記者近日拍攝的荒廢近20年的“青年湖公園”。

即將開(kāi)工建設(shè)的“金中都項(xiàng)目”規(guī)劃圖。

　　聚焦

　　千年皇宮遺址將變身會(huì)所

　　荒廢近20年的“青年湖公園”終于有了進(jìn)一步消息。一家深圳房地產(chǎn)公司購(gòu)得其開(kāi)發(fā)權(quán)——這座近千年的皇宮遺址將由“爛尾樓”再度變身為“會(huì)所式高端商務(wù)辦公區(qū)”。北京晨報(bào)記者近日獲悉，考慮到青年湖公園是京城唯一一片金代皇宮遺存物，西城區(qū)政府?dāng)M斥資回購(gòu)，開(kāi)辟為“魚(yú)藻池公園”，但未果。這個(gè)名為“金中都項(xiàng)目”的房地產(chǎn)項(xiàng)目即將開(kāi)工。

　　現(xiàn)狀 爛尾樓已挺立20年

　　白紙坊橋西的“青年湖公園”是南城百姓熟悉的游泳場(chǎng)，也是861年前的金朝皇宮遺址所在地，所謂“金中都”——北京作為首都的歷史就是從金朝開(kāi)始的。雖已荒廢近20年，青年湖公園的門(mén)口處還鑲嵌著“金中都太液池遺址”銅牌子，并注明“1984年公布為北京市市級(jí)文物保護(hù)單位”。

　　只有皇宮里的池子才能叫“太液池”。唐朝的長(zhǎng)安大明宮有太液池，明清北京城有太液池——北海、中南海。金中都的太液池又叫魚(yú)藻池，1958年“大躍進(jìn)”，北京市組織青年學(xué)生疏通魚(yú)藻池，因此得名“青年湖”，1965年建成游泳場(chǎng)——這里不僅是北京最早的公共游泳場(chǎng)，更是北京市現(xiàn)存唯一一片金代皇宮遺址。

　　至今在地圖上，這里還是一個(gè)馬蹄形的綠色區(qū)域。歷史上的魚(yú)藻池就是一片馬蹄形水域，中心是湖心島。1994年，這個(gè)北京市民的大眾體育場(chǎng)淪為房地產(chǎn)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商在湖心島上建起11座小別墅。工程隨后爛尾。千年故都遺址、昔日的皇家園林淪為“鬼樓”引起媒體和專(zhuān)家的廣泛關(guān)注。2002年北京晨報(bào)以《都市里的一片“鬼樓”》率先披露此事，有“北京申遺第一人”之稱(chēng)的侯仁之院士特委托學(xué)生朱祖希致信北京晨報(bào)，稱(chēng)魚(yú)藻池是千年文物，是京城最早的“生命印記”之一，建議把“鬼樓”開(kāi)辟成魚(yú)藻池公園。2004年，93歲高齡的侯仁之探望青年湖，面對(duì)爛尾痛心疾首。2010年朱祖希先生表示，將繼續(xù)呼吁拆除爛尾樓，修建魚(yú)藻池遺址公園。2013年10月侯仁之先生辭世，而“金中都項(xiàng)目”最終規(guī)劃也是在這一年敲定的。

　　規(guī)劃 密密麻麻都是商務(wù)會(huì)所

　　2010年后，魚(yú)藻池易主，經(jīng)過(guò)3年的項(xiàng)目運(yùn)作，一個(gè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目——“金中都項(xiàng)目(原金宮花園會(huì)所式公寓翻改建項(xiàng)目)”即將誕生在魚(yú)藻池。根據(jù)規(guī)劃書(shū)，這里的定位是——高端商務(wù)辦公區(qū)和會(huì)所，“打造具有皇家氣質(zhì)的高端商務(wù)辦公區(qū)”。

　　效果圖顯示，青年湖也就是魚(yú)藻池的水面部分將被恢復(fù)，北部、西部和湖心島上都將建成地下兩層、地上三層的商務(wù)辦公樓，“用來(lái)做文化辦公會(huì)所，為文化傳播公司和個(gè)人提供有品位的辦公空間”，湖心島上建有“魚(yú)藻殿”，是“中心會(huì)所”，“作為文化交流中心使用”。東部也就是鄰近西二環(huán)一側(cè)規(guī)劃是大門(mén)、連廊和榭。連廊“向公眾開(kāi)放，是沿湖瀏覽空間，也可出售文化商品等”，榭是“水下展覽館的入口，展覽館內(nèi)展示魚(yú)藻池的歷史文化，展示各類(lèi)藝術(shù)品以及文物等，也可進(jìn)行文物的出售和拍賣(mài)?！痹谝?guī)劃圖的東南角有“侯仁之碑亭”。水面之下建有“水下遼金遺址展覽館”。記者數(shù)了數(shù)，大大小小的會(huì)所大約有15座，比爛尾樓多出4座。

