原標題：金朝千年皇宮遺址荒廢20年 將改建成會所

　　調(diào)查

　　開發(fā)商如何占領“皇宮”

　　一個掛牌保護整整30年的“北京市文物保護單位”是如何落入開發(fā)商之手的？為何盤踞故都遺址上20年之久的鬼樓爛尾不見收拾，如今成為開發(fā)商賺錢的工具？北京晨報記者力圖解開謎底，很多情況都由于“太過復雜”，而“根本說不清楚”。但是，金中都遺址多舛的命運，恰從個案角度，解讀了北京市文物保護傳承與開發(fā)利用的角力與妥協(xié)。

　　曲折 文保單位早已數(shù)度易手

　　1994年原宣武區(qū)體育局用土地與一家房地產(chǎn)公司合作，成立了“北京金中都置業(yè)有限公司”，啟動“金宮花園”項目，項目地址在“魚藻池舊址內(nèi)”，面積近4萬平方米，土地性質(zhì)為公寓，70年使用年限。

　　當時批準建設的房屋面積近2.3萬平方米，共11棟，三至四層，建筑物最高為16米。當項目建設到主體工程封頂時，由于提供建設貸款的銀行倒閉，“金宮花園”的建設資金鏈條斷裂，于1998年至2000年，分別被北京、海南、上海三地7家法院交叉封存，由此出現(xiàn)魚藻池用地的權屬糾紛，陷入爛尾困局。

　　2004年，原宣武區(qū)政府對“金宮花園”進行股權整合，新公司于當年重新取得了土地使用證，修改規(guī)劃方案，建設內(nèi)容為辦公，總建設面積為2.9萬平方米，其中地上兩層1.5萬平方米，地下兩層近1.4萬平方米，建筑檐口高度為13.8米。

　　與1994年規(guī)劃方案相比，2004年的規(guī)劃方案降低了建筑物的高度，縮減了地上面積，魚藻池的用地性質(zhì)由“公寓”變?yōu)椤稗k公”和“客房”。但由于各種因素及股東意見不統(tǒng)一，該項目再次被擱置。

　　2010年，“金宮花園”項目股權在北京產(chǎn)權交易所掛牌出讓，“立業(yè)京城房地產(chǎn)有限公司”獲得項目100%股權。整個項目股權收購、財務成本及各項運營成本投入7億元。

　　“立業(yè)京城”是深圳立業(yè)集團的子公司。公開資料顯示，其“正在北京市西城區(qū)開發(fā)占地70畝的頂級別墅項目”，并表示，“追求每個項目均能做到對土地價值的最大化開掘”。

　　“立業(yè)京城”將項目規(guī)劃為地上兩層，地上三層。地上面積雖然沒有變化，地下面積卻增加近2萬平方米，總面積近4.8萬平方米。