎng)快速拿地。

　　不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)法治周末記者指出，保險(xiǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)合作，目前還是停留在股份收購(gòu)的層面，在具體業(yè)務(wù)上其實(shí)還并沒(méi)有太大的動(dòng)作。

　　遲早要轉(zhuǎn)型

　　“去年上半年房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)還是屬于比較緊密的合作客戶關(guān)系。但在去年下半年以后，很多房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)收購(gòu)金融企業(yè)，自己來(lái)開(kāi)展金融業(yè)務(wù)?！编u毅對(duì)法治周末記者說(shuō)。

　　鄒毅向法治周末記者表示，現(xiàn)在這種轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，只是遲早問(wèn)題。

　　嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，對(duì)于各大房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，開(kāi)展金融業(yè)務(wù)體現(xiàn)了公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)開(kāi)始上了一個(gè)臺(tái)階，即從開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)走向了金融資本運(yùn)作的環(huán)節(jié)。

　　“房地產(chǎn)與金融企業(yè)合作頻頻的原因，首先是房地產(chǎn)具有資金需求量大、投資回報(bào)期長(zhǎng)等特點(diǎn)，對(duì)金融機(jī)構(gòu)的依賴(lài)度較大。而目前互聯(lián)網(wǎng)金融興起，為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入金融領(lǐng)域提供了方便?！敝煳募螌?duì)法治周末記者介紹。

　　嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)法治周末記者指出，互聯(lián)網(wǎng)金融趨勢(shì)在2014年就表現(xiàn)得比較強(qiáng)烈，這和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)盛行、房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型其他行業(yè)受阻是有關(guān)系的。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)金融尤其是能夠吸收社會(huì)閑余資本，加快房地產(chǎn)企業(yè)資金回流。

　　而在和保險(xiǎn)行業(yè)的合作方面，嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，保險(xiǎn)公司是主動(dòng)方，大部分入股房地產(chǎn)的保險(xiǎn)公司是為了獲得較為穩(wěn)定的預(yù)期回報(bào)率。而房地產(chǎn)企業(yè)之所以愿意保險(xiǎn)公司入股則主要是為了為發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)做準(zhǔn)備，保險(xiǎn)公司在資金、市場(chǎng)、項(xiàng)目投資等方面能為房地產(chǎn)企業(yè)的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展提供支撐。

　　“整體而言，房地產(chǎn)行業(yè)通過(guò)與金融行業(yè)聯(lián)姻將獲得堅(jiān)強(qiáng)的資金后盾，從而加快升級(jí)轉(zhuǎn)型步伐?！敝煳募螌?duì)法治周末記者表示。

　　鄒毅對(duì)法治周末記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型金融行業(yè)的趨勢(shì)會(huì)在下半年繼續(xù)，雖然今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)存在回暖跡象，但是主要集中在一二線城市，三四線城市還未有表現(xiàn)。

　　“目前來(lái)看，12家頂尖房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的速度都不錯(cuò)，已經(jīng)初見(jiàn)成效?！编u毅對(duì)法治周末記者表示。

　　嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)法治周末記者指出，比如綠地集團(tuán)推出綠地弘金寶這一O2O全民營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)產(chǎn)品鏈后，就宣告著綠地集團(tuán)進(jìn)入移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、社會(huì)化營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代。(來(lái)源：法治周末)