　　2011年北京市文物局在《關(guān)于金中都太液池水面保護(hù)設(shè)計(jì)方案有關(guān)事宜的批復(fù)》中提到：“金中都太液池遺址為北京現(xiàn)存金中都宮城唯一遺址，是研究金中都城宮室的重要實(shí)物，為加強(qiáng)對(duì)金中都太液池遺址的保護(hù)，按歷史原貌恢復(fù)水面，符合專(zhuān)家的論證要求?！蓖瑫r(shí)提出，水面的恢復(fù)應(yīng)保證不少于1.5萬(wàn)平方米，如有可能盡量擴(kuò)大水域面積。

　　2012年，北京市文物局在《關(guān)于金中都太液池遺址文物保護(hù)方案核準(zhǔn)意見(jiàn)的復(fù)函》中又提到：“此工程為文物保護(hù)工程，應(yīng)嚴(yán)格遵循文物修繕‘最少干預(yù)’和‘不改變文物原狀’等原則。”北京晨報(bào)記者注意到，來(lái)自市文物局的兩個(gè)批復(fù)主要提到的都是太液池的恢復(fù)和保護(hù)，對(duì)于地上面積如何使用并沒(méi)有明確說(shuō)法。但是，市文物局也明確提出建議：建設(shè)遼遺址展覽館，對(duì)市民開(kāi)放。項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)中也明確表示：東岸、南岸池邊的水榭、觀賞連廊、方亭、侯仁之碑亭均對(duì)市民開(kāi)放。

　　北京晨報(bào)記者就此方案采訪“西城區(qū)文化委員會(huì)”主任孫勁松，他表示，這是一個(gè)將錯(cuò)就錯(cuò)的方案。所謂“會(huì)所式商務(wù)辦公區(qū)”，根本就是“私人專(zhuān)屬”的代名詞。以這樣的規(guī)劃，即便魚(yú)藻池恢復(fù)了，老百姓也難有機(jī)會(huì)一睹它的風(fēng)采。

　　窘態(tài) 西城區(qū)欲回購(gòu)遭拒絕

　　“金中都項(xiàng)目”實(shí)施需經(jīng)過(guò)三個(gè)步驟：考古挖掘、編制文保方案、建設(shè)項(xiàng)目的具體實(shí)施。2012年6月，魚(yú)藻池完成了考古勘探；當(dāng)年11月，市文物局正式批準(zhǔn)了文保方案；目前只剩第三步——項(xiàng)目開(kāi)工。開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)用2年時(shí)間恢復(fù)魚(yú)藻池，完成“金中都項(xiàng)目”建設(shè)。

　　時(shí)隔近20年后，魚(yú)藻池再度復(fù)活的傳聞引人關(guān)注。侯仁之院士仙逝后，他的學(xué)生朱祖希和北京著名商史專(zhuān)家袁家方致信西城區(qū)政府，以區(qū)政府顧問(wèn)的身份質(zhì)疑該項(xiàng)目，并建議由政府收回魚(yú)藻池地塊，開(kāi)辟為魚(yú)藻池公園。朱祖希在信中表示，這樣做“既妥善地保留了860多年前金中都城的一處遺址，又可以形成北京西南包括薊城紀(jì)念柱、遼金城垣博物館、金中都宮城遺址紀(jì)念闕、魚(yú)藻池公園等在內(nèi)的‘金中都文化遺址系列’。”

　　北京晨報(bào)記者近日獲悉，西城區(qū)有關(guān)部門(mén)根據(jù)專(zhuān)家建議，設(shè)想以成本價(jià)回購(gòu)魚(yú)藻池地塊，并給予開(kāi)發(fā)商適當(dāng)補(bǔ)償，確保企業(yè)利益不受損失。但是，開(kāi)發(fā)商則明確表示，有能力獨(dú)立開(kāi)發(fā)建設(shè)好該項(xiàng)目，會(huì)以高度的社會(huì)責(zé)任感，處理好城市改造開(kāi)發(fā)和文化遺產(chǎn)保護(hù)的關(guān)系。

