在互聯(lián)網(wǎng)金融的沖擊下，房地產(chǎn)正在加速蛻變，今后，互聯(lián)網(wǎng)+金融+房地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)發(fā)展的主要模式。日前，在國內某房地產(chǎn)論壇上，知名房地產(chǎn)學者許振東發(fā)表如上言論。許振東認為，今年以來，房地產(chǎn)市場迎來了普遍的金融投資創(chuàng)新，市場參與者也勇于通過互聯(lián)網(wǎng)方式進行融資及推廣，為整個融資市場注入更多的創(chuàng)新活力，而今后，互聯(lián)網(wǎng)+金融+房地產(chǎn)模式將成為房企的標配。

　　目前，針對地產(chǎn)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺，一般引入常規(guī)的P2P、P2B、P2W、眾籌模式、供應鏈金融、社區(qū)O2O等不同模式，從不同切入口服務買房、賣房、裝修、租房等交易的金融需求。當中，房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)的聯(lián)結多數(shù)局限于產(chǎn)業(yè)鏈下游的營銷環(huán)節(jié)，與金融的關系主要體現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)鏈上游的融資。

　　許振東認為，眼下，地產(chǎn)和金融的嫁接還處于原始合作階段，但這并不阻礙房產(chǎn)電商們將其作為下一個爭奪的主戰(zhàn)場，如搜房和樂居等，已經(jīng)瞄向房產(chǎn)交易全環(huán)節(jié)。此外，爭搶著分食這塊大蛋糕的，還有層出不窮的第三方平臺。

　　“除此之外，資產(chǎn)證券化，是房地產(chǎn)業(yè)接下來的新方向。”許振東認為。許振東表示，從長期來看，中國樓市走勢穩(wěn)定，這為資產(chǎn)證券化提供穩(wěn)定基礎。

　　而對于房企而言，傳統(tǒng)融資模式利用空間已經(jīng)最大化。銀行貸款始終是房地產(chǎn)行業(yè)融資的核心渠道，但開發(fā)貸款僅占總貸款余額的6%-7%，地產(chǎn)信托占開發(fā)貸款的比例也不到20%。而受制于發(fā)行和使用條件制約，公司債券規(guī)模近些年雖基本保持穩(wěn)定，但占比小。

　　徐振東還認為，資產(chǎn)證券化還可以規(guī)避監(jiān)管的一些要求，因而更容易吸引各大房企自發(fā)加入這一陣營。比如通過中期票據(jù)、企業(yè)債融資，會面臨“累計債券總額不超過公司凈資產(chǎn)額度的40%”的監(jiān)管規(guī)定，而通過專項計劃做證券化則可以繞開這項規(guī)定。

　　此外，資產(chǎn)證券化融資渠道解決長期“輸血”問題，有優(yōu)質商業(yè)物業(yè)的房企無疑會在該領域占得先機。在國內房企普遍增加商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的情況下，無疑也對此方式需求很大。