　　晨報(bào)內(nèi)存

　　沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)皇宮

　　只知道有鬼樓

　　魚(yú)藻池已被高墻包圍近20年，園內(nèi)沒(méi)有湖水，荒草一人多高，盤(pán)踞著11座爛尾樓，都是兩三層的別墅，面目猙獰，殘?jiān)珨啾?、窗洞漆黑。荒草深處，可?jiàn)近1米多深的溝壑——這里就應(yīng)該是馬蹄形的水面部分。平坦的地方殘留著網(wǎng)球場(chǎng)的鐵欄桿。

　　81歲的郭春梅老人是當(dāng)?shù)乩献?hù)，家住鴨子橋北里社區(qū)，與魚(yú)藻池只一街之隔。她告訴北京晨報(bào)記者，除了游泳場(chǎng)，上個(gè)世紀(jì)80年代青年湖公園又辟出了網(wǎng)球場(chǎng)和棒球場(chǎng)?！皬V安門(mén)一帶，家家的孩子都在這里游過(guò)泳，打過(guò)球。北京棒球隊(duì)的孩子們天天在這里訓(xùn)練。原來(lái)別墅窗戶(hù)都是安好的，后來(lái)被人們偷去燒火了?，F(xiàn)在鴨子橋一帶的居民不一定知道皇宮了，可一準(zhǔn)都知道這有一片鬼樓?！?/p>

　　老人表示，她1951年嫁過(guò)來(lái)時(shí)，青年湖的湖水還是馬蹄形的，有蘆葦，有水鳥(niǎo)。馬蹄形的湖水中間就是人家兒，種著蘋(píng)果樹(shù)、李子樹(shù)，人們趟著湖水去偷蘋(píng)果。島上一直住著一位德國(guó)人，是雙合盛啤酒廠的律師。1952年政府收回魚(yú)藻池?！按蚰莾浩?，我們這些老百姓就可以隨便進(jìn)出了。一直到2010年前后，我們還可以到里面去遛彎?！?/p>

　　由于開(kāi)發(fā)商是依法獲得土地使用權(quán)，“金中都項(xiàng)目”實(shí)施似乎勢(shì)不可擋，侯仁之院士建魚(yú)藻池公園的夙愿終將落空。

　　調(diào)查

　　開(kāi)發(fā)商如何占領(lǐng)“皇宮”

　　一個(gè)掛牌保護(hù)整整30年的“北京市文物保護(hù)單位”是如何落入開(kāi)發(fā)商之手的？為何盤(pán)踞故都遺址上20年之久的鬼樓爛尾不見(jiàn)收拾，如今成為開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)的工具？北京晨報(bào)記者力圖解開(kāi)謎底，很多情況都由于“太過(guò)復(fù)雜”，而“根本說(shuō)不清楚”。但是，金中都遺址多舛的命運(yùn)，恰從個(gè)案角度，解讀了北京市文物保護(hù)傳承與開(kāi)發(fā)利用的角力與妥協(xié)。

　　曲折 文保單位早已數(shù)度易手

　　1994年原宣武區(qū)體育局用土地與一家房地產(chǎn)公司合作，成立了“北京金中都置業(yè)有限公司”，啟動(dòng)“金宮花園”項(xiàng)目，項(xiàng)目地址在“魚(yú)藻池舊址內(nèi)”，面積近4萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)為公寓，70年使用年限。

　　當(dāng)時(shí)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋面積近2.3萬(wàn)平方米，共11棟，三至四層，建筑物最高為16米。當(dāng)項(xiàng)目建設(shè)到主體工程封頂時(shí)，由于提供建設(shè)貸款的銀行倒閉，“金宮花園”的建設(shè)資金鏈條斷裂，于1998年至2000年，分別被北京、海南、上海三地7家法院交叉封存，由此出現(xiàn)魚(yú)藻池用地的權(quán)屬糾紛，陷入爛尾困局。

　　2004年，原宣武區(qū)政府對(duì)“金宮花園”進(jìn)行股權(quán)整合，新公司于當(dāng)年重新取得了土地使用證，修改規(guī)劃方案，建設(shè)內(nèi)容為辦公，總建設(shè)面積為2.9萬(wàn)平方米，其中地上兩層1.5萬(wàn)平方米，地下兩層近1.4萬(wàn)平方米，建筑檐口高度為13.8米。

　　與1994年規(guī)劃方案相比，2004年的規(guī)劃方案降低了建筑物的高度，縮減了地上面積，魚(yú)藻池的用地性質(zhì)由“公寓”變?yōu)椤稗k公”和“客房”。但由于各種因素及股東意見(jiàn)不統(tǒng)一，該項(xiàng)目再次被擱置。

　　2010年，“金宮花園”項(xiàng)目股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓?zhuān)傲I(yè)京城房地產(chǎn)有限公司”獲得項(xiàng)目100%股權(quán)。整個(gè)項(xiàng)目股權(quán)收購(gòu)、財(cái)務(wù)成本及各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)成本投入7億元。

　　“立業(yè)京城”是深圳立業(yè)集團(tuán)的子公司。公開(kāi)資料顯示，其“正在北京市西城區(qū)開(kāi)發(fā)占地70畝的頂級(jí)別墅項(xiàng)目”，并表示，“追求每個(gè)項(xiàng)目均能做到對(duì)土地價(jià)值的最大化開(kāi)掘”。

　　“立業(yè)京城”將項(xiàng)目規(guī)劃為地上兩層，地上三層。地上面積雖然沒(méi)有變化，地下面積卻增加近2萬(wàn)平方米，總面積近4.8萬(wàn)平方米。

　　遺憾 政府曾想接手苦無(wú)資金

　　從魚(yú)藻池淪為房地產(chǎn)項(xiàng)目那天起，文保專(zhuān)家就沒(méi)有停止對(duì)它的拯救，相關(guān)政府部門(mén)更想亡羊補(bǔ)牢。

　　資料顯示，原宣武區(qū)政府本想收回魚(yú)藻池，并根據(jù)侯仁之先生的建議，恢復(fù)太液池水面，建魚(yú)藻池公園。但是，項(xiàng)目多達(dá)2億元的欠債，讓當(dāng)時(shí)的宣武區(qū)政府無(wú)力承擔(dān)。其間，時(shí)任北京史研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)的李建平研究員提出，應(yīng)該像保護(hù)圓明園遺址公園一樣對(duì)待魚(yú)藻池。將魚(yú)藻池遺址確定為“金中都皇家園林遺址公園”，拆除違建，恢復(fù)水面，給子孫后代留個(gè)千年古都的念想。

　　2004年該項(xiàng)目股權(quán)進(jìn)行整合，魚(yú)藻池有望再次動(dòng)工。文物部門(mén)就規(guī)劃方案征求專(zhuān)家意見(jiàn)。面對(duì)規(guī)劃方案，侯仁之、羅哲文、徐蘋(píng)芳、王世仁四位文保大家無(wú)奈表示：這是解決魚(yú)藻池長(zhǎng)期破敗現(xiàn)狀“不得已而為之的方法”，并提出，“減少園內(nèi)住戶(hù)，提供必要的地段對(duì)市民開(kāi)放。魚(yú)藻池南側(cè)道路的規(guī)劃應(yīng)與魚(yú)藻池銜接好，保證不再占用魚(yú)藻池的范圍。”

　　北京舊城保護(hù)專(zhuān)家、時(shí)年70歲的王世仁先生更是提出，金朝皇宮宮殿遺址幾經(jīng)建設(shè)已蕩然無(wú)存，環(huán)境更多次變遷，魚(yú)藻池的價(jià)值主要是水面。因此，保護(hù)魚(yú)藻池就要求水面不能再減，而且必須盡量擴(kuò)大，水池岸應(yīng)向北再拓10米左右，“現(xiàn)在的方案(編者注：2004年方案)，在功能上是不得已而為之的選擇。但水池及周邊一定距離應(yīng)當(dāng)是公益開(kāi)放的空間。公共部分與封閉管理部分要協(xié)調(diào)好，前提是保證公共部分不受侵害?！?/p>

　　落槌 開(kāi)發(fā)商“將錯(cuò)就錯(cuò)”增加面積

　　作為西城區(qū)文物保護(hù)工作的業(yè)務(wù)主管部門(mén)，西城區(qū)文化委員會(huì)主任孫勁松告訴北京晨報(bào)記者，10年前的方案已然是不得已而為之，政府意在亡羊補(bǔ)牢。10年后，不僅看不到水面面積增加，房地產(chǎn)更是遍布魚(yú)藻池的西岸、北岸和湖心島上?！翱偨ㄖ娣e近4.8萬(wàn)平方米，遼金遺址展覽館不足3000平方米，這能叫‘文物保護(hù)工程’嗎？”

　　無(wú)論1994年的方案還是2004年的方案，房地產(chǎn)均在湖心島上，為何“立業(yè)京城”的方案卻將建筑物擴(kuò)展到西岸和北岸，公司對(duì)此解釋說(shuō)，因?yàn)橐Ｗo(hù)湖心島上的兩棵古槐樹(shù)，完全將原規(guī)劃指標(biāo)1.5萬(wàn)平方米的地方面積消化在湖心島上困難較大。因此，“調(diào)整了規(guī)劃方案，將新建建筑物分布在西岸、北岸及湖心島上，以分散建筑密度?！?/p>

　　“立業(yè)京城”認(rèn)為，他們的方案尊重了4位專(zhuān)家的建議，地上面積沒(méi)有任何增加。但是，孫勁松卻認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商是將錯(cuò)就錯(cuò)：不僅房地產(chǎn)項(xiàng)目幾乎覆蓋了所有區(qū)域(只有專(zhuān)家明確提出的“南側(cè)道路”被讓出)，并沒(méi)有遵循對(duì)文物修繕“最少干預(yù)”的原則；同時(shí)，總建筑面積增加近2萬(wàn)平方米，與專(zhuān)家“減少園內(nèi)住戶(hù)，提供必要的地段對(duì)市民開(kāi)放”的建議相悖。他擔(dān)心：“根據(jù)這個(gè)規(guī)劃，市民很可能連湖心島都登不上去?！畷?huì)所式辦公區(qū)域’勢(shì)必會(huì)變成‘私人專(zhuān)屬’，難以保障向公眾開(kāi)放?！?/p>

　　孫勁松認(rèn)為，“立業(yè)京城”接手爛尾項(xiàng)目，在當(dāng)時(shí)情況下確是幫助政府解決了歷史遺留問(wèn)題。公司為了平衡資金，可以從文保工程中獲得相應(yīng)的利益補(bǔ)償，但就目前形勢(shì)看，他坦承自己作為文保工作者的擔(dān)心：“企業(yè)一旦逐利，公眾的利益實(shí)難保障?！?/p>

　　晨報(bào)內(nèi)存

　　史料可以證明

　　金中都存北京

　　1153年，金朝皇帝完顏亮一把火燒了皇宮，從黑龍江遷都北京，在廣安門(mén)一帶建立了金國(guó)首都——中都，雖然金中都只有短短63年的歷史，卻開(kāi)啟了北京作為首都的大幕。

　　史料記載，80萬(wàn)民工、40萬(wàn)士兵日夜兼程，以遼國(guó)的陪都——南京城為基礎(chǔ)，按著大宋汴梁城的規(guī)制，建成了金中都。金中都城池的位置包括今天的羊坊店、馬連道、萬(wàn)泉寺、鳳凰嘴到宣外大街一帶，“會(huì)城門(mén)”就是金中都的一個(gè)城門(mén)。金代皇宮就建在廣安門(mén)南側(cè)，皇城里有中軸線，位于今天廣安門(mén)立交橋南的二環(huán)路一線。

　　1990年，修建二環(huán)路時(shí)，白紙坊橋北靠東出土了“銅辟邪”——一種若獅若虎有雙翼頭上生角的坐獸。銅辟邪是金代獨(dú)有，是皇宮殿前平臺(tái)上所設(shè)的幄帳頂上的飾物。由此推斷，這里即為完顏亮的皇宮大殿。

　　專(zhuān)家考證，金中都太液池并非是金朝的產(chǎn)物，考慮到金代皇帝完顏亮是在遼代陪都——“南京城”的基礎(chǔ)上擴(kuò)建金中都，因此，魚(yú)藻池的歷史應(yīng)該不止起于861年前，時(shí)間還要往前推，應(yīng)該是北京最早的皇家園林遺址，換句話(huà)說(shuō)，它有千余年的歷史。

　　朱祖希教授則認(rèn)為，“只有它能證明金中都存在于北京”——這一句話(huà)概括了這片廢墟的價(jià)值。